Акт приемки движимого имущества в финансовую аренду лизинг

ПЕРЕДАЧА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ ЛИЗИНГА: ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРВИЧНЫМ УЧЕТНЫМ ДОКУМЕНТОМ

С.В.КРАВЧУК,

юрист СООО “РЕСО-БелЛизинг”

Материал подготовлен с использованием

правовых актов по состоянию

на 7 августа 2019 г.

Согласно действующему законодательству каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом (п. 1 ст. 10 Закона N 57). Передача предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю является хозяйственной операцией, следовательно, ее необходимо оформить первичным учетным документом.

В настоящее время в правоприменительной практике лизинговых правоотношений все чаще возникает вопрос о правильном оформлении передачи предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю, если предметом лизинга является движимое имущество (транспортное средство, оборудование, специальная техника и т.д.). Существование данной проблемы обусловлено, во-первых, наличием неопределенности в регулировании данного вопроса в законодательстве, во-вторых, как следствие, в наличии разных мнений как со стороны должностных лиц государственных органов, так и со стороны профессионального лизингового сообщества. Необходимо отметить, что существующие в настоящее время разъяснения и мнения во многом противоречат друг другу.

Конечно, совокупность указанных факторов порождает неопределенность, что является причиной споров при решении данного вопроса на практике. С целью устранения существующих пробелов как в регулировании данного вопроса, так и в его практическом применении, считаем необходимым выработать единый подход к решению данного вопроса.

Как уже отмечалось ранее, каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом. Это, можно сказать, норма-принцип для регулирования отношений по оформлению хозяйственных операций.

Суть данного предписания заключается в том, что каждая хозяйственная операция в организации должна быть оформлена документом, в котором содержатся все необходимые реквизиты и сведения, которые с одной стороны закрепляются и устанавливаются законодательством, с другой стороны необходимы организации для отражения хозяйственной операции у себя в учете. Наличие тех или иных реквизитов в таком документе определяет его предназначение и возможность называть этот документ согласно законодательству первичным учетным документом. На сегодняшний день существует, по сути, два блока таких документов. Первый блок документов включает в себя первичные учетные документы, перечень и форма которых утверждена и установлена законодательством. Так, согласно действующему законодательству в этот перечень входят:

  • товарно-транспортная накладная;
  • товарная накладная;
  • приходный кассовый ордер;
  • расходный кассовый ордер;
  • акт о приеме-передаче основных средств;
  • акт о приеме-передаче нематериальных активов;
  • акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ;
  • акт о передаче не завершенного строительством объекта;
  • акт о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры.

Наличие в законодательстве установленного и поименованного перечня документов по оформлению хозяйственных операций обуславливается необходимостью (ввиду огромного количества совершаемых операций) их унификации в целях установления единого подхода к оформлению определенной группы операций.

Ко второму блоку первичных учетных документов законодатель относит документы, не поименованные в законодательстве, но по своей сути и, главное, по содержанию отвечающие требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам. Так, формы первичных учетных документов, не указанных в перечне, могут утверждаться республиканскими органами государственного управления по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь либо руководителем организации. Кроме того, организация вправе самостоятельно утверждать для применения формы первичных учетных документов, независимо от наличия форм таких документов, утвержденных республиканскими органами государственного управления (п. 4 ст. 10 Закона N 57).

Таким образом, наличие норм, позволяющих самостоятельно утверждать формы первичных учетных документов, позволяет сделать вывод о том, что для того, чтобы надлежащим образом оформить хозяйственную операцию и учесть ее в организации, необходимо наличие не определенного вида документа (не важно, поименован ли он в законодательстве или нет), а наличие в этом документе определенных реквизитов и сведений, которые будут соответствовать требованиям законодательства и специфике оформляемой хозяйственной операции.

Перечень таких сведений установлен в п. 2 ст. 10 Закона N 57, где предусмотрено, что первичные учетные документы, принимаемые к учету, должны содержать следующие обязательные сведения:

  • наименование документа, дату его составления;
  • наименование организации, фамилию и инициалы индивидуального предпринимателя, являющегося участником хозяйственной операции;
  • содержание и основание совершения хозяйственной операции, ее оценку в натуральных и стоимостных показателях или в стоимостных показателях;
  • фамилии, инициалы, подписи и должности (при их наличии) лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и (или) правильность ее оформления.

В настоящее время применительно к оформлению хозяйственной операции по передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю существует дискуссия о том, какие первичные учетные документы необходимо составлять в таких случаях. Существует две основные точки зрения:

1) передача предмета лизинга оформляется актом приема-передачи имущества (п. 15 Правил осуществления лизинговой деятельности);

2) передача предмета лизинга оформляется актом приема-передачи имущества и товарной накладной (ТН-2).

Примечание

Форма акта приемки-передачи имущества к договору (финансовой аренды) лизинга Правилами осуществления лизинговой деятельности не установлена. Примерную форму акта приемки-передачи имущества в финансовую аренду (лизинг) см. в путеводителе по сделкам “Финансовая аренда (лизинг). Формы документов”.

На основании действующего законодательства, а также с учетом имеющейся практики попытаемся обосновать, с нашей точки зрения, наиболее верный способ оформления данной хозяйственной операции.

Считаем, хозяйственную операцию по передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю необходимо оформлять актом приема-передачи имущества без составления товарной накладной (ТН-2). Данный вывод сформирован на основании следующих аргументов.

С точки зрения правового содержания любой первичный учетный документ призван удостоверять тот или иной договор. Так, например, товарно-транспортная накладная (ТТН-1) представляет собой вид первичного учетного документа, удостоверяющего договор перевозки грузов автомобильным транспортом. Если проанализировать судебную практику, то можно сделать вывод о том, что товарная накладная (ТН-2) представляет собой документ, удостоверяющий договор купли-продажи (поставки). Так, судами рассматриваются споры и выносятся соответствующие решения по делам, когда сторона по договору поставки в подтверждение заключенного договора представляет суду оригинал или копию товарной накладной (ТН-2). В силу своего содержания товарная накладная (ТН-2) предполагает наличие всех существенных условий договора купли-продажи (поставки): наименование предмета поставки, количество товара, а также и его стоимость. Следовательно, при приемке товара покупатель, учиняя на накладной свою подпись и печать, принимает все существенные условия поставки.

Указанная практика находит свое отражение и закрепляется в актах судебных органов. Так, договор поставки товаров в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Следует учитывать, что типовые формы первичных учетных документов ТТН-1 “Товарно-транспортная накладная” и ТН-2 “Товарная накладная” содержат реквизиты, соответствующие существенным условиям договора поставки (ч. 1, 2 п. 6 постановления Пленума ВХС от 05.12.2012 N 12). Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая имеющуюся судебную практику, можно говорить о том, что первичный учетный документ ТН-2 “Товарная накладная” представляет собой первичный бухгалтерский документ, оформляющий операции по отпуску и приему товарно-материальных ценностей и удостоверяющий договор купли-продажи (поставки) имущества (товара).

Подтверждает данную позицию и анализ самой формы и содержание товарной накладной (ТН-2). Так, в тексте документа накладной указывается термин “Товар”. Такой же термин будет употреблен и в том случае, если накладная будет составляться при передаче имущества по договору лизинга. Следует отметить, что применительно к договору лизинга используется термин “предмет лизинга”, а не “товар”. Термин “товар” используется преимущественно в отношениях по передаче имущества в собственность другому лицу, а не в отношениях по передаче имущества во временное владение и пользование. Также имеется неточность в наименовании субъектов хозяйственной операции. Так, в накладных ТН-2 и ТТН-1 используются понятия “грузоотправитель” и “грузополучатель”. Вместе с тем такие термины не используются в лизинговых правоотношениях.

Да, конечно, несоответствие терминологии не позволяет делать однозначный вывод о невозможности использования накладной в отношениях вне купли-продажи, однако указывает на сущность данного документа, что в совокупности с иными аргументами также имеет значение. В поддержку данной позиции обращаем внимание, что при составлении акта приема-передачи имущества подобных расхождений не имеется. Так, в акте приема-передачи имущество указывается как предмет лизинга, а стороны, соответственно, как лизингодатель и лизингополучатель.

Накладная ТТН-1 и накладная ТН-2 заполняются организациями для списания товарно-материальных ценностей у грузоотправителя и (или) принятия к учету у грузополучателя (ч. 4 п. 1 Инструкции N 58). Ключевым словом, отражающим суть операции, на наш взгляд, здесь является “списание”. С точки зрения бухгалтерского учета списание товарно-материальных ценностей представляет собой операцию по выбытию имущества со счетов бухгалтерского учета организации. Одновременно происходит физическая передача имущества другому лицу. То есть при списании товарно-материальных ценностей данное имущество ни в количественном, ни в стоимостном выражении не числится на счетах бухгалтерского учета организации. При лизинге предмет лизинга не списывается со счетов бухгалтерского учета организации, он остается числиться на забалансовом счете организации.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что хозяйственная операция по передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю не подпадает под действие ч. 4 п. 1 Инструкции N 58, следовательно, такую хозяйственную операцию не нужно оформлять накладной ТН-2 или накладной ТТН-1.

Важно!

В случае необходимости физического перемещения предмета лизинга от лизингодателя к лизингополучателю с использованием транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства наряду с актом приемки-передачи имущества следует оформлять накладную ТТН-1. Данный вывод находит свое отражение в письме МНС N 2-1-9/АС-1820 от 04.01.2013 . Так, согласно данному письму накладная ТТН-1 предназначена для учета движения товаров при их перемещений с участием транспортных средств, расчетов за их перевозки и учета выполненной транспортной работы в порядке, установленном Законом “Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках”. Учитывая изложенное, при перемещении предметов лизинга с участием транспортного средства от лизингодателя к лизингополучателю либо лизингополучателем на условиях самовывоза наряду с актом приемки-передачи имущества следует оформлять накладную ТТН-1. В случае перемещения предмета лизинга с участием автомобильного транспортного средства в адрес лизингополучателя от продавца, минуя лизингодателя, продавцом оформляется накладная ТТН-1 на грузополучателя-лизингодателя, затем лизингодателем оформляется накладная ТН-2 грузополучателю-лизингополучателю. В случае если передача предмета лизинга, в том числе зданий, транспортных средств, лизингодателем лизингополучателю осуществляется без участия автомобильного транспортного средства, первичным учетным документом может являться акт приемки-передачи имущества при условии его составления в соответствии с требованиями Указа N 114 “О некоторых вопросах применения первичных учетных документов” (данный документ в настоящее время утратил силу в связи с принятием Закона N 57).

С текстом письма можно ознакомиться на официальном сайте Ассоциации лизингодателей (Режим доступа: www.leasing-belarus.by. – Дата доступа: 07.08.2017) в размещенной базе актуальных нормативных правовых документов. Однако обращаем внимание, что данная база носит закрытый характер и доступ к ней имеют только члены Ассоциации лизингодателей.

Это может быть интересно

Образец учетной политики лизинговой организации на 2019 год >>>

Вернемся к базовой норме о том, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Как уже было сказано, перечень обязательных для первичных учетных документов сведений установлен в п. 2 ст. 10 Закона N 57. Таким образом, организации для того, чтобы провести хозяйственную операцию по передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю, необходимо иметь документ, который содержит указанные сведения, соответствует требованиям Закона N 57 и, соответственно, может называться первичным учетным документом. На практике все рассмотренные обязательные сведения указываются в акте приема-передачи имущества, который согласно законодательству также является первичным учетным документом. Следовательно, на основании законодательства и принимая во внимание, что в данном документе содержатся все необходимые для составления проводки хозяйственной операции сведения, организация может успешно использовать акт приема-передачи для проведения данной операции. Таким образом, при оформлении акта приема-передачи и использовании его для проводки хозяйственной операции по передаче имущества в лизинг организация полностью выполняет требования законодательства, регулирующие отношения по проведению и оформлению хозяйственных операций.

В такой ситуации, когда хозяйственная операция оформлена документом, содержащим все необходимые сведения, устанавливаемые законодательством, составление в дополнение к нему товарной накладной (ТН-2) выглядит неуместным.

Рассмотрим еще один довод: в случае возникновения судебного разбирательства по договору лизинга такой подход не будет способствовать принципу процессуальной экономии, который означает необходимость совершения действий в возможно короткие сроки и с минимальными затратами на совершение действий, необходимость изучения судом двух идентичных документов при этом видится нелогичным.

При передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю в случае принятия решения оформлять товарную накладную (ТН-2) организация будет вынуждена составлять два по сути и содержанию идентичных документа. Первый – акт приема-передачи, оформление которого прямо предусмотрено законодательством, и второй – товарную накладную (ТН-2). При этом согласно п. 15 Правил осуществления лизинговой деятельности передача лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга в лизинг оформляется актом приемки-передачи имущества, с даты подписания которого исчисляется срок лизинга. Таким образом, составление акта приема-передачи является обязательным и поэтому проигнорировать названную норму организация не может. Составление же дополнительного документа-накладной, который к тому же оформляется на бланках строгой отчетности, никоим образом не способствует развитию указанного выше принципа процессуальной экономии.

Более того, если все же брать за основу позицию по оформлению передачи предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю по акту приема-передачи и товарной накладной (ТН-2), то тогда логично утверждать, что при возврате предмета лизинга до истечения срока лизинга лизингополучателем лизингодателю также необходимо оформлять, помимо установленного п. 15 Правил осуществления лизинговой деятельности акта приема-передачи имущества, товарную накладную (ТН-2), поскольку в этом случае также происходит физическая передача имущества между субъектами лизинговых отношений. Однако такого вопроса по оформлению данной операции как в теории, так и в практической деятельности не стоит. Данная операция оформляется согласно п. 21 Правил осуществления лизинговой деятельности исключительно актом приема-передачи имущества. Непонятно, почему возникает рассматриваемый вопрос, если учитывать, что в п. 15 Правил осуществления лизинговой деятельности также идет речь только об акте приема-передачи имущества.

В настоящее время в законодательстве прямо не установлена обязанность организации оформлять накладную (ТН-2) при передаче предмета лизинга лизингодателем лизингополучателю. Прямо установлена только обязанность по оформлению данной операции первичным учетным документом. Учитывая изложенное, организация, выполняя п. 15 Правил осуществления лизинговой деятельности, также полностью исполняет требования Закона N 57 по оформлению хозяйственной операции первичным учетным документом, содержащим все необходимые сведения. И в такой ситуации, учитывая также все вышеизложенные факты, на наш взгляд, нет никакой необходимости оформлять накладную ТН-2.

Договор финансовой аренды движимого имущества

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное ниже имущество и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для с последующим переходом к нему права собственности.

1.2. Выбор продавца и приобретаемого имущества по настоящему договору осуществляет Лизингодатель.

1.3. По настоящему договору в лизинг передается следующее имущество: , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.4. Имущество, передаваемое в лизинг по настоящему договору, передается Лизингополучателю в месте его нахождения ( ) в течение дней со дня его приобретения Лизингодателем. О дне передачи Лизингодатель письменно сообщает Лизингополучателю за дней. Лизингополучатель обязан принять имущество в лизинг в указанный выше срок. Доставка имущества до места нахождения Лизингополучателю осуществляется за счет . При передаче имущества в лизинг представителями Лизингополучателя и Лизингодателя составляется двухсторонний акт приема-передачи, в котором указываются перечень, комплектность, состояние передаваемого имущества. Вместе с имуществом Лизингополучателя передаются соответственные документы на него.

1.5. Предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя до истечения срока договора при условии .

Читайте также:  Апелляционная жалоба на решение суда по исковому заявлению о признании условий договора недействительными

1.6. Предмет лизинга подлежит регистрации в государственных органах на имя .

1.7. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия Лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, аннулируют запись о владельце (пользователе).

1.8. Лизингополучатель страхует Предмет лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки передачи ему Предмета лизинга и до момента окончания срока действия договора. Страхователем является . Выгодоприобретателем является .

2. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

2.1. Лизингополучатель обязуется вносить Лизингодателю арендную плату за пользование предметом лизинга в соответствии с п.2.2 настоящего договора.

2.2. Арендная плата за пользование предметом лизинга вносится за текущий месяц до числа этого месяца путем ее перечисления на расчетный счет Лизингодателя и составляет рублей в месяц.

2.3. Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине Лизингополучателя не освобождает его от выплаты арендной платы по настоящему договору.

2.4. Сумма выкупа составляет рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к Лизингополучателю в момент передачи ему имущества.

3.2. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

3.3. Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия Лизингодателя.

3.4. В отношениях с продавцом Лизингополучатель и Лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.

3.5. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга.

3.6. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор заключен на следующий срок: .

4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в экземплярах.

4.3. По истечении срока настоящего договора при условии, что Лизингополучатель надлежащим образом выполнял его условия, предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, определенных законодательством. При досрочном расторжении договора стороны руководствуются статьями 618 – 620 Гражданского кодекса РФ.

4.5. Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны разрешают путем взаимных переговоров.

5.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор финансовой аренды движимого имущества

Тип документа: Договор лизинга

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 28,2 кб

По этому документу Лизингодатель обязуется приобрести на основании заявления будущего Лизингополучателя некоторое имущество, и передать его последнему в долгосрочную аренду с преимущественным правом на выкуп по окончании договора.

Договор отличается тем, что предусматривает в финансовых расчетах учет полной амортизации.

Раздел о лизинговых платежах

Здесь указывается то, что, за имущество Лизингополучатель обязуется платить определенную данным пунктом сумму, при этом разбивка оплат производится по годам (тоже учитывая амортизацию), и эти суммы тоже должны быть записаны в договоре.

График расчетов (они могут быть по договору и ежемесячными, и ежеквартальными, и ежегодными) прилагается к договору.

Следует записать в этом разделе и число, до которого Лизингополучатель должен вносить ежемесячные платежи. За просрочку предусматривается штраф, процент его от платежа тоже должен быть указан в этом разделе.

Еще одна особенность, которая отражается в данном разделе – это авансовая выплата первого платежа по договоренной сумме (ее тоже следует записать здесь).

Предусматривается данным разделом договора и то, что у сторон есть возможность изменить в некоторых случаях сумму выплат. Например, при изменении (существенном) в стране уровня инфляции.

Бланк договора финансовой аренды движимого имущества

Образец договора финансовой аренды движимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Договор финансовой аренды движимого имущества

Договор финансовой аренды движимого имущества №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с заявлением Лизингополучателя (Приложение №1) Лизингодатель обязуется оплатить и приобрести для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю следующее выбранное Лизингополучателем имущество: .

1.2. Имущество подлежит поставке и будет использовано Лизингополучателем по адресу . Смена местонахождения имущества может быть произведена с письменного согласия Лизингополучателя.

1.3. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что имущество приобретается в соответствии с настоящим Договором для последующей передачи его в лизинг Лизингополучателю.

1.4. Лизингополучатель согласовывает с Поставщиком все технико-экономические характеристики имущества, указанного в п.1.1, включая спецификации, гарантии Продавца по качеству имущества, сроки и место поставки, и заключает с ним коммерческий контракт, который вместе со спецификациями является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ЛИЗИНГА

2.1. Имущество, указанное в п.1.1, передается Лизингополучателю в лизинг на срок лет месяцев, начиная с даты приемки его Лизингополучателем.

3. ПРИЕМКА ИМУЩЕСТВА

3.1. Приемка имущества, поставляемого по настоящему Договору, производится Лизингополучателем в месте доставки в присутствии представителя Лизингодателя.

3.2. Приемка имущества оформляется Актом приемки, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. Акт приемки подписывается представителями Лизингополучателя,Лизингодателя и Поставщика.

3.3. Расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет Лизингополучатель.

3.4. Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в Акте приемки. При этом Лизингодатель поручает Поставщику устранить обнаруженные дефекты с указанием сроков. При невозможности устранить дефекты Поставщик обязан заменить дефектное имущество за свой счет.

3.5. При отказе Лизингополучателя принять имущество из-за дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить в известность Лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Указанная рекламация дает Лизингодателю право расторгнуть Договор купли-продажи имущества.

3.6. Приемка имущества должна быть оформлена Актом приемки в течение суток с даты поставки. Если в указанный срок Лизингополучатель не подписывает Акт приемки и за это время не заявил об отказе от приемки в соответствии с п.3.5 настоящего Договора, приемка считается совершившейся.

3.7. После приемки имущества Лизингополучатель принимает на себя все права Лизингодателя в отношении Поставщика и освобождает Лизингодателя от всех связанных с этим убытков и судебных исков. С даты приемки имущества Лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества имущества.

3.8. Стороны считают, что имущество передано Лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания Акта приемки.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Исключительное право собственности на имущество, передаваемое в лизинг по настоящему Договору, принадлежит Лизингодателю. Это право переходит к Лизингодателю с момента оплаты стоимости имущества Продавцу после получения Лизингодателем Акта приемки, свидетельствующего о том, что Поставщиком соблюдены все условия коммерческого контракта с Лизингополучателем.

4.2. Лизингополучатель с даты подписания Акта приемки принимает на себя ответственность за сохранность имущества и обязанность защищать за свой счет право собственности на него Лизингодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты имущества в результате хищения, пожара, порчи и т.п.

4.3. Исключительное право пользования имуществом, переданным по настоящему Договору в лизинг, принадлежит Лизингополучателю. Продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью Лизингополучателя.

4.4. Лизингодатель гарантирует, что право Лизингополучателя пользоваться имуществом не будет им нарушено, если основания для такого нарушения не возникнут по требованию третьих лиц в связи с действиями или упущениями Лизингополучателя.

5. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

5.1. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения имущества при его транспортировке к месту доставки несет , который обязан застраховать имущество от всех рисков.

5.2. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения, преждевременного износа, повреждения имущества с момента доставки принимает на себя Лизингополучатель. Он обязуется за свой счет застраховать имущество от всех рисков в пользу Лизингодателя в течение дней с даты поставки имущества и в течение дней представить Лизингодателю страховой полис или его нотариально заверенную копию.

5.3. При наступлении страхового случая Лизингополучатель обязуется предпринять следующее:

  • за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать поврежденное имущество;
  • если имущество не может быть отремонтировано, заменить его другим, приемлемым для Лизингодателя имуществом с передачей ему права собственности на это имущество;
  • погасить Лизингодателю всю задолженность по уплате лизинговых платежей, выплатить остаточную стоимость имущества – объекта лизинга и неустойку, то есть сумму закрытия сделки.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

6.1. Лизингополучатель обязуется использовать имущество строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя.

6.2. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое и ремонтное обслуживание имущества.

6.3. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) имущества, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики. Конструктивные изменения (модификации) имущества могут осуществляться Лизингополучателем за его счет только с письменного согласия Лизингодателя.

6.4. Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества.

6.5. Лизингополучатель с письменного согласия Лизингодателя имеет право передавать имущество в сублизинг. Ответственность за сохранность имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем.

6.6. Лизингополучатель обязуется по просьбе Лизингодателя своевременно информировать его о состоянии имущества.

6.7. Лизингодатель имеет право в любое время проверять состояние и условия использования имущества.

7. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

7.1. Лизингополучатель за предоставленное ему право использования имущества, переданного ему в лизинг по настоящему Договору, обязуется уплатить Лизингодателю лизинговые платежи в сумме рублей, в том числе по годам: .

7.2. Уплата лизинговых платежей производится еже равными долями от годовой суммы лизинговых платежей в соответствии с п.7.1 платежными требованиями-поручениями с расчетного счета Лизингополучателя в соответствии с прилагаемым графиком, независимо от фактического использования имущества.

7.3. В случае непоступления на счет Лизингодателя средств в погашение причитающихся с Лизингополучателя платежей до числа следующего месяца причитающиеся с Лизингополучателя платежи считаются как несвоевременно уплаченные. Лизингодатель в таком случае получает право взыскать с Лизингополучателя штраф в размере % от непогашенной задолженности по платежам за каждый день просрочки.

7.4. Первый платеж в счет общей суммы платежей по п.7.1 лизингополучатель уплачивает в виде аванса в сумме рублей.

7.5. По соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего Договора и при его продлении могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери сторон: изменение уровня инфляции, цен, тарифов, уровня ссудного процента и других, существенных для сторон показателей.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются по действующему законодательству. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

8.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Российская торгово-промышленная палата будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.

8.4. Если эти обстоятельства будут длиться более месяцев, стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять. Однако если в течение последующих двух месяцев стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе аннулировать Договор при условии, что стороны вернут друг другу все материальные и денежные активы, полученные ими в связи с действием настоящего Договора.

9. АРБИТРАЖНЫЙ СУД

9.1. В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

10.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнения к Договору.

10.3. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.

10.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, и без них Договор считается не имеющим юридической силы.

10.6. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Действие Договора прекращается по истечении срока Договора или в случае его расторжения.

11.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда, если требование о расторжении заявляет одна из сторон.

11.3. Лизингодатель вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

11.3.1. Договор купли-продажи имущества – объекта Договора не вступил в силу или был аннулирован по любой причине до поставки имущества Лизингополучателю.

11.3.2. Продавец по любой причине оказался не в состоянии поставить имущество Лизингополучателю. При расторжении Договора в случаях, предусмотренных п.п. 11.3.1 и 11.3.2,Лизингодатель и Лизингополучатель освобождаются от взаимных обязательств по настоящему Договору.

11.3.3. Лизингополучатель в течение срока, превышающего дней, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренных настоящим Договором.

11.3.4. Лизингополучатель по получении требования об уплате не погашает задолженности (включая пени за просрочку) в течение трех недель.

11.3.5. Лизингополучатель допускает использование имущества – объекта Договора с нарушением условий настоящего Договора.

11.3.6. Договор купли-продажи имущества – предмет лизингового Договора аннулируется после поставки его по причинам, ответственность за которые несет Лизингополучатель.

11.3.7. В период действия настоящего Договора организация Лизингополучателя ликвидируется. При расторжении Договора по причинам, указанным в п.п. 11.3.3 – 11.3.7, Лизингополучатель обязан уплатить Лизингодателю сумму закрытия сделки, которая включает:

  • остаточную стоимость имущества на момент окончания срока Договора, если в нем предусматривался выкуп имущества по остаточной стоимости;
  • всю задолженность Лизингополучателя, а также всю выплаченную Лизингодателю по Договору сумму лизинговых платежей;
  • неустойку.

11.4. Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора в случае обнаружения при приемке имущества недостатков, исключающих его нормальное пользование и устранение которых невозможно. О требовании расторжения настоящего Договора Лизингополучатель обязан известить в письменной форме Лизингодателя не позднее дней с момента завершения поставки имущества.

12. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

12.1. По истечении срока Договора при условии уплаты Лизингополучателем Лизингодателю всех предусмотренных Договором платежей сделка считается завершенной.

Читайте также:  Апелляционная жалоба в налоговую инспекцию
13. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ЗАВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ

13.1. Лизингодатель и Лизингополучатель согласились, что по завершении сделки: имущество безвозмездно передается Лизингополучателю, или: имущество возвращается Лизингодателю и что связанные с этим расходы осуществляются за счет , или: имущество реализуется третьему лицу и что связанные с этим доходы, или расходы распределяются между сторонами в соотношении .

Примерный Договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией (утв. Минэкономики РФ 29.12.1995)

Заместитель Министра экономики

29 декабря 1995 г.

Заместитель Министра финансов

29 декабря 1995 г.

О ФИНАНСОВОМ ЛИЗИНГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С ПОЛНОЙ

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с заявлением “Лизингополучателя” (приложение N 1) “Лизингодатель” обязуется оплатить и приобрести для последующей передачи в лизинг “Лизингополучателю” следующее выбранное “Лизингополучателем” имущество:

Примечания. 1. Срок службы в гр. 4 устанавливается исходя из действующих норм амортизации или по соглашению сторон исходя из допускаемых норм ускоренной амортизации.

2. Предметом данного Договора может быть имущество нескольких наименований, имеющее одинаковый срок службы.

Всего приобретается имущества на сумму _________ млн. руб., включая транспортные расходы _______ млн. руб. и налог на добавленную стоимость ________ млн. руб.

1.2. Имущество подлежит поставке и будет использовано “Лизингополучателем” по адресу ___________.

Смена местонахождения имущества может быть произведена с письменного согласия “Лизингополучателя”.

1.3. “Лизингодатель” обязан поставить в известность “Продавца”, что имущество приобретается в соответствии с настоящим Договором для последующей передачи его в лизинг “Лизингополучателю”.

1.4. “Лизингополучатель” согласовывает с “Поставщиком” все технико-экономические характеристики имущества, указанного в пункте 1.1, включая спецификации, гарантии “Продавца” по качеству имущества, сроки и место поставки, и заключает с ним коммерческий контракт, который вместе со спецификациями является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Имущество, указанное в п. 1.1, передается “Лизингополучателю” в лизинг на срок _____ лет _____ месяцев, начиная с даты приемки его “Лизингополучателем”.

3. Приемка имущества

3.1. Приемка имущества, поставляемого по настоящему Договору, производится “Лизингополучателем” в месте доставки в присутствии представителя “Лизингодателя”.

3.2. Приемка имущества оформляется “Актом приемки”, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом.

“Акт приемки” подписывается представителями “Лизингополучателя”, “Лизингодателя” и “Поставщика”.

3.3. Расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет “Лизингополучатель”.

3.4. Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в “Акте приемки”. При этом “Лизингодатель” поручает “Поставщику” устранить обнаруженные дефекты с указанием сроков. При невозможности устранить дефекты “Поставщик” обязан заменить дефектное имущество за свой счет.

3.5. При отказе “Лизингополучателя” принять имущество из-за дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить в известность “Лизингодателя” (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Указанная рекламация дает “Лизингодателю” право расторгнуть Договор купли – продажи имущества.

3.6. Приемка имущества должна быть оформлена “Актом приемки” в течение 30 суток с даты поставки. Если в указанный срок “Лизингополучатель” не подписывает “Акт приемки” и за это время не заявил об отказе от приемки в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора, приемка считается совершившейся.

3.7. После приемки имущества “Лизингополучатель” принимает на себя все права “Лизингодателя” в отношении “Поставщика” и освобождает “Лизингодателя” от всех связанных с этим убытков и судебных исков.

С даты приемки имущества “Лизингополучатель” отказывается от любых прямых и косвенных претензий к “Лизингодателю” по поводу качества имущества.

3.8. Стороны считают, что имущество передано “Лизингополучателю” в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания “Акта приемки”.

4. Право собственности и право использования имущества

4.1. Исключительное право собственности на имущество, передаваемое в лизинг по настоящему Договору, принадлежит “Лизингодателю”. Это право переходит к “Лизингодателю” с момента оплаты стоимости имущества “Продавцу” после получения “Лизингодателем” “Акта приемки”, свидетельствующего о том, что “Поставщиком” соблюдены все условия коммерческого контракта с “Лизингополучателем”.

4.2. “Лизингополучатель” с даты подписания “Акта приемки” принимает на себя ответственность за сохранность имущества и обязанность защищать за свой счет право собственности на него “Лизингодателя”, принимая необходимые меры по предотвращению утраты имущества в результате хищения, пожара, порчи и т.п.

4.3. Исключительное право пользования имуществом, переданным по настоящему Договору в лизинг, принадлежит “Лизингополучателю”. Продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью “Лизингополучателя”.

4.4. “Лизингодатель” гарантирует, что право “Лизингополучателя” пользоваться имуществом не будет им нарушено, если основания для такого нарушения не возникнут по требованию третьих лиц в связи с действиями или упущениями “Лизингополучателя”.

5. Страхование имущества

5.1. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения имущества при его транспортировке к месту доставки несет _________, который обязан застраховать имущество от всех рисков.

5.2. Все риски гибели, утраты, порчи, хищения, преждевременного износа, повреждения имущества с момента доставки принимает на себя “Лизингополучатель”. Он обязуется за свой счет застраховать имущество от всех рисков в пользу “Лизингодателя” в течение 15 дней с даты поставки имущества и в течение 30 дней представить “Лизингодателю” страховой полис или его нотариально заверенную копию.

5.3. При наступлении страхового случая “Лизингополучатель” обязуется предпринять следующее:

а) за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать поврежденное имущество, или;

б) если имущество не может быть отремонтировано, заменить его другим, приемлемым для “Лизингодателя” имуществом с передачей ему права собственности на это имущество, или;

в) погасить “Лизингодателю” всю задолженность по уплате лизинговых платежей, выплатить остаточную стоимость имущества – объекта лизинга и неустойку, то есть сумму закрытия сделки.

6. Использование имущества

6.1. “Лизингополучатель” обязуется использовать имущество строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия – изготовителя.

6.2. “Лизингополучатель” за свой счет осуществляет техническое и ремонтное обслуживание имущества.

6.3. “Лизингополучатель” обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) имущества, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики.

Конструктивные изменения (модификации) имущества могут осуществляться “Лизингополучателем” за его счет только с письменного согласия “Лизингодателя”.

6.4. Без письменного согласия “Лизингодателя” “Лизингополучатель” обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества.

6.5. “Лизингополучатель” с письменного согласия “Лизингодателя” имеет право передавать имущество в сублизинг. Ответственность за сохранность имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за “Лизингополучателем”.

6.6. “Лизингополучатель” обязуется по просьбе “Лизингодателя” своевременно информировать его о состоянии имущества.

6.7. “Лизингодатель” имеет право в любое время проверять состояние и условия использования имущества.

7. Лизинговые платежи

7.1. “Лизингополучатель” за предоставленное ему право использования имущества, переданного ему в лизинг по настоящему Договору, обязуется уплатить “Лизингодателю” лизинговые платежи в сумме ___________ руб., в том числе по годам:

7.2. Уплата лизинговых платежей производится еже_________ равными долями от годовой суммы лизинговых платежей в соответствии с п. 7.1 платежными требованиями – поручениями с расчетного счета “Лизингополучателя” в соответствии с прилагаемым графиком, независимо от фактического использования имущества.

Примечание. Стороны могут согласиться и установить любой удобный им способ и сроки внесения платежей.

7.3. В случае непоступления на счет “Лизингодателя” средств в погашение причитающихся с “Лизингополучателя” платежей до __________ числа следующего месяца (квартала) причитающиеся с “Лизингополучателя” платежи считаются как несвоевременно уплаченные.

“Лизингодатель” в таком случае получает право взыскать с “Лизингополучателя” штраф в размере ____% от непогашенной задолженности по платежам за каждый день просрочки.

7.4. Первый платеж в счет общей суммы платежей по п. 7.1 “Лизингополучатель” уплачивает в виде аванса в сумме _____ млн. руб.

7.5. По соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего Договора и при его продлении могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери сторон: изменение уровня инфляции, цен, тарифов, уровня ссудного процента и других существенных для сторон показателей.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются по действующему законодательству.

В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

8.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Российская торгово-промышленная палата будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.

8.4. Если эти обстоятельства будут длиться более 4 (четырех) месяцев, стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять.

Однако, если в течение последующих двух месяцев стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе аннулировать Договор при условии, что стороны вернут друг другу все материальные и денежные активы, полученные ими в связи с действием настоящего Договора.

9. Арбитражный суд

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Общие положения

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

10.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнения к Договору.

10.3. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.

10.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, и без них Договор считается не имеющим юридической силы.

10.6. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

11. Прекращение Договора

11.1. Действие Договора прекращается по истечении срока Договора или в случае его расторжения.

11.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда, если требование о расторжении заявляет одна из сторон.

11.3. “Лизингодатель” вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

11.3.1. Договор купли – продажи имущества – объекта Договора не вступил в силу или был аннулирован по любой причине до поставки имущества “Лизингополучателю”.

11.3.2. “Продавец” по любой причине оказался не в состоянии поставить имущество “Лизингополучателю”.

При расторжении Договора в случаях, предусмотренных п. п. 11.3.1 и 11.3.2., “Лизингодатель” и “Лизингополучатель” освобождаются от взаимных обязательств по настоящему Договору.

11.3.3. “Лизингополучатель” в течение срока, превышающего 30 дней, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренных настоящим Договором.

11.3.4. “Лизингополучатель” по получении требования об уплате не погашает задолженности (включая пени за просрочку) в течение трех недель.

11.3.5. “Лизингополучатель” допускает использование имущества – объекта Договора с нарушением условий настоящего Договора.

11.3.6. Договор купли – продажи имущества – предмет лизингового Договора аннулируется после поставки его по причинам, ответственность за которые несет “Лизингополучатель”.

11.3.7. В период действия настоящего Договора организация “Лизингополучателя” ликвидируется.

При расторжении Договора по причинам, указанным в п. п. 11.3.3 – 11.3.7, “Лизингополучатель” обязан уплатить “Лизингодателю” сумму закрытия сделки, которая включает:

а) остаточную стоимость имущества на момент окончания срока Договора, если в нем предусматривался выкуп имущества по остаточной стоимости;

б) всю задолженность “Лизингополучателя”, а также всю выплаченную “Лизингодателю” по Договору сумму лизинговых платежей;

11.4. “Лизингополучатель” вправе требовать расторжения настоящего Договора в случае обнаружения при приемке имущества недостатков, исключающих его нормальное пользование и устранение которых невозможно.

О требовании расторжения настоящего Договора “Лизингополучатель” обязан известить в письменной форме “Лизингодателя” не позднее 30 дней с момента завершения поставки имущества.

12. Завершение сделки

По истечении срока Договора при условии уплаты “Лизингополучателем” “Лизингодателю” всех предусмотренных Договором платежей сделка считается завершенной.

13. Действия сторон по завершении сделки

“Лизингодатель” и “Лизингополучатель” согласились, что по завершении сделки:

имущество безвозмездно передается “Лизингополучателю”,

имущество возвращается “Лизингодателю” и что связанные с этим

Договор финансовой аренды движимого имущества

  1. Предмет договора
  2. Плата за пользование предметом лизинга
  3. Права и обязанности сторон
  4. Срок действия настоящего договора
  5. Урегулирование спорных вопросов
  6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА лизингодатель самостоятельно определяет продавца и тип имущества, передаваемого в лизинг

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное ниже имущество и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для ______________________________ с последующим переходом к нему права собственности.

1.2. Выбор продавца и приобретаемого имущества по настоящему договору осуществляет Лизингодатель.

1.3. По настоящему договору в лизинг передается следующее имущество: ______________________________, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.4. Имущество, передаваемое в лизинг по настоящему договору, передается Лизингополучателю в месте его нахождения (______________________________) в течение __________ дней со дня его приобретения Лизингодателем. О дне передачи Лизингодатель письменно сообщает Лизингополучателю за __________ дней. Лизингополучатель обязан принять имущество в лизинг в указанный выше срок. Доставка имущества до места нахождения Лизингополучателю осуществляется за счет ____________________. При передаче имущества в лизинг представителями Лизингополучателя и Лизингодателя составляется двухсторонний акт приема-передачи, в котором указываются перечень, комплектность, состояние передаваемого имущества. Вместе с имуществом Лизингополучателя передаются соответственные документы на него.

1.5. Предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя до истечения срока договора при условии ______________________________.

1.6. Предмет лизинга подлежит регистрации в государственных органах на имя ____________________.

1.7. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия Лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, аннулируют запись о владельце (пользователе).

1.8. Лизингополучатель страхует Предмет лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки передачи ему Предмета лизинга и до момента окончания срока действия договора. Страхователем является ____________________. Выгодоприобретателем является ____________________.

2. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

2.1. Лизингополучатель обязуется вносить Лизингодателю арендную плату за пользование предметом лизинга в соответствии с п.2.2 настоящего договора.

2.2. Арендная плата за пользование предметом лизинга вносится за текущий месяц до __________ числа этого месяца путем ее перечисления на расчетный счет Лизингодателя и составляет __________ рублей в месяц.

2.3. Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине Лизингополучателя не освобождает его от выплаты арендной платы по настоящему договору.

2.4. Сумма выкупа составляет __________ рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к Лизингополучателю в момент передачи ему имущества.

3.2. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Читайте также:  Адвокатский запрос начальнику отделения: пример

3.3. Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия Лизингодателя.

3.4. В отношениях с продавцом Лизингополучатель и Лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.

3.5. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга.

3.6. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор заключен на следующий срок: ____________________.

4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в __________ экземплярах.

4.3. По истечении срока настоящего договора при условии, что Лизингополучатель надлежащим образом выполнял его условия, предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, определенных законодательством. При досрочном расторжении договора стороны руководствуются статьями 618 – 620 Гражданского кодекса РФ.

4.5. Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны разрешают путем взаимных переговоров.

5.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Налогообложение операций лизинга и аренды

При расчете налогов по аренде имущества и по лизингу есть сходства, и есть различия. Например, в части НДС «входящий» налог принимают к вычету. По налогу на прибыль есть ряд особенностей для лизинговых операций, которые нужно учитывать.

Налоговый и бухгалтерский учет операций лизинга, безусловно, сложнее, чем учет по аренде. Нередко компаниям приходится спорить с налоговиками по тем или иным вопросам расчета налога на прибыль. К тому же надо принимать во внимание, у кого на балансе числится имущество, переданное в лизинг. Этот фактор оказывает влияние на налоговую нагрузку.

НДС при лизинге и аренде

– договор лизинга (аренды) заключен на имущество, которое будет использовано лизингополучателем (арендатором) в деятельности, облагаемой НДС;

– лизингодатель (арендодатель) фактически оказал лизингополучателю (арендатору) в налоговом периоде услуги по лизингу (аренде);

– лизингополучатель (арендатор) отразил указанные услуги (т. е. лизинговый или арендный платеж) в бухгалтерском учете;

– лизингодатель (арендодатель) предоставил лизингополучателю (арендатору) счет-фактуру на лизинговый платеж (арендную плату) (ст. 169 НК РФ).

Налог на прибыль при лизинге и аренде

При заключении договора аренды имущество всегда учитывается на балансе арендодателя. Учет операций по договору аренды у арендатора для целей налогообложения прибыли полностью соответствует учету лизинговых операций у лизингополучателя при заключении договора лизинга с условием об учете предмета лизинга на балансе лизингодателя.

Имущество учитывается на балансе лизингодателя

В указанной ситуации лизингополучатель относит в состав расходов для целей налога на прибыль всю сумму начисленного лизингового платежа (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Аналогично арендатор относит в состав налоговых расходов сумму арендной платы.

Договор лизинга заключен на 30 месяцев. Общая сумма лизинговых платежей без НДС составляет 375 000 руб. Сумма ежемесячного лизингового платежа равна:

375 000 руб. : 30 мес. = 12 500 руб.

Лизингополучатель ежемесячно относит в состав расходов текущего периода указанную сумму в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Имущество учитывается на балансе лизингополучателя

В данной ситуации налоговый учет у лизингополучателя сложнее. Прежде всего лизингополучатель должен включить полученное в лизинг имущество в соответствующую амортизационную группу по стоимости, равной затратам лизингодателя на его приобретение и доведение до состояния, пригодного к использованию (п. 1 ст. 257 НК РФ). Лизингополучатель вправе относить в состав налоговых расходов амортизацию по такому имуществу, начисленную линейным или нелинейным методом с применением повышающего коэффициента, но не выше 3. Повышающий коэффициент не распространяется на лизинговое имущество, относящееся к первой, второй и третьей амортизационным группам (подп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ).

Желательно, чтобы возможность применения коэффициента и его размер были предусмотрены как в самом договоре лизинга (п. 1 ст. 31 Закона № 164-ФЗ), так и в учетной политике лизингополучателя для целей налогообложения (письмо УФНС России по г. Москве от 14.12.2005 № 20-12/92338).

Помимо амортизации предмета лизинга лизингополучатель относит в состав расходов по налогу на прибыль начисленный за соответствующий период лизинговый платеж за минусом суммы амортизации предмета лизинга в данном периоде.

Договор лизинга заключен на 30 месяцев. Общая сумма лизинговых платежей без НДС составляет 375 000 руб. Сумма ежемесячного начисленного лизингового платежа равна:

375 000 руб. : 30 мес. = 12 500 руб.

Стоимость предмета лизинга (станка с ЧПУ), по данным налогового учета лизингодателя (доводится до лизингополучателя справкой с приложением копий первичных документов, подтверждающих заявленную стоимость), составляет 200 000 руб. Станок с ЧПУ, по данным лизингополучателя, относится к 5-й амортизационной группе (код ОКОФ 14 0001010). В соответствии с учетной налоговой политикой лизингополучателя по амортизируемому имуществу устанавливается минимальный срок полезного использования для соответствующей группы, то есть 85 месяцев, применяется линейный метод амортизации. В соответствии с договором лизинга и учетной политикой лизингополучателя для целей налогообложения по лизинговому имуществу применяется коэффициент ускорения амортизации в размере 3. Ежемесячная сумма амортизации предмета лизинга, начисляемая лизингополучателем, равна:

200 000 руб. : 85 мес. × 3 = 7059 руб.

Таким образом, лизингополучатель относит в состав расходов текущего периода 7059 руб. как амортизацию по статье 259 Налогового кодекса и сумму лизингового платежа (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ) в размере:

12 500 – 7059 = 5441 руб.

На основании пункта 9 статьи 258 Налогового кодекса компания имеет право включать в состав расходов отчетного (налогового) периода расходы на капитальные вложения в размере не более 10 процентов (не более 30% — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) первоначальной стоимости основных средств (за исключением основных средств, полученных безвозмездно), а также не более 10 процентов (не более 30% — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) расходов, которые понесены в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации основных средств и суммы которых определяются в соответствии со статьей 257 Налогового кодекса.

По мнению налогового ведомства (письмо ФНС России от 08.04.2009 № ШС-22-3/267), нашедшего поддержку у судей Московского округа (пост. ФАС МО от 11.04.2012 № А40-23166/11-116-67), данное положение не распространяется на лизингополучателей, учитывающих предмет лизинга на своем балансе. На мой взгляд, позиция налоговиков не соответствует Налоговому кодексу, так как комментируемый пункт Кодекса не устанавливает подобного ограничения в отношении лизингополучателей. Указанный вывод подтверждается и судом (пост. ФАС ЦО от 11.11.2011 № А64-5786/2010).

Лизингополучатель (арендатор) применяет спецрежим

«Выкупная стоимость» лизингового имущества

Налог на имущество при лизинге

Транспортный налог при лизинге

Бухгалтерский учет лизингополучателя (арендатора)

Бухучет операций по договору аренды у арендатора полностью соответствует учету лизинговых операций у лизингополучателя при заключении договора лизинга с условием об учете предмета лизинга на балансе лизингодателя.

Если предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя, то стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» (п. 8 Указаний). Начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей за отчетный период отражается по кредиту счета 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами» в корреспонденции со счетами учета издержек производства (обращения) (п. 9 Указаний). При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». Одновременно производится запись на эту стоимость по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» (п. 11 Указаний).

Общая сумма лизинговых платежей без НДС составляет 375 000 руб. Сумма ежемесячного начисленного лизингового платежа равна 12 500 руб. без НДС. В бухгалтерском учете будут сделаны записи:

ДЕБЕТ 001 «Арендованные основные средства»

– 375 000 руб. — получен в лизинг станок с ЧПУ;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 76

– 12 500 руб. — начислен лизинговый платеж*;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76

– 2250 руб. — принят к учету НДС по лизинговому платежу;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19

– 2250 руб. — предъявлен к вычету НДС по лизинговому платежу;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51

– 14 750 руб. — оплачен лизинговый платеж.

При подписании акта приемки-передачи имущества в собственность лизингополучателя**:

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 02

– 375 000 руб. — получен в собственность станок с ЧПУ по завершении договора лизинга;

– 375 000 руб. — списан с забалансового счета станок ЧПУ.

* ПБУ 18/02 в данной ситуации не применяется, так как сумма налогового расхода по договору лизинга совпадает с бухгалтерским расходом по счету 20 «Основное производство» и составляет 12 500 руб.

** Лизинговое имущество может передаваться в собственность лизингополучателя как по договору купли-продажи (п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ), так и непосредственно по условиям договора лизинга без составления договора купли-продажи (п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ). Гражданское и налоговое законодательство не требует выделения выкупной стоимости предмета лизинга в случае, если он переходит в собственность лизингополучателя по условиям договора лизинга без составления договора купли-продажи (пост. ФАС ЗСО от 20.04.2006 № Ф04-9918/2005(21822-А27-3)). В примере рассмотрены проводки по учету именно такого договора лизинга.

Если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, то его стоимость (с учетом дополнительных расходов лизингополучателя по доведению предмета лизинга до состояния, пригодного к использованию) учитывается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства» (п. 8 Указаний), с последующим переводом предмета лизинга в состав основных средств и начислением по нему амортизации установленным лизингополучателем способом.

При этом применение повышающего коэффициента амортизации не выше 3 в бухгалтерском учете при начислении амортизации линейным способом неправомерно (пост. Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 2346/11). Также лизингополучатель не вправе устанавливать в бухучете срок полезного использования предмета лизинга исходя из срока действия договора лизинга, предусматривающего переход имущества в собственность лизингополучателя (пост. ФАС УО от 10.12.2007 № Ф09-10017/07-С3). Начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей отражается по дебету счета 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» (п. 9 Указаний). При выкупе лизингового имущества на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Амортизация основных средств» производится внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств (п. 11 Указаний).

Общая сумма лизинговых платежей без НДС составляет 375 000 руб. Сумма ежемесячного начисленного лизингового платежа равна 12 500 руб. без НДС. В бухучете будут сделаны следующие записи:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76 субсчет «Арендные обязательства»

– 375 000 руб. — получен в лизинг станок с ЧПУ;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76 субсчет «Арендные обязательства»

– 67 500 руб. — принят к учету НДС со всей суммы лизинговых платежей;

ДЕБЕТ 01 субсчет «Полученное в лизинг имущество» КРЕДИТ 08

– 375 000 руб. — предмет лизинга отражен в составе основных средств лизингополучателя.

Далее записи делаются ежемесячно:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Арендные обязательства» КРЕДИТ 76 «Задолженность по лизинговым платежам»

– 14 750 руб. — начислен лизинговый платеж;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19

– 2250 руб. — предъявлен к вычету НДС из бюджета по лизинговому платежу;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» КРЕДИТ 51

– 14 750 руб. — оплачен лизинговый платеж;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02 субсчет «Амортизация полученного в лизинг имущества»

– 4412 руб. — начисляется амортизация предмета лизинга в бухучете ежемесячно с месяца, следующего за месяцем получения имущества в лизинг*;

ДЕБЕТ 01 субсчет «Собственное имущество» КРЕДИТ 01 субсчет «Полученное в лизинг имущество»

– 375 000 руб. — получен в собственность станок с ЧПУ по завершении договора лизинга**;

ДЕБЕТ 02 субсчет «Амортизация полученного в лизинг имущества» КРЕДИТ 02 субсчет «Амортизация собственного имущества»

– 127 948 руб. — получен в собственность станок с ЧПУ по завершении договора лизинга***.

Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем перехода права собственности на имущество к лизингополучателю, и до полного погашения стоимости лизингового имущества:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02 субсчет «Амортизация собственных основных средств»

– 4412 руб.* — начисляется амортизация по рассматриваемому имуществу.

* Лизингополучатель определяет срок полезного использования полученного в лизинг имущества в целях бухгалтерского учета в соответствии со своей учетной политикой для целей бухучета (в примере срок выбран таким же, как для налогового учета, т. е. 85 месяцев). ПБУ 18/02 в данной ситуации применяется, так как сумма налогового расхода по договору лизинга (12 500 руб.) больше бухгалтерского расхода по счету 20 «Основное производство» (4412 руб.), а с месяца, следующего за месяцем выкупа предмета лизинга, бухгалтерский расход будет составлять 4412 руб., а налоговый расход будет отсутствовать.

Руководствуясь принципом рациональности ведения учета (п. 7 ПБУ 1/98), лизингополучатель, на взгляд автора, вправе применять положения ПБУ 18/02 не к отдельным операциям в рамках договора лизинга (начислению амортизации, лизинговому платежу), а к общему результату лизинговых операций за месяц. То есть, в рассматриваемом примере лизингополучатель отражает лизинговые операции по рассматриваемому договору для целей ПБУ 18/02 следующим образом:

В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель ежемесячно формирует налогооблагаемую временную разницу на сумму 8088 руб. (12 500 – 4412) и, соответственно, отложенное налоговое обязательство на сумму 1618 руб. (8088 руб. × 20%), что отражается в учете проводкой:

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» КРЕДИТ 77

С месяца, следующего за месяцем окончания договора лизинга, и до полной амортизации бывшего в лизинге имущества лизингополучатель ежемесячно погашает налогооблагаемую временную разницу на сумму 4412 руб. (0 – 4412) и, соответственно, отложенное налоговое обязательство в размере 882 руб. (4412 руб. × 20%), что отражается в учете проводкой:

ДЕБЕТ 77 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль».

** Лизинговое имущество может передаваться в собственность лизингополучателя как по договору купли-продажи (п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ), так и непосредственно по условиям договора лизинга без составления договора купли-продажи (п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ). Гражданское и налоговое законодательство не требует выделения выкупной стоимости предмета лизинга в случае, если он переходит в собственность лизингополучателя по условиям договора лизинга без составления договора купли-продажи (пост. ФАС ЗСО от 20.04.2006 № Ф04-9918/2005(21822-А27-3)). В примере рассмотрены проводки по учету именно такого договора лизинга.

*** Начисленная амортизация составляет 127 948 руб. (4412 руб. × 29 мес. (срок амортизации имущества в ходе действия договора)).

Ссылка на основную публикацию