Могут ли не пустить прописанного в квартиру?

Не пускают в квартиру в которой прописан

Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде?

Если человека не пускают в квартиру в которой прописан, то этот человек может свои нарушенные жилищные права защитить в суде. Прописка в квартире – это письменное подтверждение того, что данный человек приобрел возможность пользования этой квартирой. Пользование квартирой означает проживание в ней наравне с другими жильцами. Значит человек, прописанный в квартире, может использовать комнаты, коридор, балконы, кухню и прочие помещения по назначению, размещать в квартире свои вещи. Практика показывает, что нередки случаи конфликтов в семьях, из-за чего родственники могут не пускать в квартиру в которой прописан другой человек.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Имея чувства неприязни, могут физически не пускать в квартиру в которой прописан, либо отнять ключи от нее или же просто поменять дверь или замок, чтобы человек самостоятельно не мог зайти в квартиру.

Что делать человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан?

В первую очередь если не пускают в квартиру в которой прописан, стоит подать заявление своему участковому. Потому что самостоятельно со своей проблемой человек, которого не пускают в квартиру в которой прописан, справиться не сможет. Во всяком случае, конфликт может перерасти в более серьезную ссору с еще более негативными последствиями. Получив заявление о том, что человека не пускают в квартиру в которой прописан, участковый придет по адресу этой квартиры, чтобы опросить по этому случаю всех жильцов квартиры и соседей. Конфликт может решиться на этой стадии, когда участковый выяснит, из-за чего не пускают в квартиру в которой прописан человек, разъяснит конфликтующим о том, что они нарушают жилищный закон, и на этом вопрос может быть решен. Жильцы выдадут потерпевшему человеку новые ключи от этой квартиры и перестанут его не пускать в квартиру в которой прописан. Однако, так происходит нечасто. Чаще участковые вообще не принимают никаких действий по решению конфликта. Человека не пускают в квартиру в которой прописан. Ему некуда идти, и в этой квартире у него остались вещи, среди которых ценности и деньги. Однако, участковый бездействует и уверяет, что у него нет таких функций. Тогда человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан, остается самостоятельно решать свою проблему. Часто это доходит до обоюдного рукоприкладства, совершаются всевозможные преступления.

Таким образом, чтобы решить конфликт, связанный с тем, что не пускают в квартиру в которой прописан, надо обращаться с иском в суд. Этот вариант разрешения проблемы считается правовым, а потому никто не должен пострадать. Судья установит причину этой проблемы и устранит ее вынесением акта по иску. Если человека незаконно не пускают в квартиру в которой прописан, то решением будут устранены препятствия в проживании в этой квартирой. Чтобы получить такое решение, нужно подать иск с просьбой об устранении создаваемыми родственниками препятствий в проживании в квартире. Обязательно нужно указать, вследствие чего родственники не пускают в квартиру в которой прописан, когда это произошло. В подаваемом иске нужно написать адрес своего проживания на данный момент, чтобы судья мог направить туда уведомление о заседании. Если на момент назначения процесса конфликт, вследствие которого не пускают в квартиру в которой прописан, уже стал неактуален, то суду нужно будет сообщить об этом. Тогда суд не станет решение принимать по иску.

Если не пускают в квартиру в которой прописан, то сначала лучше проконсультироваться у юристов, потому что такие ссоры между родственниками можно решить без подключения государства. Юрист сможет разобраться в конфликте и примирить конфликтующие стороны. Однако, лучше всего это удастся, если конфликт недавно возник. Но когда на протяжении года и более не пускают в квартиру в которой прописан потерпевший, то решить существующую проблему возможно лишь судом. Но и для этого без профессиональной поддержки юриста обойтись сложно. Так как обязательно иск должен отвечать законодательно установленным требованиям. Ошибки при подготовке иска чреваты его возвратом судом. Тогда человек зря затратит время и свои нервы.

Когда не пускают в квартиру в которой прописан человек, придется подтвердить суду свое право на проживание этого человека в данной квартире. Поэтому к иску нужно приложить письменный документ, в котором указано количество прописанных в квартире людей, с их именами. Также надо доказать, что создаются всевозможные препятствия жильцами спорной квартиры в проживании истца в ней. То есть суд станет опрашивать соседей или знакомых этой семьи, которые могут знать о произошедшем случае. Если не пускают в квартиру в которой прописан, можно также обратиться в орган муниципалитета, если эта квартира является муниципальной. В суде по иску о вселении в такую квартиру будет участвовать и муниципалитет. Потому что если потерпевший не будет в муниципальное жилье вселен судом, то в конце концом этого человека могут муниципальные власти выписать из него. Когда не пускают в квартиру в которой прописан, стоит торопиться с решением спора. Муниципальная квартира выдавалась семье для пользования ею всеми родственниками. Если человек был прописан в муниципальной квартире, то у него есть право занять ее. Когда он из муниципальной квартиры уезжает с вещами, то он теряет свое право на пользование ею.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Часто случается, что ответчики – жильцы, которые не пускают в квартиру в которой прописан истец, не ходят в суд. Тогда судья может выносить свое решение по иску и без них. Решение вступит через месяц в силу и будет направлено приставу, для выполнения и вселения истца в квартиру, где он прописан. Истец согласует с приставом время прибытия по месту расположения квартиры, в которой прописан. И пристав, имея соответствующие полномочия и рычаги необходимого воздействия, принудительно вселит истца в квартиру, где он прописан. Чтобы получить необходимый положительный результат по спору и решить проблему, из-за которой не пускают в квартиру в которой прописан, стоит прийти к юристу. Получив грамотную консультацию, потерпевший будет уверен в возможности решения своей проблемы, и получит положительный результат.

Могут ли не пустить прописанного в квартиру?

Не редко складываются такие ситуации, когда гражданин, прописанный в квартире в Москве, не может туда прийти, поскольку ему препятствуют другие лица, по различным причинам. Законно ли, когда не впускают в квартиру в Москве, где прописан? Давайте разбираться вместе.

Содержание1. Права гражданина, прописанного в квартире
2. Не впускают в квартиру, что делать?
3. Куда обращаться, когда не впускают в квартиру?

Права гражданина, прописанного в квартире

Для начала, стоит знать, какие права имеет гражданин, прописанный в жилом помещении, является ли он собственником или же просто живет в квартире и пользуется помещением. Рассмотрим два варианта, когда прописанный гражданин является собственником, и когда он просто прописан в квартире, но не имеет долей в собственности.

Гражданин, прописанный в квартире, где имеется его доля, в соответствии с гражданским кодексом, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей на свое усмотрение, без каких-либо ограничений. Гражданин может продать долю, сдать, или же предложить другим собственникам ее выкупить. В данном случае все просто – есть доля, никто не имеет права каким-либо образом ущемлять права собственника.

Иногда случаются такие ситуации, когда например, один гражданин имеет в собственности 1 этаж, другой 2 этаж в одном доме. Собственник, чья доля находится на 1 этаже, не пускает другого, мотивируя тем, что последний находится на его территории, в его собственности. Такая позиция является в корне неверной, поскольку в гражданском законодательстве, существует понятие сервитута. Более подробно поговорим об этом ниже.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в квартире, но не являющийся собственником жилого помещения, и не имеющий там долю, имеет следующие права:

  • Право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться;
  • Право на защиту интересов гражданина, прописанного в квартире, а также защита его прав в соответствии с жилищным и иным российским законодательством;
  • Участие в приватизации. В данном случае, право на участие в приватизации имеется только в том случае, когда квартира является государственной или муниципальной собственностью.

Не впускают в квартиру, что делать?

В случае, когда гражданин, прописанный в квартире, является собственником доли, другие собственники не имеют права не пускать его в квартиру, а также ограничивать его свободу действий.

При нарушении прав гражданина, имеющего долю в жилом помещении, необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд.

В том случае, когда гражданин прописан в квартире, однако не является собственником, не имеет долей, ситуация складывается совсем иначе. Поскольку гражданин, не являющий собственником квартиры, не имеет право владеть и распоряжаться имуществом, только пользоваться.

Ранее приводился пример, в котором один гражданин владел 1 этажом дома, другой – 2 этажом. Когда складывается ситуация, когда собственник 1 этажа не пускает другого собственника, владеющего 2 этажом в помещение, мотивируя тем, что 1 этаж не является собственностью последнего, это прямое нарушение закона. Несмотря на то, что собственником 1 этажа является один гражданин, пользоваться им может и другой, поскольку в данном случае действует правило сервитута.

Под сервитутом понимается ограниченное право пользования. Это означает, что гражданин, владеющий 2 этажом, может проходить через 1 этаж, поскольку по-другому, ему не попасть в ту часть дома, которой он владеет.

В данном случае, вопрос можно урегулировать как в досудебном, так и в судебном порядке, все завит от желания и взаимоотношения сторон.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, прописанный в квартире, не является ее собственником, не имеет доли в нежилом помещении.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в жилом помещении, но не являющийся его собственником, имеет право пользоваться квартирой, ноне владеть и распоряжаться ею.

Соответственно, когда гражданину, прописанному в квартире, препятствуют в осуществлении его прав пользования, стоит обратиться в суд.

Куда обращаться, когда не впускают в квартиру?

В случае, когда решить вопрос мирным путем не удается, ведение переговоров не реально, стоит решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.

При решении вопроса в судебном порядке, необходимо:

  • Подать исковое заявление, о нарушении прав на пользование жилым помещением. В своем заявлении, необходимо указать, кто является собственником квартиры, и какой вид собственности.
  • Представить документ, удостоверяющий личность;
  • Представить документ, подтверждающий факт регистрации в том жилом помещении, куда не пускает собственник.
  • Оплатить госпошлину.

После подачи заявления, суд рассматривает его и принимает к своему производству. При наличии оснований, суд выносить процессуальное решение, по которому обяжет собственника квартиры, пустить в нее гражданина, который та непосредственно зарегистрирован.

Нередко случается и такое, когда гражданин, чье заявление удовлетворил суд, приносит собственнику решение суда, однако последний, все равно отказывается пускать в свою квартиру человека, который в ней прописан.

В таком случае, незамедлительно обращайтесь в суд. Судья вынесет решение о принудительном исполнении требований гражданина, которого не пускают в квартиру. Далее, этой ситуацией займется служба судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство, и помогут гражданину попасть в квартиру, где он зарегистрирован.

Подводя итоги, заметим, что судебная практика по данному вопросу достаточно обширна, каждая ситуация индивидуальна. При возникновении проблемы, связанной с тем, что Вас не пускают в квартиру, где имеется прописка, постарайтесь, как можно быстрее обратиться в вышестоящие инстанции для защиты и восстановления своих прав.

Однако, поскольку данный вопрос является сложным для понимания, и требует профессиональной юридической оценки, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта «Юрист по телефону». Юристы ответят на ваши вопросы, оценят ситуацию с юридической точки зрения, помогут обернуть ситуацию в Вашу сторону, а также выстроят такую стратегию, при которой от сложившейся ситуации, Вы получите максимальную выгоду. Ждем звонка, всегда рады помочь!

Не впускают в квартиру

Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.

Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.

Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).

Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.

Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы. Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).

Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.
Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.

Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).

Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире. Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры. Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.

Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру

Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.

В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.

Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.

Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.

В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.

Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё. Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел). Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.

Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу. Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Как защитить свои права

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?

Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.

Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан. В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.

Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.

К исковому заявлению вам нужно будет приложить:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины;
    2. Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
    3. Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем);
    4. Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
    5. Поэтажный план и экспликацию квартиры (чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора);
    6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении (фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг);
    7. Копии документов для ответчиков.

Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.

После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.

Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.

Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.

Могут ли не пустить прописанного в квартиру?

Главная страницаФорум Гарант

От кого: walll
Дата: 02-03-2008 00:35

Не фаааакт!
А если он пришел к одному из в гости?

А с чего вы взяли обратное?! 🙂

В любом случае, какая разница? Смотрите ст. 305 ГК

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Закон считает так:
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

так что распоряжаться от своего имени, в качестве собственника – увольте-с.
Пользовать- да.
Владеть на условиях ЖК – да. Не более.

А вот, Вам, в общих и целых чертах перечень прав нанимателя. Обратите внимание – только нанимателя. не более.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Правда, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ,
Этими же правами обладают члены семьи нанимателя. но не иные лица.

но, в соответствии с ч. 4 этой же нормы, Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В общем, как читаю творение П.Крашенниникова, так плачу. А когда читаю его же комментарий к ЖК, умиляюсь от точности фразеологизма – “Благими намерениями. “.

Так что, отвечая на Ваш вопрос, мы с П.Крашенниниковым (куды ж девацо) считаем, что владение квартирой на основании ДСН весьма ограниченно, и не стоило бы утверждать, что оно полноценно.

Как не пустить непрописанных в квартиру людей?

Добрый день. Вот такой вопрос по жилищному праву.
Есть трехкомнатная квартира. Там живем мы с супругой.
Супруга является собственником этой приватизированной квартиры. При приватизации от своих долей в пользу супруги ее родители отказались. Но они там по-прежнему прописаны.
Родители жили в других квартирах.
Теперь мать хочет вернуться в квартиру где прописана. Мы не против. Но мать хочет вернуться с внучкой от другой сестры и еще с ее мужем.
Мы не против жить с матерью, но не хотим жить еще и с дочерью и мужем сестры.
Мать утверждает, что придет с ней без нашего согласия.
Сейчас это уже произошло. Мать пришла с внучкой, с ее отцом и заявляет что они будут жить тут. (т.е практически занимаются рейдерством) До 23-00 собственник (жена) подождала, после позвонили в милицию на предмет наличия чужих людей в квартире.
Они милиции ждать не стали, ушли. Но боюсь это временная мера, раза три милиция приедет, после перестанет приезжать. Они опять придут. Ну не драться с ними.
Не подскажите, каковы дальнейшие действия. Что, писать заявление участковому, или сразу подавать иск в суд об ограничении проживания в квартире и только тех, кого хочет собственник?
С участковым уже познакомились, правда ему все до фонаря, но вроде как обещал прийти, если что.
Еще раз, мы готовы жить с матерью, но не готовы что бы она привела еще свою внучку и ее отца, т.к. свою квартиру они сдают.
Заранее спасибо.

Либо поменять замки и не пускать маму, либо терпеть.

Starhunter
Либо поменять замки и не пускать маму, либо терпеть.

Маму по закону не пускать не имеем право. Она там прописана.
Вот такая патовая ситуация.

O Vadimich, кто ответственный квартиросъемщик?
Если у вашей жены право собственности на жилплощадь, то она в судебном порядке может выписать маму из квартиры

К сожалению, т.к. мама отказалась от своей доли, но была там изначально прописана, то и выписать ее нельзя. Там она будет жить до скончания своих дней.

Чисто правовым путем – ментов вызывать каждый раз

Это тоже мера, но к сожалению половинчатая, менты вскоре забьют ездить по этому приевшимуся адресу.

А вариант – уведомить их о стоимости нахождения в квартире (1000 рублей за каждые полныенеполные сутки, к примеру), фиксировать их приходы – и через суд взыскивать плату за проживание?

——————
В борьбе обретёшь ты право своё

Mr. Qwer
А вариант – уведомить их о стоимости нахождения в квартире (1000 рублей за каждые полныенеполные сутки, к примеру), фиксировать их приходы – и через суд взыскивать плату за проживание?

Тоже вариант, но к сожалению, наверно не применимый на практике. Так как возникает вопрос-как фиксировать? Они же мне расписок не напишут, что прожили здесь столько и столько. С чем в суд? Со словами?
Но все равно, спасибо, за советы. Погано просто как-то. Тут квартиру под себя делали, ремонт, все дела, а тут просто приходят чужие дядя с девочкой и все, сливай воду. Ладно бы еще люди нормальные были, а тут-хабалье. Ладно, поборемся.

O Vadimich
К сожалению, т.к. мама отказалась от своей доли, но была там изначально прописана, то и выписать ее нельзя. Там она будет жить до скончания своих дней.

читаем ст.292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
дальше сами?

По практике, судебной, сложившейся на текущий момент (Москва):

С мамой Вы ничего сделать не сможите, не пустить не получится. Прочих Вы имеете право удалить из квартиры. Для проживания кого либо, не являющегося собственником, либо постоянно зарегестрированным по данному адресу необходимо согласие ВСЕХ собственников данного помещения и зарегестрированных там лиц, существенный момент если там зарегестрированы Ваши дети. Вариант с момой решается только продажей, дарением данной квартиры.

Был у знакомых подобный случай. Там неприватизированая квартира. Прописаны сестра и брат. Сестра была недовольна что в квартире проживает семья брата. Подала в суд, иск я не читал. В результате суд вынес решение, что брат с дочкой (она тоже там прописана) может проживать в данной квартире, а вот жена брата может находиться в квартире только до 23 часов, далее на основании решения суда она обязана покидать квартиру.
В данном случае. Что значит “Они милиции ждать не стали, ушли”? Надо было вызвать так, чтобы не успели уйти, чтобы был факт что это не ложный вызов. И каждый раз вызывать. Не будут приезжать – жаловаться. Менты будут очень злы и злость им придётся вымещать на “нарушителях регистрационного режима”. Думаю административку дяде пришьют легко, и не одну. Но для этого конечно лучше бы иметь на руках решение суда. Хотя и без такого решения Вы в своём праве.
Помнится засиделись в гостях у товарища, а мама его не нашла ничего лучшего как вызвать ментовку из другой комнаты. Приехала милиция, проверила документы и говорит: “Придётся покинуть помещение”. Вышли мы с ментами из квартиры и разошлись по домам. Лет десять назад дело было.
Ещё раз. Я не юрист, поэтому могу заблуждаться в своих советах.

Тоже вариант, но к сожалению, наверно не применимый на практике. Так как возникает вопрос-как фиксировать? Они же мне расписок не напишут, что прожили здесь столько и столько. С чем в суд? Со словами?
Но все равно, спасибо, за советы. Погано просто как-то. Тут квартиру под себя делали, ремонт, все дела, а тут просто приходят чужие дядя с девочкой и все, сливай воду. Ладно бы еще люди нормальные были, а тут-хабалье. Ладно, поборемся.

Проще всего, наверное, фиксировать при помощи СМов – вызвать часа в 3 ночи – они гостей тёпленькими и поднимут. А потом в суд – показания СМов (или может они и протокольчик какой настрочат) о спящих по такому-то адресу посторонних будут доказательством.

Ещё вариант – завести (одолжить) злую псину и после 23.00 пускать гулять по комнатам без поводка. И предупредить. что далее она будет гулять и без намордника.

——————
В борьбе обретёшь ты право своё

Собака не вариант.
Видимо только СМ и участковый.

Действительно, единственно грамотный юридический вариант – это продажа и дарение квартиры.
Дело в том, что по законодательству при перехода права собственности все лица, которые имели только право пользования (т.е. были просто прописаны), это право теряют.
Приглашение СМ-ов – это вечная война. Вы каждый вечер будете приглашать их, пока они приедут, пока туда-сюда, каждый вечер будет заканчиваться скандалом, который с утра будет продолжен в виде холодной войны. А если с той стороны тоже не идиоты, то они придумают, как устроить вам весёлую жизнь.
Нужно договариваться.
Что, этим родственникам негде жить? Выясните их жилищную ситуацию. попытайтесь договориться.

Интересно. В квартире живут совершенно посторонние люди, которые там вообще никаким боком. Не родственники, не друзья. По закону они жить не имеют право. А с ними договариваться предлагают. А ещё можно попытаться со шпаной во дворе договориться, чтобы не каждый вечер грабили, а хотя бы через день.

Просто официальные действия провоцируют конфликт, а это всё-таки мать. Вы представляете, что будет человек испытывать, если ему придётся выселять из дому собственную мать. А реальная мера – отчуждение квартиры – приведёт именно к этому.

Red_Cat_2
Просто официальные действия провоцируют конфликт, а это всё-таки мать. Вы представляете, что будет человек испытывать, если ему придётся выселять из дому собственную мать. А реальная мера – отчуждение квартиры – приведёт именно к этому.

На мой взгляд конфликт больше провоцируют как раз неофициальные действия. А мать никто и не стремится выселять, как я понимаю. Но лично я бы такого у себя в доме терпеть не стал бы. Тёща пусть живёт, я много лет с тёщей жил и ничего, но какие то посторонние люди – увольте. И договариваться я с ними не стал бы. Всем сейчас тяжело, зачем мне входить в их положение? Хотя тут квартира жены, она конечно пусть принимает окончательное решение. А привлекать милицию, я считаю, самый правильный вариант. Решит тёща уйти вместе с ними – на здоровье. А отчуждение конечно приведёт к этому. А может и не приведёт, если она успокоится и не будет настаивать на проживании неизвестно кого. И пускай живёт, никто и вопрос поднимать не будет. Хотя лично мне это маразм напоминает. Чтобы вышвырнуть посторонних людей из квартиры – надо квартиру отчуждать. Да ссаной тряпкой обоих, за дверь, тёща, по желанию, остаётся. Не хватает сил (физических или моральных) на “ссаную тряпку” – вызываем представителей власти, у них “ссаных тряпок” много.

Что делать, если собственника не пускают в квартиру

Если собственника не пускают в квартиру, действовать нужно незамедлительно. Отстоять свои права законный владелец может, используя юридические инструменты. Своевременно принятые меры позволят минимизировать имущественный вред и исключить обострение конфликта.

Захват квартиры

С появлением государственного реестра прав на недвижимость откровенное рейдерство в жилищной сфере стало редкостью. Если помещение оккупировали неизвестные лица, достаточно вызвать наряд полиции. Блюстители правопорядка помогут проникнуть в квартиру и обеспечат выдворение из нее злоумышленников. Действия захватчиков попадут под ст. 139 УК РФ.

Наказание за преступление зависит от квалификации. Если преступники захватили недвижимость в отсутствие проживающего в нем гражданина, им грозит штраф до 40 000 рублей, изъятие заработка за 3 месяца, обязательные работы не более 360 часов, исправительный труд на 1 год или трехмесячный арест. При совершении преступления с применением насилия, угроз, а также проникновение в жилье группой лиц санкции будут значительно жестче.

От пострадавшего собственника потребуется лишь написать заявление в полицию. Расследованием займутся правоохранители. В рамках уголовного процесса можно будет заявить гражданский иск о компенсации причиненного вреда, в том числе морального (ст. 44 УПК РФ).

Недобросовестные жильцы

Отстаивание прав собственника осложняется, если противодействующими лицами становятся прописанные в квартире граждане или наниматели. О незаконном захвате квартиры в этом случае говорить нельзя. Право пользования помещения у участников конфликта есть. Вызвав полицию, собственник не избавится от проблемы. Чтобы проникнуть в помещение, ему придется регулярно обращаться к правоохранителям.

В такой ситуации действия должны быть направлены на лишение конфликтующей стороны права пользования жильем.

Статус

Порядок действий

Во временное и платное пользование квартиры передаются на основании договора коммерческого либо социального найма (ст. 671 ГК РФ). Отказаться от сотрудничества без оснований собственник не может. Выселить неугодных жильцов он вправе лишь по истечении срока соглашения (не более 5 лет). Нарушение договора дает право расторгнуть сделку раньше. Основания перечислены в ст. 687 Кодекса. Причиной служит уклонение от внесения платежей, образование задолженности за коммунальные услуги, нанесение вреда имуществу, систематические конфликты с соседями. А вот отказ впускать в квартиру собственника нельзя считать проступком. Входить в помещение после заключения договора он может лишь с согласия нанимателя. Периодичность такого контроля разрешается закреплять в тексте соглашения.

Расторжение сделки производится судом. В случае вынесения положительного решения по делу, недобросовестные наниматели выселяются. Помощь в этом оказывают приставы-исполнители (ст.107 закона 229-ФЗ от 02.10.2007 года).

Основания выселения граждан, зарегистрированных в помещении, прописаны в п. 31 правительственного постановления № 713. Однако при наличии конфликта избежать судебного разбирательства не получится. Так, подать иск о принудительном снятии с регистрационного учета может новый собственник (ст. 292 ГК РФ). Порядок реализации этого механизма подробно описан Верховным судом РФ в определении № 58-КГ17-6.

Кроме того, выселить из квартиры можно бывшего члена семьи. Об утрате права пользования жильем в таком случае гласит ст.31 ЖК РФ. Признать бывшими родственниками родителей, детей, кровных братьев или сестер не получится. Норма актуальна преимущественно для экс-супругов.

Еще одним основанием для снятия с учета является нарушение правил проживания. Для этого необходимо доказать факт причинения помещению вреда либо подтвердить иные проступки лица.

Создание препятствий для пользования квартирой явно ущемляет права собственника и других жильцов (ст. 209 ГК РФ). На этом основании также можно требовать принудительного снятия с учета. В суде потребуется доказать факт ограничения доступа. Обоснованием станут например, протокол участкового и показания свидетелей.

Подтверждать недобросовестность нанимателей и жильцов придется именно истцу. Устного обвинения будет недостаточно.

Особого внимания заслуживает передача квартиры в пользование третьих лиц одним из собственников. Если договор заключен без согласования с другими законными владельцами недвижимости, его можно признать недействительным. Соответствующий иск придется подать в суд, ссылаясь на ст.246 ГК РФ (позиция ВС РФ по делу А40-257961/2018). Выселить нанимателей удастся лишь после этого.

Споры между собственниками

Такие конфликты считаются наиболее сложными с юридической точки зрения. Квартира может принадлежать нескольким лицам одновременно. Российское законодательство предусматривает сразу две формы (ст. 244 ГК РФ): общую совместную и долевую.

В обоих случаях собственники могут распоряжаться и пользоваться имуществом. Делать это они должны по обоюдному согласию. Если достигнуть договоренности относительно порядка проживания в квартире не удается, вопрос выносится на рассмотрение суда. При этом служители Фемиды далеко не всегда удовлетворяют иски о вселении. В качестве альтернативы нередко рассматривается компенсация.

Ежемесячную выплату за невозможность фактического использования помещения назначают в следующих случаях:

  • площадь и планировка не позволяют разделить квартиру на части;
  • доля истца чрезвычайно мала;
  • совместное проживание конфликтующих сторон ущемляет интересы третьих лиц (например, детей).

Список оснований, которыми руководствуются суды при назначении компенсации, остается открытым. Примером подхода является определение ВС Ханты-Мансийского округа по делу № 33-649/2015.

Виндикация

Статья 301 ГК РФ наделяет собственника правом истребовать имущество, незаконно удерживаемое третьими лицами. Порядок реализации этого механизма на практике ВС и ВАС РФ пояснили в совместном постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года. Однако назвать вопрос урегулированным нельзя.

Так, формально собственники имеют право истребовать недвижимость даже у добросовестного приобретателя. Однако формулировка ст. 302 ГК РФ существенно усложняет процесс доказывания. Потерять или украсть капитальное сооружение либо земельный участок невозможно. Единственным основанием виндикации становится выбытие против воли. Необходимость доказывания этого факта препятствует применению механизма в борьбе со злоупотреблениями прописанных в квартире граждан или нанимателей.

Справка: Добросовестный приобретатель получает вещь от лица, не имеющего права на отчуждение. При этом такой участник не знает о незаконности операции. Примером можно считать продажу квартир по подложным документам.

Если истребование помещения производится у добросовестного приобретателя, собственнику придется компенсировать стоимость неотделимых улучшений. Основанием станет ст. 303 ГК РФ.

В заключение отметим, что в распоряжении россиян есть еще один юридический инструмент. Законный владелец вправе обратиться в суд с требованием об установлении особого запрета. В основу негаторного иска положена ст. 304 ГК РФ. Итогом разбирательства становится обязательное для исполнения указание. Ответчик должен отказаться от каких-либо действий. Пренебрежение запретом грозит штрафами.

Читайте также:  Как отменить заочное решение суда по кредиту?
Ссылка на основную публикацию