Акт сдачи-приемки готового произведения

Акт приема-передачи исключительных прав

Если организация приобретает какие-либо тексты, товарный знак, программное обеспечение, то есть любой результат интеллектуальной деятельности, то с соответствующим договором оформляют акт приема-передачи исключительных прав на такой объект. И начиная с этого момента компания будет считаться правообладателем данного произведения интеллектуального труда. Как составить такой акт, расскажем в статье.

Общая информация

Приобретать такой объект может как физическое лицо, так и юридическое для собственных нужд или нужд организации. Правообладателем может быть и сотрудник организации, который создал какое-либо произведение или программное обеспечение и теперь передает права на него компании.

К сведению! Об исключительном праве на объект интеллектуальной деятельности, распоряжение им и передачу, об особенностях договора можно узнать из главы 69 ГК РФ. Этот раздел кодекса полно отражает все законодательные положения данной темы.

Акт приема-передачи исключительных прав выполняет такие задачи:

  1. Подтверждает, что права на объект были переданы приобретателю и заключенный договор исполнен.
  2. Подтверждает, что у сторон не имеется претензий друг к другу.
  3. Используется для отражения приобретения объекта в бухгалтерском учете. На основе акта бухгалтер ставит на учет новый нематериальный актив компании.

Документ можно написать от руки или набрать на компьютере. Главное, чтобы на бумаге стояли живые подписи.

Бланк акта разрабатывается организацией самостоятельно, поскольку унифицированной его формы не существует. Его можно составить по аналогии с другими подобными документами и закрепить в учетной политике компании.

Составляем акт приема-передачи исключительных прав

Начинают заполнять бланк с шапки. Сначала отмечают, что акт является приложением к договору и указывают реквизиты последнего. Этот блок должен находиться в правой верхней части документа. Далее идет название акта, его номер, место составления и дата.

Затем начинается основная часть, где первым делом указывают данные о правообладателе и приобретателе:

  • наименование организации или ФИО;
  • ФИО сотрудника, который представляет организацию (для юрлиц);
  • на основании какого документа действует сторона;
  • номер и дата составления договора.

Далее указывают суть акта:

  1. Правообладатель передал приобретателю исключительные права на объект интеллектуального труда.
  2. Также он передал все необходимые документы, если таковые имеются.
  3. Претензии у обеих сторон отсутствуют.
  4. Обязательства по передаче прав правообладателем исполнены.
  5. Количество экземпляров документа.

Завершают акт подписи сторон. Нотариального заверения документа не требуется. Если организация использует в работе печать, то ее необходимо поставить.

Что делать при обнаружении ошибки

Подразумевается, что в тексте документов не должно быть ошибок любого характера. В случае обнаружения фактической ошибки ее можно исправить, используя стандартный алгоритм:

  1. Необходимо аккуратно зачеркнуть слово или число с ошибкой.
  2. Написать рядом или над ним правильный вариант.
  3. Сделать запись «Исправленному верить».
  4. Поставить подпись и дату, тем самым подтвердив достоверность внесенных изменений.

Такой способ подходит, если ошибка одна. Если их много, то лучше взять новый бланк, а старый уничтожить. Исправления необходимо делать на всех экземплярах акта, об изменениях должны быть уведомлены обе стороны договора.

Акт сдачи-приемки Произведения

(Место заключения) «__»___20 г.

(Наименование организации), в дальнейшем именуемое(ая) «Заказчик»,в лице (должность, фамилия, имя, отчество), дейст-вующего(ей) на основании (Устава, Положения, Доверенности) ]^ь от __ _ 20 _ г., с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество), в дальнейшем именуемый(ая) «Автор»,с другой стороны, подписали настоящий Акт сдачи-приемки Произведе­ния к Договору о нижеследующем.

1. Согласно условиям Договора и заданию Заказчика (при­ложение 1 к Договору) Автор создал _ (наименование

Произведения) под рабочим названием:

» (основные характеристики: ) и с момента подписания настоящего Акта передал Заказчику его и исклю­чительное право на использование Произведения следующими способами (определяется в соответствии с договором):

2. Настоящий Акт является основанием для выплаты возна­граждения Заказчиком Автору за создание____________

в порядке, предусмотренном ст. 5 Договора.

3. Произведение передано Автором на согласованном Сто­ронами типе носителя.

4. Настоящий Акт составлен в двух идентичных экземпля­рах, по одному для каждой из Сторон.

Автор: Заказчик:

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СОАВТОРАМИ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРОИЗВЕДЕНИЯ

(Место заключения) 20 г.

1.____________ (фамилия, имя, отчество),

именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Соав­торы»,подписали настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Заключая настоящее соглашение, Соавторы подтверж­дают, что они совместным творческим трудом осуществили

создание единого произведения (________________)

(далее — Произведение), соответствующего следующими харак­теристикам:

условное название — «______________»;

тематика (основная идея Произведения):

2. Соавторы договорились осуществлять совместное творче­ское участие в возможной переработке и адаптации Произведе­ния, если такая переработка/адаптация потребуется в целях коммерческого использования Произведения.

3. Соавторы договорились, что распоряжение исключитель­ным правом на Произведение будет осуществляться Соавтора­ми совместно (на основе принципа единогласия). Никто из Со­авторов не вправе будет использовать или разрешать третьим лицам использование Произведения каким-либо из способов, предусмотренным законодательством об интеллектуальной соб­ственности, без письменно выраженного согласия других Соав­торов. Сделки, совершенные с нарушением указанного поряд­ка, будут являться недействительными, а Соавтор, ее совер шивший, будет обязан компенсировать другим Соавторам понесенные убытки, а также уплатить штрафную неустойку в двукратном размере от суммы, полученной в результате совер­шения сделки, совершенной с нарушением установленного в настоящем пункте порядка.

4. Соавторы взаимно подтверждают, что при создании Про­изведения ими не были нарушены авторские права третьих лиц. Соавтор, нарушивший гарантии настоящего пункта, обязуется компенсировать другим Соавторам понесенные убытки (в том числе упущенную выгоду), включая судебные расходы и расхо­ды на оказание юридической помощи.

5. В целях защиты прав на Произведение Соавторы до­говорились осуществить депонирование экземпляра Произ­ведения в Российском авторском обществе. Соавторы до-

1 говорились поручить осуществление депонирования Произве-

‘! дения_______________(кому: фамилия, имя, отчество).

6. Обнародование (в том числе опубликование) Произведе-ййия может быть осуществлено только по единогласному реше-I яию всех Соавторов.

|; 7. Ведение переговоров с продюсерами, издателями или -, иными лицами о передаче прав на использование Произведе­ния, а равно передача любым третьим лицам экземпляра Про-; изведения для ознакомления в любых целях может осуществ-;,ляться кем-либо из Соавторов только с согласия других Соав-|торов. В случае нарушения порядка, изложенного в ‘настоящем : пункте, нарушивший его Соавтор обязуется компенсировать |цругим Соавторам понесенные убытки, включая упущенную |выгоду, а также уплатить другим Соавторам сумму, эквивалент-йую__________(_______)________•

Соавторы договорились поручить

Щамшшя, имя, отчество) ведение переговоров, предусмотрен-|Ных настоящим пунктом, и разрешить ему передачу любым рретьим лицам экземпляров Произведения.

8. Соавторы договорились, что при любом использовании ([Произведения имена Соавторов будут указываться в качестве ртаковых, причем указание имен Соавторов должно осуществ-|ляться одинаковым образом (шрифтом, продолжительностью)

|Я в алфавитном порядке.

9. Личные неимущественные права принадлежат каждому из |Соавторов отдельно и являются неотчуждаемыми.

Реквизиты и подписи Соавторов

Ф.И.О.Ф.И.О.Ф.И.О.
Паспортные данные:Паспортные данные:Паспортные данные:
Место жительства:Место жительства:Место жительства:

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА ДОЛЮ В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ПРАВЕ НА ПРОИЗВЕДЕНИЕ

(Место заключения) 20 г.

(Фамилия, имя, отчество), именуем_в дальнейшем «Приоб­ретатель»,с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество) и (фа­милия, имя, отчество), именуемые в дальнейшем совместно в целях настоящего Договора «Отчуждатели»,с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключи­ли настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1. Права и обязанности договаривающихся Сторон, выте­кающие из настоящего Договора, а также все вопросы, не уре­гулированные в Договоре, подлежат разрешению в соответст­вии с действующим законодательством РФ.

1.2. Заключая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что они являются совместно создателями оригинального (лите­ратурного, аудиовизуального) произведения —_______(про­изведение) под условным названием «_______________»

На момент заключения настоящего Договора Произведение не опубликовано и не обнародовано иным образом. Произведе­ние депонировано в Российском авторском обществе «____»

________20_г. (о чем выдано свидетельство о депониро­вании).

В соответствии с условиями указанного выше Договора меж­ду соавторами (фамилия, имя, отчество), (фамилия, имя, отче­ство) и (фамилия, имя, отчество) указанным лицам принадле жит единое имущественное право на использование Произве­дения и распоряжение им.

1.3. В соответствии с настоящим Договором Отчуждатели передают Приобретателю свои доли в исключительном праве на Произведение.

1.4. Приобретатель с момента заключения настоящего До­говора вправе по своему усмотрению единолично использовать Произведение и распоряжаться правами, приобретенными по настоящему Договору, в том числе передавать или уступать ука­занные права полностью или частично третьим лицам. С мо­мента заключения настоящего Договора совместное право Сто­рон на использование Произведения прекращается и Приобре­татель приобретает всю полноту прав на Произведение.

1.5. Исключительное право, указанное в п. 1.3 настоящего

Договора, принадлежит Приобретателю на территории_____

в течение_______(всего срока действия исключительных

прав на Произведение) с момента заключения настоящего До­говора.

1.6. Стороны настоящим подтверждают, что с момента за­ключения настоящего Договора Приобретатель вправе само­стоятельно решать вопрос об опубликовании и ином обнародо­вании Произведения, на что Отчуждатели дают ему соответст­вующее разрешение.

1.7. С момента заключения настоящего Договора положения договора между соавторами о создании и использовании со­вместного произведения от «__»________20_г., касаю­щиеся использования Произведения и распоряжения правами на его использование, утрачивают силу.

Права и обязанности Сторон

2.1. Приобретатель обязуется:

2.1.1. Строго выполнять свои обязательства в рамках Догово­ра по отношению к Отчуждателям.

2.1.2. При любом использовании Произведения указывать имена Отчуждателей.

2.2. Отчуждатели имеют право:

2.2.1. На получение вознаграждения в соответствии с на­стоящим Договором.

2.2.2. На получение информации об использовании Произ­ведения.

3. Настоящий Акт является основанием для выплаты Испол­нителю вознаграждения, предусмотренного Договором и До­полнительным соглашением №__к нему. Стоимость услуг

составила: ____ (_______) рублей, в том числе НДС

(18%) -______(_______) рублей.

4. Стороны не имеют друг к другу претензий в связи с неис­полнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.

Заказчик: Исполнитель:

Последнее изменение этой страницы: 2016-07-16; Нарушение авторского права страницы

Составляем договор авторского заказа на сценарий: главные пункты, нюансы и риски

Простые правила и знание языка юридических документов помогут избежать обид, конфликтов и встреч в суде — полезные советы для авторов и заказчиков дает юрист Елена Марина

  • 14 октября 2019 1680
  • Елена Марина

Популярное

Camera! Action!: что происходит в российском кино

Как это снято: «Москва слезам не верит»

Костюмы «Маленьких женщин» и политизированный «Оскар»

Что не так с «Хищными птицами: Потрясающая история Харли Квинн»: запутанный сюжет, невнятная хронология, странный злодей и блистательная Марго Робби

«Привидение»: как создавался самый романтический фильм XX века

Если вы пишите сценарий по заказу или хотите заказать написание сценария по вашей идее, вам необходимо заключить договор авторского заказа.

По этому договору одна сторона (автор) обязуется по заказу другой стороны (заказчика) создать обусловленное договором произведение науки, литературы или искусства на материальном носителе или в иной форме (ст. 1288 ГК РФ).

Читайте также:  Апелляционная жалоба на решение суда о взыскании ущерба и морального вреда

Договор может предусматривать как передачу исключительных (имущественных) прав на произведение в полном объеме, так и передачу права использования произведения в установленных договором пределах.

Обязательным условием является письменная форма договора. В ином случае договор считается недействительным.

На что обращать внимание, если вы получили договор от контрагента?


Кадр из фильма «Линкольн для адвоката» (2011) / Фото: Lionsgate

Прежде всего нужно проверить наличие всех существенных условий договора (т.е. обязательных для данного вида):

  • предмет договора, т.е. должно быть указано, что автор создает по заказу другой стороны (заказчика) обусловленный договором сценарий на материальном носителе или в иной форме;
  • объект договора — произведение (сценарий), которое создается по заказу (нужно указать в договоре и приложении (задании) к нему, акте приема-передачи, произведение и его отличительные характеристики (жанр, количество страниц и т.п.);
  • срок исполнения договора (в какой срок должен быть написан сценарий);
  • акт приема-передачи произведения, сценарий передается на материальном носителе — распечатанный сценарий, а также на диске или флеш накопителе по указанному акту;
  • указание вознаграждения (цену) или порядок его определения, сроки, порядок выплаты или указание, что договор безвозмездный. Если этого положения в договоре нет, то он считается незаключенным;
  • если предполагается, что исключительные (имущественные) права на сценарий передаются не в полном объеме, нужно указать, какие конкретно права передаются по договору;
  • если право использования произведения предполагается в установленных договором пределах, то нужно указать в договоре на обязанность направления автору отчетов об использовании произведения или возможно указание, что данные отчеты заказчиком не предоставляются.

Если не соблюдены существенные условия договора, он считается незаключенным (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Не является существенным условием, но важно проверять в договоре:

  • право на внесение изменений в произведение (если в договоре не указано, то изменения вносить нельзя);
  • указание автора в титрах в качестве автора идеи или автора сюжета в случае переработки произведения;
  • порядок принятия заказчиком готового сценария (в какие сроки заказчик принимает произведение с момента направления автором, каким образом автор направляет произведение заказчику);
  • сроки и порядок направления замечаний заказчиком, устранения замечаний автором, возражения на замечания;
  • неустойки, пени в договоре за нарушение срока подготовки сценария, оплаты.

Приложением к договору будет являться задание и акт-приема передачи сценария.


Кадр из сериала «Дурная слава» / Фото: Kelsey McNeal / ABC

Если предполагается, что сценарий будет написан на основе заявки, тритмента или синопсиса, они также должны быть указаны в приложении к договору.

Требования к заданию

Законодательных требований к заданию нет. Стороны сами определяют существенные характеристики произведения. Вместе с тем, важно правильно и предельно конкретно подготовить задание к договору, так как его выполнение является основанием для принятия сценария и выплаты вознаграждения.

В задании рекомендуется указать жанр сценария, предполагаемый объем страниц (хронометраж). Автору рекомендуется заранее выяснить бюджет проекта, место и время действия.

В договоре рекомендуется прописать порядок принятия заказчиком готового сценария (каким образом автор направляет заказчику готовый сценарий – например, по указанному в договоре эл. адресу) и сроки и порядок направления заказчиком замечаний по готовому сценарию (например, только в письменной форме по эл. адресу автора, указанному в договоре), сроки и порядок устранения автором замечаний по сценарию.

На этапе переговоров автору рекомендуется как можно более подробно выяснить все существенные моменты, касающиеся будущего сценария и задавать вопросы до тех пор, пока обе стороны не придут к заключению, что понимают друг друга правильно.


Кадр из фильма «Он и Она» (2017) / Фото: Le Pacte

Вы можете строить вопрос следующим образом: «правильно ли я вас понял, что жанр сценария криминальная комедия?», «правильно ли я вас понял, что бюджет фильма предполагается в таком-то размере?»

Если у вас была личная встреча, рекомендую после нее написать письмо контрагенту с указанием достигнутых на встрече договоренностей. Попросите контрагента подтвердить изложенное в письме. Вы сможете ссылаться на переписку при заключении договора, кроме того, она является доказательством в суде.

Если срок, установленный в договоре наступил, а произведение не создано, автор при наличии уважительных причин имеет право на льготный срок (не менее ¼ части срока, установленной для исполнения договора).

Если же по истечении льготного срока произведение не создано, заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Льготный срок может не применяться, если из условий договора явно вытекает, что при нарушении срока исполнения договора заказчик утрачивает интерес к договору. Например, авторский заказ на создание сценария для мероприятия, которое проходит в установленные сроки.


Кадр из фильма «Он и Она» (2017) / Фото: Le Pacte

Ответственность автора по договору ограничена суммой реального ущерба, причиненного заказчику. Автор обязан возвратить аванс в случае неисполнения или ненадлежащего договора и выплатить неустойку, если она предусмотрена договором.

Какие права сохраняются у автора при заключении договора с заказчиком?

Неотчуждаемыми и непередаваемыми является право авторства и право автора на имя (ст. 1265 ГК РФ). Это право признаваться автором произведения и право использовать или разрешать использование произведения под своим именем, под вымышленным именем (псевдонимом) или без указания имени, то есть анонимно.

То есть за вами остается право быть указанными в титрах фильма.

Но необходимо знать, что передача исключительных прав на произведение в полном объеме подразумевает возможность переработки вашего произведения, то есть создания нового произведения на основе вашего. Если вы отчуждаете права на сценарий и создана новая редакция сценария другим лицом, то вы будете соавтором и вас обязаны указать в титрах.


Кадр из фильма «Толкин» (2019) / Фото: 20th Century Fox

Если создано новое произведение на основе вашего сценария, то вы не являетесь соавтором, но можете предусмотреть этот случай в договоре (вы сохраняете за собой право в случае переработки быть указанными в титрах в качестве автора идеи или автора сюжета).

Также вам следует знать о праве на неприкосновенность произведения (ст. 1266 ГК РФ). Не допускается без согласия автора внесение в его произведение изменений, сокращений и дополнений, снабжение произведения при его использовании иллюстрациями, предисловием, послесловием, комментариями или какими бы то ни было пояснениями.

На практике это означает, что если вы заключили договор авторского заказа на создание сценария и в нем не была указана передача вами права на внесение изменений в сценарий, то никаких изменений в сценарий вносится не может. Передача исключительного права на сценарий по договору не предусматривает возможность вносить в него изменения, это должно быть указано отдельно.

Замечания заказчика по готовому сценарию

Сценарий принимается заказчиком и в случае отсутствия замечаний сторонами должны подписать акт приема-передачи произведения. Распечатанный экземпляр сценария (рекомендую сторонам подписывать каждый лист сценария), а также сценарий на диске или флеш-накопителе передается автором заказчику при подписании акта. Если у заказчика есть замечания, акт не подписывается.


Кадр из сериала «Хорошая жена» / Фото: CBS

Если у автора есть возражения по замечаниям, то он также может написать их в письменной форме в ответ на замечания заказчика (в договоре рекомендуется подробно прописать данную процедуру).

Практика показывает, что авторы часто вносят больше исправлений в сценарий, пишут больше драфтов, чем указано в договоре. Но я тем не менее настоятельно рекомендую подробно прописывать процедуру согласования замечаний в договоре. В интересах обеих сторон как можно более подробно прописать задание при заключении договора. На него впоследствии можно ссылаться в обоснование или возражение на замечания.

По поводу образца договора. В Интернете есть много форм для скачивания, вместе с тем, я рекомендую авторам и продюсерам разрабатывать собственную форму договора, позволяющую максимально защищать свои интересы. Идеальных образцов в Интернете нет. Договор будет всегда адаптироваться под конкретный случай. Для примера привожу форму из системы Консультант плюс.

Обложка: кадр из фильма «Толкин» (2019) / 20th Century Fox

Акт приема-передачи

Заключая любой договор, вам необходимо согласовать с партнером все существенные и дополнительные условия.

Если предметом договора является передача определенного имущества, либо выполнение работ (услуг), то следует подготовить акт приема-передачи. Как его правильно составить — расскажем далее.

Что такое акт приема-передачи?

В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи. Однако на его оформление указывается практически по любым видам сделок или договоров.

Он составляется в следующих случаях:

  • если между сторонами заключен договор купли-продажи товаров, предметов или объектов — подтверждает фактическую передачу покупателю, а также указывает на отсутствие или наличие претензий к качеству;
  • при передаче заказчику результата выполненных работ или оказанных услуг — является основанием для оплаты работ и услуг, если заказчик подтвердит отсутствие претензий к качеству;
  • если договор не был заключен, то акт может составляться в случаях, когда закон разрешает совершение сделок в устной форме.

Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

Как правило, подписание акта происходит в присутствии сторон договора. Исключение составляют случаи, когда товар передается покупателю через посредников (например, транспортные компании), а подписанный акт возвращается продавцу после заполнения.

Обязателен ли акт приема-передачи?

В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

Как составить акт приема-передачи?

Так как он является документом, то составляется в письменной форме. Типовой образец акта приема-передачи законом не утвержден. Однако он должен содержать следующие сведения:

Дату и место составления

Реквизиты сторон

Предмет

Описание предмета

Акт приема-передачи в обязательном порядке скрепляется подписями сторон или их представителей.

Какие пункты можно включить в акт приема-передачи?

Поскольку закон не содержит единой формы этого документа, в его содержание можно включать иные пункты. Например, акт приема-передачи:

  • автомобиля — содержит информацию о технических характеристиках машины, передаваемых госномерах и т.д.;
  • оборудования — дополняется пунктом о предоставлении покупателю всей технической документации;
  • выполненных работ — при наличии выявленных недостатков может содержать условие о снижении цены или о сроке устранения недоделок.
Читайте также:  Претензия к договору купли-продажи: образец

Помимо совершения сделок, акт может использоваться для временной передачи имущества или ценностей. Например, акт приема-передачи помещения для аренды может содержать описание технического состояния объекта, перечень предметов мебели и оборудования, которые арендатор получит на весь срок пользования.

Если передаются материальные ценности, то документ составляется на предприятии с участием лиц, уполномоченных на ответственное хранение, распоряжение или транспортировку товаров, продукции или иного имущества.

При передаче обязанностей новому сотруднику или увольнения с должности составляется акт приема-передачи документов, связанных с исполнением трудовых обязанностей.

Где применяется акт приема-передачи?

Этот документ является одним из доказательств при предъявлении претензий о количестве или качестве товара (работы, услуги), а также при урегулировании возникшего спора. Кроме того, акт фиксирует дату фактической передачи, подтверждая соблюдение договорного срока.

Акт приема-передачи является приложением к договору и подтверждает соблюдение или нарушение его условий.

Выделим наиболее распространенные случаи применения и использования акта приема-передачи к договору:

  • является основанием для перечисления денежных средств поставщику, исполнителю или продавцу. Если по условиям договора был уплачен аванс, на основании акта перечисляется остаток оговоренной суммы;
  • если гражданину передается жилая недвижимость — является основанием для представления льготной ставки по ипотечному кредитованию или имущественного вычета;
  • подписанный акт приема-передачи работ или товара, если в нем содержится пункт об отсутствии претензий по качеству и срокам, позволит поставщику или исполнителю взыскать оплату по договору в принудительном порядке.

Если передающая сторона сознательно не указала в акте на имеющиеся недостатки товара или услуг, при их выявлении договор может быть расторгнут. В этом случае документ следует приложить к исковому заявлению вместе с актом о выявленных недостатках.

Резюме

Хотя акт приема-передачи далеко не всегда является обязательным документом при заключении договора, его составление позволит зафиксировать момент поступления объекта во владение покупателя или заказчика. Он является приложением к договору, позволяя оплатить поставленный товар или выполненные работы.

Если вы испытываете трудности при составлении акта приема-передачи, рекомендуем ознакомиться с представленными на нашем сайте образцами.

Комментарии

Вопрос следующий: приобрел квартиру с долевым участием. Дом построился. Сдачу квартиры просрочили больше чем на полгода. При осмотре квартиры были выявлены замечания, часть из которых были устранены, часть нет. Сейчас настало время подписывать акт приема-передачи. Хочу в этот акт внести все неустраненные замечания, а также прописать про просрочку сдачи квартиры. Но застройщик не хочет прописывать данные пункты в акте приема-передачи, просят написать заявление отдельно с указанием замечаний, отдельно по просрочке сдачи, а акт сделать чистым с формулировкой, что “квартира принимается в том виде, в котором она была на момент подписания данного акта”.

В интернете читал, что акт приема-передачи можно от руки прописывать любые замечания. Почему застройщик не хочет этого делать?

Настаивайте на подписании акта со всеми замечаниями, т.к. только данный документ будет свидетельствовать о всех недостатках и может являться основанием для взыскания компенсаций.

Спасибо за ответ.

А в праве ли застройщик отказать мне в подписании акта с моими замечаниями? Сейчас он руководствуется тем, что акт – это типовая форма, менять которую они не могут.

Здравствуйте! Застройщик в одностороннем порядке направил мне акт приема-передачи помещения почтой. Обоюдно, подписать акт я отказалась так как имеются недостатки, о чём направлена претензия.

1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?

2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).

Здравствуйте! В вашем случае необходимо руководствоваться

статьей5 ФЗ-214. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

что касается сроков, в данном случае он составляет один год.

1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?
Елена

Признавать недействительным акт не нужно.

Вам просто достаточно направить на него ответ о том, что от подписания Вы отказываетесь.

2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).
Елена

Да, конечно можете, но заявить о недостатках в ответ на присланный акт лучше уже сейчас.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, уважаемые юристы Pravoved.ru!

Застройщик включил в Акт приема-передачи следующую формулировку: “Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по площади квартиры”

Фактическая заявленная Застройщиком общая площадь квартиры больше проектной общей площади, но Дольщик не согласен с обмерами и хотел бы после передачи квартиры по Акту приема-передачи заказать повторный обмер БТИ и оспорить заявленную Застройщиком Дольщику к оплате разницу в площади квартиры, в сторону её увеличения.

На какой пункт/статью в законодательстве Дольщик может ссылаться, чтобы потребовать у Застройщика исключить из Акта приема-передачи формулировку об отсутствии у Дольщика претензий по площади квартиры?

Совершает ли Застройщик противозаконное действие, включив вышеуказанную формулировку в Акт приема-передачи объекта долевой собственности?

Застройщик утверждает, что содержание Акта приема-передачи согласовано с юристами и Департаментом архитектуры и градостроительства города, и потому он не может в нём что-либо изменять. Действительно ли Департамент архитектуры и градостроительства города утверждает застройщикам содержание Акта приема-передачи?

Как поступить дольщику, если Застройщик категорически отказывается исключить вышеуказанную формулировку из Акта приема-передачи, а других претензий у дольщика нет и он хотел бы принять квартиру, но не ущемить своё право оспорить претензию по площади квартиры?

Здравствуйте, Людмила Тимофеевна!

Уточните: Вы уже подписали Акт приема-передачи?

Здравствуйте, Олег Юрьевич! Спасибо за отклик на мой вопрос.

Акт приема-передачи не подписан.

Насколько понимаю, Вы уже расписались за осмотр квартиры и Вам назначили день и время для подписания Акта приема-передачи? Так? Уточните.

Нет, Акт осмотра также ещё не был подписан. Застройщик только уведомил Заказным письмом о завершении строительства и сроках передачи квартиры по Акту приема-передачи, а также сообщил о необходимости окончательных расчётов по оплате разницы между фактической общей площадью квартиры и проектной стоимостью – то есть оплата за повышение площади. Возражений нет в оплате разницы из-за повышения площади, согласно технической документации, полученной Застройщиком. Так как есть случаи, когда участник долевого строительства оплачивает разницу в повышении площади, а получив Акт приема-передачи – может вызвать кадастрового инженера БТИ для повторных обмеров и составления технического плана, и если площадь меньше фактической заявленной Застройщиком – то Застройщик возвращает часть уплаченных средств Дольщику. Но и новый технический план нужно ждать 40 дней. А по договору, квартиру нужно принять в течение 30 дней.

Акт приема-передачи прислан для ознакомления – в нём формулировка об отсутствии претензий к Застройщику по площади и Застройщик отказывается эту формулировку исключать – несмотря на согласие Дольщика оплатить разницу за повышение площади, но вместе с тем, желание Дольщика оставить за собой право оспорить заявленную Застройщиком фактическую общую площадь квартиры.

В принципе подписание Акта приема-передачи, несмотря на данную формулировку в Акте приема-передачи, не лишает Вас права на предъявление претензии по качеству квартиры, согласно Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При этом Закон № 174-ФЗ и Закон № 2300-1 не противоречат друг другу, а дополняют друг друга.

Предлагаю Вам такой вариант: После подписания Акта приема-передачи и вступления в права собственности по получению выписки из ЕГРН обращаетесь в БТИ с заявлением о перезамерах площади квартиры. Затем после перезамеров находите какой-либо недостаток по качеству квартиры (желательно, чтобы это был скрытый дефект (искусственно его ни в коем случае не создавайте). Затем предъявляете в адрес застройщика, руководствуясь 5-летним гарантийным сроком, претензию по качеству квартиры, в которой также указываете реальную площадь квартиры, прилагая копию документа по перезамерам с БТИ и излагаете требования о возврате излишне уплаченных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие неосновательного обогащения. Затем, по истечении установленного в претензии срока, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, следует подать в суд исковое заявление о возврате денежных сумм неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Если нужна помощь в составлении необходимых документов, можем обсудить это в чате. Но составление документов является платной услугой.

Уважаемый Олег Юрьевич, большое спасибо за столь подробный ответ. Но скрытых дефектов может и не быть – застройщик выполнял (в течение наблюдения за его работой почти весь срок возведения новостроя) с качественным подходом. Но в обмерах площади – вопрос отдельный и необходимый к перепроверке, в БТИ принимают заявление на вызов кадастрового инженера для повторного обмера и составления технического плана – если у Дольщика даже есть Акт приема-передачи, но пока не оформлена собственность. Смущает только формулировка – которую Застройщик предлагает подписать в Акте приема-передачи, отказывая в обсуждении этого пункта.

Спасибо за отсылку к Закону № 2300-1 «О защите прав потребителей» – возможно, там мне удастся что-то найти для урезонивания Застройщика. Спасибо, посмотрю.

Большое спасибо за Ваш интерес к данному проблемному вопросу и за Вашу консультацию!

думается ссылка на согласование формы Акта с Департаментом строительства — это, конечно, лукавство. Но вот фиксирование изменения площади квартиры и соответственно цены договора — это существенно для ДДУ и чтобы не регистрировать отдельное Дополнительное соглашение Застройщики «заталкивают» эту информацию в Акт, который идет потом, как известно, на госрегистрацию. И убрать эту информацию из Акта невозможно. Перемерить квартиру — Ваше право, и если выявится расхождение с метражом на который Вы подписались в Акте или даже уже оплатили, то никто не отнимет у Вас права заявить Застройщику, скажем через месяц, свои претензии на возврат излишне уплаченного. Если вдруг откажут, то в суде легко получите и разницу, и проценты за пользование и затраты на обмеры и немножко морального вреда.

Читайте также:  Апелляционная жалоба на определение суда о взыскании судебных издержек

Резюме. Смотрите в договоре сумму и порядок доплаты за лишние метры и сверяйте с предложением Застройщика. Принимайте квартиру. Заказывайте обмер. Если не сходится — требуйте возврата.

Кстати, пару лет назад в Санкт-Петербурге состоялось несколько знаковых решений суда, согласно которым было указано, что лишние метры оплате вообще не подлежат, т.к. это проблемы Застройщика, который не сумел построить то, что запроектировал. Но, к сожалению, дальше эта практика не пошла и сегодня в Москве такая позиция не работает.

Акт сдачи-приемки выполненных работ – образец на 2020 год

Есть ли специальный бланк акта сдачи-приемки выполненных работ, и где можно его скачать?

Акт сдачи-приемки выполненных работ — это итоговый документ, которым стороны договора подряда (образец-2020 скачать бесплатно вы сможете в этой статье) утверждают выполнение работ по их окончании.

Помимо итоговых могут составляться промежуточные акты. О них читайте в статье «Акт промежуточной приемки выполненных работ — образец».

Специальной формы для акта приема-передачи результата работ нет (за исключением деятельности, при которой обязательно следует составить акт по форме КС-2, о котором мы расскажем ниже). При заключении договора подряда партнеры (заказчик и исполнитель) разрабатывают и согласовывают форму или образец акта выполненных работ сами. Причем для бухгалтера важно, чтобы в нем были те реквизиты, которые установлены законом для первичного документа. То есть реквизиты из ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Ведь на основании акта выполненных работ компания-подрядчик будет отражать в учете выручку, а заказчик — проводить расходы. В частности, акт приемки выполненных работ должен содержать:

  • наименование;
  • дату составления;
  • наименование лица — составителя документа (подрядчик);
  • характеристику работ, включая их виды, единицу измерения (если есть) и стоимостные показатели;
  • должности и подписи лиц, осуществляющих сдачу-приемку.

Подробнее об исправлении первичных документов см. в статье «Как вносить исправления в первичные документы».

Посмотреть и скачать образец акта сдачи-приемки выполненных работ можно у нас на сайте.

Когда применяется форма КС-2

Унифицированная форма КС-2 применяется в капитальном строительстве. Действующее законодательство не предусматривает обязательного применения унифицированных форм, в том числе таких документов, как акт приема-передачи результата работ по форме КС-2. Однако на практике выполнение строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений оформляют актом по форме КС-2, который при необходимости дорабатывают под потребности организации. Основанием для его составления служит журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а). А сам акт используется для формирования справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Образец акта приемки выполненных работ по форме КС-2 и разъяснения по его составлению можно найти в статье «Унифицированная форма № КС-2 — скачать бланк и образец».

Где найти образец договора подряда 2020 года

Договор подряда с физическим лицом образца 2020 года (или гражданско-правовой договор) довольно часто используется бизнесменами, если для выполнения определенного объема работ необходимо нанять сотрудника, но нет необходимости заключать с ним трудовой договор.

Особое внимание следует уделить при составлении договора подряда с иностранным гражданином образца 2020 года — здесь важно учесть все нюансы. Для облегчения задачи мы представляем вам бланк такого документа.

Нюансы договора подряда с физическим лицом ищите в статье «Гражданско-правовой договор с физическим лицом».

Об особенностях обложения выплат физическим лицам по договорам подряда страховыми взносами читайте в статьях «Договор подряда и страховые взносы: нюансы обложения» и «Страховые взносы по ГПД в 2019 – 2020 годах».

Также широко востребованы среди предпринимателей еще такие договоры, их образцы вы сможете скачать, перейдя по ссылке:

  • договор подряда на оказание услуг образца 2020 года;

  • договор строительного подряда образца 2020 года.

Итоги

Акт сдачи приемки выполненных работ не имеет законодательно установленной формы, он может быть разработан организацией самостоятельно, с соблюдением требований, предъявляемых к первичным документам.

В строительстве, в качестве акта сдачи приемки работ, как правило, используют акт формы КС-2, в который при необходимости включают реквизиты для отражения дополнительной информации.

Акт приема-передачи оказанных услуг: скачать

Акт о приеме-передаче оказанных услуг относится к документам, которые подтверждают факт оказания услуги исполнителем и приемки готового результата заказчиком.

Акт включается в список приложений к соглашению о предоставлении услуг. Его присутствие должно оговариваться сторонами еще до того, как между ними будет подписан основной договор.

Цель составления акта приемки-передачи – подтверждение выполнения исполнителем своих договорных обязательств, а также создание письменной гарантии отсутствия у заказчика в дальнейшем претензий к результатам оказанных услуг.

Перечень всех имеющихся у сторон прав и обязанностей, по соглашению о предоставлении услуг, предусматривается действующими положениями Гражданского кодекса РФ.

Так как акт приемки-передачи предоставленных услуг выступает вспомогательным документом, прилагающимся к соглашению, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, составлять его сторонам вовсе не обязательно.

Документ может быть причислен к неотъемлемой части соглашения лишь если стороны настаивают на этом и пришли к соответствующей договоренности.

Унифицированный бланк акта пока не утвержден (кроме акта, согласно которому передается оборудование). Оформляется документ, учитывая потребности той или иной стороны договора.

В акте, свидетельствующем о передаче-приемке результатов предоставленных услуг, следует обязательно предусмотреть такие реквизиты:

  • полное наименование одной и второй стороны;
  • данные о лицах, которые уполномочены на принятие участия в оформлении и подписании документа (их фамилия, имя и отчество);
  • информация о предоставляемой услуге;
  • нумерация соглашения, в соответствии с условиями которого происходило предоставление данной услуги;
  • цена за услугу, а также период ее оказания;
  • период времени, отведенный на то, чтобы осуществить денежный перевод в качестве оплаты предоставленных исполнителем услуг.

Если ситуация складывается так, что предоставление услуги происходит за счет исполнителя, то в документе должен указываться конкретный период, в течение которого заказчик обязуется вернуть потраченные средства.

Помимо этого, в документе указывают все недоработки (если, конечно, они были выявлены), допущенные исполнителем при оказании им услуг. Они подлежат исправлению в течение периода, обозначенного в акте приемки-передачи.

Составляться акт должен в двух идентичных экземплярах, для передачи на хранение одной и второй стороне. Последние, или уполномоченные ими представители, должны подписать документ, дополнительно скрепив его оттиском печати.

Как только данные действия были выполнены, считается, что стороны полностью согласны с содержанием акта и не имеют взаимных претензий друг к другу.

Акт приема-передачи оказанных услуг: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приемки оказанных услуг по договору № 323

от «17» февраля 2017 года

г. Москва «06» марта 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Технодом», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Заместителя Генерального директора по коммерческим вопросам Беляева Владимира Павловича, действующего на основании Доверенности б/н от 11 марта 2016 г., с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Мастер» (сокращенное наименование — ОАО «Мастер»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Макарова Виталия Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе – Стороны, составили настоящий акт о следующем:

  1. «17» февраля 2017 года между Заказчиком и Исполнителем был заключен договор возмездного оказания услуг № 73772 (далее – Договор).
  2. В установленные Договором сроки, Исполнитель провел комплексное исследование перечня оборудования представленного Заказчиком на предмет отнесения его к категории технологического.
  3. В соответствии с условиями Договора, по результатам исследования, Заказчику было представлено Заключение.
  4. На основании изложенного Стороны заявляют, что услуги по договору оказаны в полном объеме, надлежащего качества, претензий у Сторон по исполнению Договора друг к другу не имеют.
  5. Настоящий акт оказания услуг составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Выполнены услуги по Договору на сумму 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, включая НДС – 26000 руб., 00 коп.

Акт приема-передачи оказанных услуг: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приемки оказанных услуг по договору № ______

от «___» ________ 201_ года

г. Москва «___» ________ 201_ года

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Заместителя Генерального директора по коммерческим вопросам _____________________, действующего на основании Доверенности б/н от _______________ г., с одной стороны, и Открытое акционерное общество «___________________________________» (сокращенное наименование — ОАО «___________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе – Стороны, составили настоящий акт о следующем:

  1. «___» ________ 20__ года между Заказчиком и Исполнителем был заключен договор возмездного оказания услуг № _________ (далее – Договор).
  2. В установленные Договором сроки, Исполнитель провел комплексное исследование перечня оборудования представленного Заказчиком на предмет отнесения его к категории технологического.
  3. В соответствии с условиями Договора, по результатам исследования, Заказчику было представлено Заключение.
  4. На основании изложенного Стороны заявляют, что услуги по договору оказаны в полном объеме, надлежащего качества, претензий у Сторон по исполнению Договора друг к другу не имеют.
  5. Настоящий акт оказания услуг составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Выполнены услуги по Договору на сумму ________ (________________________ тысяч) рублей, включая НДС – ______ руб., __ коп.

Акт выполненных работ и услуг.

Как составить акт приема-передачи выполненных работ, читайте тут.

Акт приема-передачи оказанных услуг по договору аренды

Бланк акта здесь.

Акт № ___

от «____» _________________ 20 __ г.

выполненных работ по договору аренды

Наименование работы (услуги)Ед. изм.КоличествоЦенаСумма
Итого:
Без налога (НДС)
Всего (с учетом НДС)

Всего оказано услуг на сумму: ________________________________________________________________ рублей ___ коп.,

в т.ч. НДС – ________________________________________________ рублей___ копеек.

Вышеперечисленные работы выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ претензий не имеет.

Исполнитель ______________________________ М.П.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию