Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).


В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).
Читайте также:  Как написать заявление судебным приставам?

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Восстановление

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как получить договор социального найма гражданину РФ

    Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

    Что такое договор социального найма квартиры?

    Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

    Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

    Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

    Кто может оформить договор социального найма?

    К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

    • инвалиды I и II групп;
    • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
    • ветераны ВОВ и других боевых действий;
    • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
    • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
    • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

    Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

    • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
    • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
    • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

    Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

    Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

    Куда обращаться для заключения договора социального найма?

    Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

    Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

    Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

    Особенности и содержание договора социального найма

    Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

    Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

    В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

    Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

    При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

    • снижения уровня платы за пользование помещением;
    • устранения недостатков и возмещения расходов;
    • возмещения ущерба.

    В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

    Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Договор социального найма жилого помещения

    Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

    Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

    Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

    Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

    Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

    Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

    Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

    • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
    • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
    • иностранцы, если присутствует международное основание;
    • лица, имеющие инвалидность;
    • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

    Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

    В какой форме заключается?

    Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

    Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

    Процедура подачи заявления

    Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

    Читайте также:  Как передать исполнительный лист исполнителю и куда обратиться для наложеиня ареста на счета?

    В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

    • паспорт;
    • составленное заявление;
    • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
    • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
    • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
    • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
    • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

    Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

    Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

    Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

    Нужно ли перезаключать?

    Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

    Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

    • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
    • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
    • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

    В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

    В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

    • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
    • копию ордера;
    • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
    • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
    • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
    • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

    Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

    Составление дополнительного соглашения

    На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

    При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

    Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

    • происходит изменение почтового адреса жилья;
    • поменялся статус жилого помещения;
    • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
    • изменился состав семьи;
    • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

    Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

    Как оформить через многофункциональный центр?

    Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

    Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

    Особенности восстановления утраченного соглашения

    Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

    В его состав можно включить:

    • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
    • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
    • выписка с лицевого счета;
    • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

    Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

    Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

    Заключение договора социального найма жилого помещения

    Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше.

    Кто может претендовать на социальное жилье?

    Выделить бесплатное жилье могут следующим категориям российских граждан:

    • лицам, участвовавшим в ликвидации аварии в Чернобыле;
    • многодетным семьям;
    • совершеннолетним выпускникам детских домов;
    • людям с I или II группами инвалидности;
    • малоимущим, для этого понадобится представить документ в органы местного управления со списком членов семьи и степенью их родства, справки о доходах каждого из них. Семья признается малоимущей, если при делении общего дохода на каждого ее члена приходится сумма меньше прожиточного минимума;
    • переселенцам с Крайнего Севера и вынужденным переселенцам;
    • гражданам, стоящим в очереди на усовершенствование условий проживания;
    • гражданам, проживающим в аварийных или подлежащих сносу домах;
    • ветеранам ВОВ;
    • тем, кто лишился жилплощади в результате стихийного бедствия или аварии;
    • некоторым категориям военнослужащих.

    Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.

    Какие потребуются документы?

    Для того чтобы быстрее заключить сделку, рекомендуют заранее собрать документы:

    • заявление в свободной форме от физического лица, с которым заключают договор;
    • копия и оригинал паспорта гражданина;
    • удостоверения личности прочих членов семьи, для детей – свидетельства о рождении;
    • при необходимости документ, подтверждающий семейное положение;
    • если иные члены семьи будут внесены в договор, то понадобятся доказательства их родственной связи с заявителем;
    • документы, подтверждающие право вселения;
    • выписки из домовой книги на всех членов семьи;
    • документ о доходах членов семьи;
    • документы, доказывающие право гражданина на улучшение условий жизни;
    • справка из Росреестра о том, что у гражданина нет в собственности другой недвижимости;
    • медицинские справки о наличии инвалидности;
    • решение о предоставлении жилья в соцнайм от административной комиссии;
    • документы об участии в ВОВ, ликвидации радиационных катастроф.

    Оплаты пошлин не требуется, рассмотрение документов осуществляется бесплатно. При принятии документации сотрудник городской администрации обязан ее зарегистрировать и выдать расписку о получении. Если каких-либо бумаг не хватает, то он обязан уведомить об этом заявителя. Полный перечень требуемой документации нужно узнавать в администрации города. Заявителю уточнят срок, в течение которого будет вынесено решение. Обычно рассмотрение занимает около 1 месяца.

    Содержание договора

    Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

    • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
    • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
    • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
    • подробное описание состояния полученного жилья;
    • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
    • ответственности и обязанности участников договора:
    1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
    2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

    Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

    • изменение состава семьи;
    • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
    • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
    • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

    Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

    • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
    • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
    • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

    Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

    Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Специфика восстановления утраченного договора

    При утере своего экземпляра документа, наниматель может получить дубликат. Для этого понадобится:

    • написать заявление;
    • получить сведения о лицевом счете или из домовой книги;
    • представить документ о составе семьи;
    • удостоверение личности нанимателя.

    Могут понадобиться и прочие документы. Точный список можно уточнить в администрации города. Выписки действительны 14 дней с момента их получения. Поданные документы рассматриваются сотрудниками администрации в течение 30 дней.

    Расторжение договора и выселение жильцов

    Договор считается бессрочным в соответствии с ЖК РФ. В отдельных ситуациях контракт может быть расторгнут:

    • наниматель вправе в любое время расторгнуть соглашение и сменить место жительства;
    • если жилплощадь используется не по назначению;
    • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
    • если наносится ущерб спокойствию соседей;
    • при признании жилого помещения аварийным и не подходящим для проживания.

    Выселение из квартиры, полученной по социальному найму, осуществляется через суд. Существует несколько способов выселения:

    • без обеспечения другим жильем при нарушении условий договора, причинения ущерба недвижимости и соседям. Такому выселению подвергаются родители при лишении их родительских прав;
    • предоставление помещения с более комфортными условиями проживания при сносе дома, переводе помещения в разряд нежилого;
    • переселение нанимателя в общежитие, если его размер отвечает требованиям законодательства.

    При отказе муниципальных органов в предоставлении жилья по соцнайму возможно обращение в суд. Основанием для искового заявления в суд является ситуация, когда гражданин длительное время проживает в социальной квартире, а договор с ним так и не был заключен.

    Иск можно подать в районный или городской суд, потребовав обязать ответчика (организацию, предоставляющую жилье) подписать договор социального найма. Перед подачей иска целесообразно записаться на консультацию юриста.

    Отказать в постановке в очередь на предоставление социальной квартиры могут по ряду причин. Например, если человек умышленно ухудшает условия проживания, то повторное заявление ему разрешат подать только через 5 лет с момента преднамеренного проступка. Отказать также могут при отсутствии некоторых справок.

    Читайте также:  Куда подавать иск на виновника ДТП?

    Съемщик социальной квартиры не имеет права ее продавать, передавать по наследству или оформлять на нее дарственную. Однако он может перевести такое жилье в собственность на основании приватизации. После этого гражданин вправе свободно распоряжаться недвижимостью.

    Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

    Наряду с частной собственностью по-прежнему спросом пользуется социальное жилье, которое предоставляется некоторым лицам на льготных условиях.

    Оформить договор социального найма квартиры может далеко не каждый – законодательно установлен ограниченный перечень лиц, которые могут претендовать на это.

    Что это за перечень и как получить жилье по договору социального найма – это будет рассмотрено далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Узнаем, что такое договор социального найма квартиры? Это документ, в соответствии с которым одна сторона получает в пользование от другой стороны определенное жилое помещение – квартиру, дом, комнату и т.п.

    При этом предоставление имущества осуществляется на льготных условиях, которые определяются действующим законодательством и положениями договора.

    Например, съемщик чаще всего освобождается от внесения платы за жилье и получает субсидии на коммунальные услуги.

    Сторонами сделки выступают такие субъекты:

    • наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
    • съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

    Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.

    Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.

    Но только при условии, что дом является государственной собственностью.

    В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.

    Условия соглашения

    Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

    1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
    2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
      • площадь помещения;
      • этаж, на котором оно расположено;
      • количество комнат;
      • состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
    3. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:

    • 33 кв.м. – если гражданин будет проживать один;
    • 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
    • по 18 кв.м. – для трех и более людей.

    Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.

    Примером таких условий являются:

    • наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
    • указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
    • обязательства по оплате коммунальных платежей;
    • условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

    Кто вправе претендовать на заключение договора?

    Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

    Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:

    1. Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
    2. Средний доход на одного члена семьи.

    Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

    • они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья – как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
    • они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
    • граждане или члены их семьи уже заключили договор социального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
    • вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

    Такие лица могут обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет ( скачать образец ) и ждать своей очереди на получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:

    1. Совершеннолетние дети-сироты.
    2. Лица с определенными хроническими заболеваниями.
    3. Граждане, жилье которых не годится для проживания.
    4. Лица, отслужившие в армии.
    5. Бывшие заключенные, которые вернулись из мест лишения свободы.

    А вот некоторые лица претендовать на такой документ вовсе не могут:

    • лица без гражданства;
    • иностранные граждане.

    Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендовать на заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.

    Как подтвердить свои права?

    Как получить квартиру по договору социального найма?

    Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

    В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

    1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
    2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
    3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
    4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
    5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

    Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

    • ордером на жилое помещение;
    • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
    • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

    Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

    В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

    Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

    Ордер на квартиру и договор

    Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

    По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

    Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.

    После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

    Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

    • во время приватизации жилья;
    • для сдачи квартиры в поднаем;
    • чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
    • для вселения в помещение других жильцов и т.п.

    Порядок заключения и сбор документации

    Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.

    При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).

    Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

    Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
    2. Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
    3. Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
    4. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
    5. Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).

    Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

    Здесь вы можете бесплатно скачать в формате .doc:

    Перезаключение и изменение

    В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:

    • в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
    • в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
    • один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
    • в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
    • прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

    Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы. Для каждого из перечисленных оснований установлена своя форма заявления, а также отдельный перечень необходимых документов.

    Обращение в суд

    Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.

    Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.

    Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департамент тянет с этим и не оформляет его.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Документы, подтверждающие личность истца.
    2. Ордер на квартиру (при наличии).
    3. Копию решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья.
    4. Документы, подтверждающие право на льготное жилье.

    В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.

    Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.

    После подачи искового заявления и пакета необходимых документов суд рассматривает все детали дела и при наличии оснований для найма обязывает Жилищный департамент заключить с истцом договор.

    Также в судебном порядке могут решаться вопросы относительно принудительного выселения жильцов, а также прекращения действия документа (например, в связи со смертью или переездом съемщика в другое жилье).

    В каждом из этих случаев также необходимо предоставить подтверждающие документы.

    Перед тем, как получить договор социального найма квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основания для вселения в такое жилье, и обратиться с ними в соответствующий государственный орган.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию

    Как заключить договор социального найма жилья умершего отца, если в ордер не вписан?

    Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик

    Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

    В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

    Социальный найм

    На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

    Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

    В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

    • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
    • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

    Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

    Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

    Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

    Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

    Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

    По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

    Правовой статус ответственного квартиросъемщика

    Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

    Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

    Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

    Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

    Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

    Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

    Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

    Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Смерть квартиросъемщика

    Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

    Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

    Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

    Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

    Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

    Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

    Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

    1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
    2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
      Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
    3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
    4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

    Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

    Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

    В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

    Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

    Подведем итоги

    Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

    Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

    Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

    Вписан в ордер

    Последние вопросы по теме «вписан в ордер»

    Как прописать мужа в квартиру, если вписаны другие члены семьи?

    Здравствуйте. Хочу прописать в квартире мужа. Квартира не приватизированная. В ордер на квартиру вписан мой отец (связь с ним потеряна), моя мать (умерла 50 лет назад) и я. Прописана в квартире я одна. Отец выписался более 30 лет назад и не проживал .

    Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего и право пользования квартирой

    Есть вопрос по приватизации, проведённой в 1997 г. Муниципальная квартира, выданная в советское время по ордеру, в который был включён отец как наниматель и члены его семьи (я и мать). Позднее родился мой младший брат. В мае 1997 г. матерью была .

    Возможно ли спустя 15 лет после отказа от приватизации подать иск о возмещении ущерба?

    Здравствуйте, ситуация такова – При приватизации квартиры (получена на двоих, я вписан в ордер) получатель квартиры (мой отец) попросил меня отказаться от приватизации (приватизировал на себя одного), в суде (приватизация была, через суд) я, .

    Какие я имею права на квартиру умершего отца, если я был вписан в ордер?

    Здравствуйте! Был вписан в ордер к отцу, отец умер, в квартиру заселились другие люди. Какие я имею на эту квартиру права?

    Предусмотрена ли продажа квартиры с зарегистрированным и проживающим человеком?

    могу ли я продать приватизированную на меня квартиру если на данный момент в ней проживает и зарегистрирован муж моей умершей сестры. Он вписан в ордер но в приватизации участвовал в другой квартире которую продал. освободить мою квартиру он не .

    Может ли получить долю квартиры муж, если вписан в ордер, но не прописан в квартире?

    Мой муж вписан в ордер квартиры, но он выписан от туда. Может ли он получить долю с этой квартиры.

    Читайте также:  Что делать, если начальник базы не соответствует занимаемой должности?

    Почему отказывают в прописке в муниципальную квартиру, если я вписан в ордер?

    Почему отказывают в прописке в муниципальную квартиру если я вписан в ордер ,Смоленск мотивируют тем что надо приватизировать

    Может ли человек, на которого выписан ордер, оформить договор социального найма на другого человека?

    Остался один человек кто вписан в ордер.А прописан в этой квартире сын.Может ли человек на которого выписан ордер оформить договор социального найма на другого человека?

    Как в данном случае нам можно оформить комнату?

    Здравствуйте Чуть больше 2-х лет назад у меня умер отец, у которого в собственности была комната, но в наследство никто не вступал Также у отца есть еще один сын, который пытается заниматься переоформлением комнаты, но у него не очень получается .

    Куда обратиться в отношении кражи котят?

    Живу я в одном дома со своим дядей ,вместе нам приходится делить коледор. Недавно моя кошка окотилась и котят пришлось оставить их было всего двое. Жили они в коледоре, который якобы делится на часть дяди и мою. Хотя вся жилплощадь записана на меня, .

    Как выписать или признать утратившим право на проживание бывшего супруга?

    Добрый день ! Проконсультируйте пожалуйста , бывший муж вписан в ордер , мы развелись в 2009г , с этого года он не проживает в квартире и не оплачивает ком.услуги , как мне его выписать либо признать утратившим право , в 2010г . подавала в суд на .

    Как вписанным в ордер на квартиру детям получить долю в ней, если отец оформил ее на себя?

    Здравствуйте. Имеется квартира, в ней прописаны 4 человека(отец,два ребёнка совершеннолетние, мать).Квартира покупалась в жск в 90х годах.Выдавался ордер(отец, два ребёнка,несовершеннолетние на тот момент).Далее родители развелись и отец оформил .

    Нужно ли мне вписывать себя в ордер на квартиру, если имеется прописка в ней?

    Здравствуйте. У нас квартира в социальном найме. В ордере прописан отец,мама и старшая сестра.Отец идет, как основной квартиросъемщик. Квартира не приватизирована. Нужно ли мне вписывать себя в ордер?я не вписана,т. к. он выдавался до моего .

    Как мне законным способом выписаться из общежития?

    я с сыном проживаю в общежитии 12лет ордер выписан на меня но сын ему 26 лет вписан в ордер я хочу выписаться и переделать ордер на сына но мне сказали что сына тоже выпишут имеют ли они на это право и что мне делать подскажите пожалуйста евгения

    Как прописаться в муниципальном жилье в данной ситуации?

    здравствуйте!помогите разобратся в ситуации я поздно получил паспорт (первый в 30 лет) и хочу прописатся в муниципальном жилье где прописан мой отец а я был вписан как его сын но он не явлеется главным квартиросъемщиком и нет договора соц.найма но .

    Договор социального найма, если все, кто вписан в ордер уже умерли.

    Есть двухкомнатная квартира и два ордера, один на одну комнату, другой на другую. Первый ордер выдан деду, второй отцу и бабушке, оба лет 40 назад.

    Дед и бабушка выписались 35 лет назад.

    Отец умер 10 лет назад.

    Я прописан в квартире с матерью. Год регистрации у меня 1990, у нее – 1970. Фактически проживаем в квартире с самого начала. Есть свидетельство о смерти отца, свидетельство о браке родителей и свидетельства о рождении – мое и матери. Дед с бабушкой давно умерли в другом городе, их свидетельств о смерти у меня нет.

    Задал вопрос в жилищном комитете администрации – можно ли оформить договор социального найма, если все, кто вписан в ордер умерли. Они сказали – не факт, что вы вообще имеете право там проживать.

    То есть после обращения в администрацию нас еще и могут выселить? Какие проблемы возможны при оформлении договора соц. найма в нашем случае?

    Подводных камней нет. Вам просто могут отказать. Однако я считаю, такой отказ будет незаконным.

    Согласно ст. 69 ЖК РФ

    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

    3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    Согласно ст. 82. ЖК РФ

    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Так как Вы являетесь членами семьи квартиросъемщиков, а так же в квартире, где вы проживаете на настоящий момент вы зарегистрированы, оплачиваете коммунальные услуги, и скорее всего данное жилое помещение для вас единственным жильём, то я не вижу причин для отказа Вам в заключение договора соц. Найма.

    Чтобы заключить договор социального найма, следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака, свидетельства о смерти.

    Срок рассмотрения заявления составляет не более тридцати дней. Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.

    Если Вам откажут в заключении договора соц. Найма, то имея на руках письменный отказ в заключении договора социального найма, вам следует обратиться в суд с иском об обжаловании решения Администрации об отказе и в заключении договора социального найма.

    Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

    Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

    Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

    Кому достанется квартира в соцнайме?

    Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

    Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

    К близким родственникам относят:

    • родителей;
    • биологических и усыновленных детей;
    • мужа/жену.

    Порядок переоформления

    Закон

    Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

    Процедура переоформления жилья

    Куда идти?

    Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

    Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

    1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
    2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
    3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

    Перечень необходимых документов

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
  • Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
  • Выписка из БТИ и кадастра.
  • Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
  • Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.
  • Читайте также:  Куда пожаловаться на лжесвидетельство?

    Что делать дальше?

    Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

    В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

    1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
    2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
    3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
    4. Представлен неполный пакет документов.
    5. Заявление составлено неразборчиво.

    Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

    Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

  • Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
  • Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.
  • Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

    Что приватизации не подлежит?

    • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
    • В общежитиях.
    • В домах закрытых военных городков.
    • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
    • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

    Социальный найм — это одна из возможностей реализации своего права на жилую площадь, предоставляемого государством.

    Это право осуществляет местная муниципальная власть, имеющая свободные квадратные метры в фонде муниципальной собственности.

    Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие социального найма

    Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

    • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
    • ветераны Второй мировой войны;
    • инвалиды 1-й и 2-й групп.

    Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

    Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

    Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

    Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

    Кто является нанимателем?

    Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.

    Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

    Права и обязательства

    Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

    Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

    Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

    Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

    О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

    Действия после смерти квартиросъемщика

    Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

    Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.

    Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).

    На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

    Как стать нанимателем?

    Казалось бы, что может быть проще. Но на практике все оказывается гораздо сложнее.

    С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.

    С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

    Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?

    Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

    На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.

    В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.

    С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.

    В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.

    Вопрос прописки

    Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

    Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

    Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

    Читайте также:  Как взыскать убытки?

    Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

    Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

    Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.

    Причины выселения

    Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

    • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
    • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;

    Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

    Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

    Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Анастасия Клименкова (Юрист)

    Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)

    • Перерасчет алиментов за прошедший период – 21.02.2020
    • Алименты на ребенка в браке без развода – 11.02.2020
    • Отличие брачного договора от договора о разделе имущества – 07.02.2020

    Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма. Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.

    Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

    Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

    • предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
    • менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
    • пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
    • пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.

    Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:

    1. Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
    2. Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
    3. Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

    Особенности регистрации и проживания членов семьи

    Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:

    • жена (муж);
    • родители;
    • дети;
    • иждивенцы квартиросъемщика;
    • иные граждане, проживающие с нанимателем.

    Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.

    Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам, наймодатель вправе отказать в прописке других людей. Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.

    Кому переходит муниципальное жилье после смерти основного квартиросъемщика?

    Так как квартирой, переданной в пользование граждан по договору социального найма, владеет местная администрация, распоряжаться тоже может только она. Поэтому жилье не может быть объектом наследования.

    Если наниматель жил один, и в жилом помещении больше никто не прописан, после его смерти квартира переходит муниципалитету. Он может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.

    Полезно знать:

    Если в квартире вместе с нанимателем жили другие люди, им предоставляется право продолжить снимать жилое помещение на прежних условиях, но сменив данные о квартиросъемщике.

    Особенности договора социального найма

    На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.

    Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315 , изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

    • конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
    • перечень правомочий и обязанностей сторон;
    • процедура внесения различных изменений;
    • основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

    В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.

    Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.

    Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.

    Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.

    Основания для расторжения соглашения о социальном найме

    Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

    • согласие обеих сторон;
    • выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
    • невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
    • расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
    • изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
    • долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
    • доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
    • использование квартиры не по назначению;
    • систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.

    Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.

    Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика

    Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.

    Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

    Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

    Перечень необходимых документов

    Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

    • паспорта жильцов;
    • документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
    • оригинал действующего договора социального найма;
    • выписка из лицевого счета.

    Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

    Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.

    Ссылка на основную публикацию

    Как заключить договор социального найма?

    Как получить жилье в соцнаем

    1. Что такое социальный наем?

    Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

    Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

    Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

    В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

    2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

    Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

    • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
    • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

    Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

    Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

    • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
    • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
    • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

    3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

    По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

    Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

    Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

    • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
    • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
    • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
    • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
    • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

    При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

    Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

    4. Как получить жилье в социальный наем?

    1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
    2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
    3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
    4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
    5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

    Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

    5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

    Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

    При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

    6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

    Жилье по договору социального найма предоставляется:

    • с освобождением ранее занимаемой площади;
    • в дополнение к имеющейся жилплощади.

    Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

    7. Могут ли выселить из такого жилья?

    Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

    • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
    • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
    • ваше жилье признано непригодным для проживания;
    • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
    • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

    Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

    Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

    Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

    Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

    Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

    Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

    Основания

    Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

    Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).


    В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

    1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
    2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
    3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
    4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
    5. Инвалиды.

    Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

    О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

    Форма документа

    Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

    Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

    При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

    Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

    Где и как подается заявление?

    Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

    • паспорт;
    • заявление (форма его может быть свободной);
    • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
    • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
    • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
    • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
    • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
    • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

    В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

    Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

    О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

    Перезаключение

    Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

    Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

    Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

    1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
    2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

    Для переоформления нужны документы:

    • оригинал соглашения, его копия;
    • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
    • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
    • квитанции коммунальных платежей, их копии;
    • ордер, его копия;
    • поквартирная карточка (заверенная копия);
    • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
    • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.
    Читайте также:  Как написать заявление судебным приставам?

    Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

    Дополнительное соглашение

    Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Восстановление

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как получить договор социального найма гражданину РФ

    Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

    Что такое договор социального найма квартиры?

    Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

    Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

    Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

    Кто может оформить договор социального найма?

    К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

    • инвалиды I и II групп;
    • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
    • ветераны ВОВ и других боевых действий;
    • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
    • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
    • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

    Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

    • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
    • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
    • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

    Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

    Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

    Куда обращаться для заключения договора социального найма?

    Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

    Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

    Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

    Особенности и содержание договора социального найма

    Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

    Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

    В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

    Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

    При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

    • снижения уровня платы за пользование помещением;
    • устранения недостатков и возмещения расходов;
    • возмещения ущерба.

    В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

    Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Договор социального найма через суд.

    Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо предоставить определенный перечень документов в который входит обязательно договор социального найма жилья. В связи с тем, что многие живут не имея на руках данного договора, дальнейшие взаимоотношения с наймодателем невозможны без него. Существует множество проблем заключения договора социального найма.

    Типовые отказы при заключении договора социального найма

    1. Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
    2. Отказ в заключении договора социального найма ввиду того, что помещение передавалось для проживания как служебное жилье.
    3. Отказ в заключении договора социального найма из-за долгов по коммунальным платежам.
    4. Отказ в заключении договора социального найма из-за несогласия всех постоянно зарегистрированных в жилище (самый часто встречающийся случай – гражданин выехал в неизвестное направление)
    5. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что в ордере указаны уже не граждане РФ (или в квартиру вселены не граждане РФ/не подтверждается получение гражданства)
    6. Отказ в заключении договора социального найма из-за отсутствия подтверждения оплаты за коммунальные платежи за последние 3 года (часто встречается в сельской местности)
    7. Отказ в заключении договора социального найма из-за негодности жилого дома к проживанию.
    8. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что при вселении помещение имело статус общежития.

    С нашей помощью возможно заключение договора социального найма в судебном порядке.

    Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.

    • Никаких предоплат!
    • Оплата только по факту выигрыша дела!
    • За заведомо проигрышные дела не беремся!

    Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:

    1. Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
    2. Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

    Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.

    Ситуация: Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.
    Проблема: Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.
    Решение проблема: Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.

    Образец договора социального найма

    Ниже представим образец договора социального найма от 1991 года.
    (Образец старого договора социального найма)

    Образец искового заявления об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

    Прежде чем использовать данный образец и предоставлять его в суд, проконсультируйтесь с юристом. В связи с тем, что каждое дело содержит определенные нюансы, исковое заявление необходимо редактировать под конкретный случай отказа!

    Исковое заявление об обязании заключить
    договор социального найма жилого помещения

    “___” ________ ___г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее – “Жилое помещение”).
    “___” ________ ___г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
    – Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением/
    – Истец не проживает в спорном Жилом помещении/
    – Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя/
    – Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением/
    – Истец добровольно выехал из Жилого помещения/
    – Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную/
    – Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда/
    – Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
    Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
    – Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста, что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники.
    Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
    Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
    – Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.
    Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
    На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
    – Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
    Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
    – Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада.
    Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    – Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    – Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
    В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
    В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
    – Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москвы), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП.
    Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
    – Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, что подтверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/ответом на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    – Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
    Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
    В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Читайте также:  Законно ли, если банк с моей карты без решения суда снимает все деньги?

    1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________.
    2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.

    Приложения:
    1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.
    2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.
    3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста: копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники.
    4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.
    5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
    6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада.
    7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
    9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москве): копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП.
    10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы: копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/копия ответа на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
    11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.
    12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.
    13. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    14. Доверенность представителя от “___” ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
    15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

    “___” __________ ____г.

    ________________/_________________________________________________/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
    Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-993
    Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42169
    Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29226

    Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

    Наряду с частной собственностью по-прежнему спросом пользуется социальное жилье, которое предоставляется некоторым лицам на льготных условиях.

    Оформить договор социального найма квартиры может далеко не каждый – законодательно установлен ограниченный перечень лиц, которые могут претендовать на это.

    Что это за перечень и как получить жилье по договору социального найма – это будет рассмотрено далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Узнаем, что такое договор социального найма квартиры? Это документ, в соответствии с которым одна сторона получает в пользование от другой стороны определенное жилое помещение – квартиру, дом, комнату и т.п.

    При этом предоставление имущества осуществляется на льготных условиях, которые определяются действующим законодательством и положениями договора.

    Например, съемщик чаще всего освобождается от внесения платы за жилье и получает субсидии на коммунальные услуги.

    Сторонами сделки выступают такие субъекты:

    • наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
    • съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

    Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.

    Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.

    Но только при условии, что дом является государственной собственностью.

    В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.

    Условия соглашения

    Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

    1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
    2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
      • площадь помещения;
      • этаж, на котором оно расположено;
      • количество комнат;
      • состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
    3. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:

    • 33 кв.м. – если гражданин будет проживать один;
    • 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
    • по 18 кв.м. – для трех и более людей.

    Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.

    Примером таких условий являются:

    • наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
    • указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
    • обязательства по оплате коммунальных платежей;
    • условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

    Кто вправе претендовать на заключение договора?

    Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

    Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:

    1. Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
    2. Средний доход на одного члена семьи.

    Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

    • они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья – как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
    • они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
    • граждане или члены их семьи уже заключили договор социального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
    • вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

    Такие лица могут обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет ( скачать образец ) и ждать своей очереди на получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:

    1. Совершеннолетние дети-сироты.
    2. Лица с определенными хроническими заболеваниями.
    3. Граждане, жилье которых не годится для проживания.
    4. Лица, отслужившие в армии.
    5. Бывшие заключенные, которые вернулись из мест лишения свободы.

    А вот некоторые лица претендовать на такой документ вовсе не могут:

    • лица без гражданства;
    • иностранные граждане.

    Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендовать на заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.

    Читайте также:  Не работает телефон. Как вернуть за деньги?

    Как подтвердить свои права?

    Как получить квартиру по договору социального найма?

    Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

    В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

    1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
    2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
    3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
    4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
    5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

    Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

    • ордером на жилое помещение;
    • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
    • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

    Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

    В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

    Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

    Ордер на квартиру и договор

    Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

    По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

    Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.

    После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

    Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

    • во время приватизации жилья;
    • для сдачи квартиры в поднаем;
    • чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
    • для вселения в помещение других жильцов и т.п.

    Порядок заключения и сбор документации

    Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.

    При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).

    Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

    Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
    2. Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
    3. Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
    4. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
    5. Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).

    Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

    Здесь вы можете бесплатно скачать в формате .doc:

    Перезаключение и изменение

    В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:

    • в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
    • в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
    • один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
    • в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
    • прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

    Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы. Для каждого из перечисленных оснований установлена своя форма заявления, а также отдельный перечень необходимых документов.

    Обращение в суд

    Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.

    Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.

    Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департамент тянет с этим и не оформляет его.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Документы, подтверждающие личность истца.
    2. Ордер на квартиру (при наличии).
    3. Копию решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья.
    4. Документы, подтверждающие право на льготное жилье.

    В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.

    Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.

    После подачи искового заявления и пакета необходимых документов суд рассматривает все детали дела и при наличии оснований для найма обязывает Жилищный департамент заключить с истцом договор.

    Также в судебном порядке могут решаться вопросы относительно принудительного выселения жильцов, а также прекращения действия документа (например, в связи со смертью или переездом съемщика в другое жилье).

    В каждом из этих случаев также необходимо предоставить подтверждающие документы.

    Перед тем, как получить договор социального найма квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основания для вселения в такое жилье, и обратиться с ними в соответствующий государственный орган.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Заключение договора социального найма жилого помещения

    Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше.

    Кто может претендовать на социальное жилье?

    Выделить бесплатное жилье могут следующим категориям российских граждан:

    • лицам, участвовавшим в ликвидации аварии в Чернобыле;
    • многодетным семьям;
    • совершеннолетним выпускникам детских домов;
    • людям с I или II группами инвалидности;
    • малоимущим, для этого понадобится представить документ в органы местного управления со списком членов семьи и степенью их родства, справки о доходах каждого из них. Семья признается малоимущей, если при делении общего дохода на каждого ее члена приходится сумма меньше прожиточного минимума;
    • переселенцам с Крайнего Севера и вынужденным переселенцам;
    • гражданам, стоящим в очереди на усовершенствование условий проживания;
    • гражданам, проживающим в аварийных или подлежащих сносу домах;
    • ветеранам ВОВ;
    • тем, кто лишился жилплощади в результате стихийного бедствия или аварии;
    • некоторым категориям военнослужащих.

    Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.

    Какие потребуются документы?

    Для того чтобы быстрее заключить сделку, рекомендуют заранее собрать документы:

    • заявление в свободной форме от физического лица, с которым заключают договор;
    • копия и оригинал паспорта гражданина;
    • удостоверения личности прочих членов семьи, для детей – свидетельства о рождении;
    • при необходимости документ, подтверждающий семейное положение;
    • если иные члены семьи будут внесены в договор, то понадобятся доказательства их родственной связи с заявителем;
    • документы, подтверждающие право вселения;
    • выписки из домовой книги на всех членов семьи;
    • документ о доходах членов семьи;
    • документы, доказывающие право гражданина на улучшение условий жизни;
    • справка из Росреестра о том, что у гражданина нет в собственности другой недвижимости;
    • медицинские справки о наличии инвалидности;
    • решение о предоставлении жилья в соцнайм от административной комиссии;
    • документы об участии в ВОВ, ликвидации радиационных катастроф.

    Оплаты пошлин не требуется, рассмотрение документов осуществляется бесплатно. При принятии документации сотрудник городской администрации обязан ее зарегистрировать и выдать расписку о получении. Если каких-либо бумаг не хватает, то он обязан уведомить об этом заявителя. Полный перечень требуемой документации нужно узнавать в администрации города. Заявителю уточнят срок, в течение которого будет вынесено решение. Обычно рассмотрение занимает около 1 месяца.

    Содержание договора

    Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

    • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
    • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
    • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
    • подробное описание состояния полученного жилья;
    • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
    • ответственности и обязанности участников договора:
    1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
    2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

    Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

    • изменение состава семьи;
    • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
    • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
    • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

    Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

    • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
    • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
    • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

    Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

    Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Специфика восстановления утраченного договора

    При утере своего экземпляра документа, наниматель может получить дубликат. Для этого понадобится:

    • написать заявление;
    • получить сведения о лицевом счете или из домовой книги;
    • представить документ о составе семьи;
    • удостоверение личности нанимателя.

    Могут понадобиться и прочие документы. Точный список можно уточнить в администрации города. Выписки действительны 14 дней с момента их получения. Поданные документы рассматриваются сотрудниками администрации в течение 30 дней.

    Расторжение договора и выселение жильцов

    Договор считается бессрочным в соответствии с ЖК РФ. В отдельных ситуациях контракт может быть расторгнут:

    • наниматель вправе в любое время расторгнуть соглашение и сменить место жительства;
    • если жилплощадь используется не по назначению;
    • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
    • если наносится ущерб спокойствию соседей;
    • при признании жилого помещения аварийным и не подходящим для проживания.

    Выселение из квартиры, полученной по социальному найму, осуществляется через суд. Существует несколько способов выселения:

    • без обеспечения другим жильем при нарушении условий договора, причинения ущерба недвижимости и соседям. Такому выселению подвергаются родители при лишении их родительских прав;
    • предоставление помещения с более комфортными условиями проживания при сносе дома, переводе помещения в разряд нежилого;
    • переселение нанимателя в общежитие, если его размер отвечает требованиям законодательства.

    При отказе муниципальных органов в предоставлении жилья по соцнайму возможно обращение в суд. Основанием для искового заявления в суд является ситуация, когда гражданин длительное время проживает в социальной квартире, а договор с ним так и не был заключен.

    Иск можно подать в районный или городской суд, потребовав обязать ответчика (организацию, предоставляющую жилье) подписать договор социального найма. Перед подачей иска целесообразно записаться на консультацию юриста.

    Отказать в постановке в очередь на предоставление социальной квартиры могут по ряду причин. Например, если человек умышленно ухудшает условия проживания, то повторное заявление ему разрешат подать только через 5 лет с момента преднамеренного проступка. Отказать также могут при отсутствии некоторых справок.

    Съемщик социальной квартиры не имеет права ее продавать, передавать по наследству или оформлять на нее дарственную. Однако он может перевести такое жилье в собственность на основании приватизации. После этого гражданин вправе свободно распоряжаться недвижимостью.

    Ссылка на основную публикацию