Что такое исполнение договора строительного подряда?

Договор подряда: виды, порядок и особенности заключения

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Строительный заказ

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд. Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд. В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов. Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;
  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Выселение незаконно проживающих граждан

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

«С вещами – на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы – вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Читайте также:  Когда начинается начисление пенсии?

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам – вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право – он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье – хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть – его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник – ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы – собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней – гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней – они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять – за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения – выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное – уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу – получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они – единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать – вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение – длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он не является собственником квартиры. Казалось бы, что выселить такого гражданина при желании не составит особого труда. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Нежелательный жилец может оказаться из той категории лиц, выселение которых осложнено, либо вообще невозможно.

Кого можно выселить, а кого не получится ни при каких обстоятельствах, а также процедура выселения и возможные нюансы при различных вариантах выселения – обо всем и многом другом читайте ниже.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Право на жилище закреплено Конституцией РФ, поэтому иногда доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом помещении и выселить его даже в судебном порядке порой нелегко.

Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.

Некоторые сложности возникнут при выселении:

  • недееспособных граждан, если их недееспособность признана судом;
  • несовершеннолетних;
  • инвалидов;
  • близких родственников.

Как выселить не прописанного гражданина

Обстоятельства, при которых гражданин вселился в не принадлежащую ему квартиру, могут быть различными, например:

  • родственники приехали на пару недель и задержались, их дальнейшее присутствие нежелательно, но добровольно уезжать они не хотят;
  • взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось у вас жить, что она решила остаться, но вам ее присутствие доставляет массу проблем, она же уходить не собирается;
  • знакомые из другого города попросились пожить у вас, пока они не найдут съемное жилье, но поиски квартиры затянулись;
  • другие подобные ситуации.

Конечно, лучше не допускать подобных ситуаций, для того чтобы подстраховаться и для защиты от нежелательных в дальнейшем жильцов, собственник должен знать несколько несложных правил:

  1. Гости могут находиться в жилом помещении по приглашению других проживающих до 23-00, дальнейшее нахождение должно быть согласовано с владельцем квартиры. Например, если к вашей дочери пришла подруга, то остаться на ночь она может только с вашего согласия, конечно, при условии, что вы, а не ваша дочь являетесь собственником квартиры.
  2. Не нужно передавать ключи от жилого помещения посторонним людям, даже если вы их неплохо знаете. Вы можете разрешить переночевать им одну ночь, а они могут расценить это как приглашение на длительное или постоянное проживание.
  3. Нельзя давать письменное разрешение на регистрацию в вашем жилом помещении на неопределенное время. В крайнем случае, можно дать разрешение на временную регистрацию, оговорив предварительно все условия проживания, желательно в письменном виде.
  4. Если вы позволяете постороннему человеку, временно проживающему в вашем доме, оплачивать коммунальные услуги, будьте готовы к тому, что, в случае выселения, вы столкнетесь с определенными трудностями.
  5. При возникновении любых конфликтов вы имеете все основания вызвать правоохранительные органы, которые помогут вам выдворить нежелательного гостя из квартиры или дома.
  6. Также вы имеете право потребовать у любого гражданина, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении, покинуть его немедленно, при необходимости обратившись за помощью к участковому либо в органы ОВД.

Особенности и нюансы

В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.

Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.

Без предоставления другого жилья

Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.

Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

Принудительно

Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:

  1. Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
  2. Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
  3. Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
  4. При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
  5. Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
  6. Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

Основания и условия

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

  • супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
  • ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
  • заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
  • отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • использование квартиры по ее прямому назначению;
  • разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Через три года сын Гуляева попал в ДТП и через некоторое время скончался. Гуляев был не против того, чтобы вдова его сына оставалась и дальше в его квартире, он посчитал, что она станет ему помощницей в старости и планировал оставить квартиру бывшей снохе в наследство.

Однако, через некоторое время вдова стала водить в квартиру компании, распивать спиртные напитки, шуметь, дело дошло даже до рукоприкладства. Гуляев несколько раз просил бывшую сноху прекратить попойки, а затем потребовал, чтобы она съехала. Просьба была проигнорирована. Гуляев несколько раз обращался к участковому, но профилактические беседы и протоколы о правонарушении тоже не помогли.

Гуляев обратился с исковым заявлением о выселении в суд. В судебном заседании он заявил, что его бывшая сноха в квартире не зарегистрирована, ведет аморальный образ жизни, тем более, у нее есть альтернативное жилье. Суд принял решение о выселении нарушительницы.

Куда выгонят?

Поиск нового места жительства в тех случаях, когда жилец не является владельцем квартиры и живет в ней без регистрации – забота выселяемого. Собственник жилого помещения не обязан искать квартиранту альтернативное жилье и, тем более, не обязан выплачивать ему какую-либо материальную компенсацию за то, что он покинет помещение.

Как выселить из дома без суда

Существует два способа выселения нежелательного жильца без привлечения судебных органов: добровольно и с привлечением исполнительной власти (полиции).

Добровольное выселение

Самый быстрый способ, не требующий никаких материальных и моральных затрат. Законодательство определяет, что любое выселение должно начинаться именно с этого способа. Что необходимо сделать, чтобы выселить нежелательного квартиранта без привлечения третьих лиц?

В требовании собственник должен указать следующее:

  • на каком основании он требует жильцы покинуть жилплощадь;
  • в течение какого срока он должен съехать;
  • дата составления и подпись собственника.

В случае отказа незарегистрированного жильца выполнить это требование, документ станет доказательством попытки собственника жилья урегулировать спор в досудебном порядке.

С помощью сотрудников полиции

Если квартирант не внял вашему требованию, вы имеете право обратиться за помощью к сотрудникам правоохранительных органов. Нельзя сказать, что этот способ – панацея, ведь никакой сотрудник полиции не имеет права принудительно без решения суда выдворить вашего жильца из квартиры.

В любом случае, письменные обращения в правоохранительные органы также впоследствии станут доказательством попытки досудебного урегулирования конфликта.

Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд. Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

  • составить исковое заявление;
  • собрать все необходимые документы и доказательства;
  • заплатить госпошлину;
  • передать весь пакет документов в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

  • квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
  • жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

Из приватизированной квартиры

Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в будущем он не имеет права распоряжаться жилым помещением. Но у него может сохраниться право проживать в такой квартире, если он ранее в ней зарегистрирован и является:

  • несовершеннолетним;
  • иждивенцем собственника;
  • ранее отказавшимся от ее приватизации.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры может подать только собственник жилого помещения. Документ должен быть составлен без юридических и грамматических ошибок, в иске должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который направляется исковое заявление. Необходимо соблюсти подсудность дела, то есть, иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
  2. Личные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, третьих лиц.
  3. Название документа «Исковое заявление о выселении».
  4. Точный адрес жилого помещения, из которого истец просит выселить ответчика.
  5. На каком основании истец владеет квартирой (ссылка на свидетельство о регистрации права собственности).
  6. Исковые требования.
  7. Мотивация претензий истца к ответчику. Здесь истец должен указать на незаконность проживания ответчика в данной квартире и доказать это.
  8. Список свидетелей, которых могут выступить в суде с указанием их ФИО и адресов.
  9. Пронумерованный перечень прилагаемых документов.
  10. Дата и подпись.
Читайте также:  Может ли на моем допросе присутствовать мой представитель неадвокат?

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

К иску должны быть приложены документы, имеющие отношение к делу и являющиеся доказательствами незаконности проживания ответчика в жилом помещении:

  • любое удостоверение личности истца;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, доказывающие попытки досудебного урегулирования спора (требование о выселении, протоколы из полиции и т.п.);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы, которые могут подтвердить законность ваших требований.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры аналогичен процедуре выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, рассмотрим их.

  1. Так как собственником квартиры является муниципалитет, то он тоже может подать иск о выселении. но это не значит, что только собственник может инициировать выселение из муниципального жилого помещения. Это право имеют и ответственный квартиросъемщик, и даже соседи.
  2. В случае подачи иска от имени органов местного самоуправления, его интересы представляет физическое лицо (обычно юрист муниципального органа) и, значит, в иске помимо вышеперечисленных, дополнительно необходимо указать:
    1. сведения о представителе истца (анкетные данные);
    2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном процессе;
    3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается иск.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

Сроки любого судебного разбирательства зависят от конкретных обстоятельств. Процесс может длиться от одного месяца до полугода и, в отдельных случаях, более года.

Стоимость судебного процесса будет зависеть от нескольких факторов. Если истец решит не привлекать юриста, а также не понадобятся никакие платные справки, то иск обойдется в 300 рублей (именно столько стоит госпошлина для исков неимущественного характера).

Суд может отказать в приеме искового заявления. Это происходит в тех случаях, когда текст документа составлен не в соответствии с требованиями, либо истец в иске указал ложные сведения. Также суд не примет иск, если нет документа об уплате госпошлины.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении граждан, не являющихся собственниками, и проживающих без регистрации показывает, что чаще всего суд идет навстречу истцу. Но только в тех случаях, когда у ответчика имеется альтернативное жилье, либо он ведет себя совсем уж неподобающим образом.

Если же ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, при этом утрачивает все законные основания для нахождения в жилом помещении, то суд чаще всего будет на стороне истца.

Судебные тяжбы о выселении – одни из самых сложных и запутанных. Желательно, еще на первом этапе выселения нежелательного квартиранта, обратиться за помощью к грамотному юристу, потому что любая ошибка на любом этапе судебной тяжбы чревата проигрышем.

Положение усугубляется еще и тем, что, согласно законодательству, повторная подача иска по требованиям, которые уже были рассмотрены в суде, и по ним было принято решение, не допускаются. Поэтому необходимо очень ответственно отнестись к составлению искового требования, к сбору доказательной базы, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному адвокату.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

  • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
  • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
  • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
  • Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Основания, которые можно указывать в заявлении:

  • Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
  • Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
  • Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
  • Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
  • Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
  • Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

  1. формальное прекращение семейных отношений;
  2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
  3. новый владелец жилья;
  4. желание собственника.

Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

Уважительные причины

Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

Уважительными считаются следующие причины:

  1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

  • Покупка или продажа жилья, в зависимости от того, кто пишет заявление. Смена владельца является достаточным для суда основанием. Но продать квартиру «с жильцом», особенно незнакомым людям, не так-то просто.
  • Прекращение семейных отношений. Такие разбирательства зачастую бывают наиболее сложными, особенно если речь идёт о детях, пожилых людях, инвалидах.
  • В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

    Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

    Где будет жить непрописанный человек после?

    Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

    Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

    Но и здесь есть свои нюансы, например:

    • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
    • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
    • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Порядок действий

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

      В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    Скачать образец искового заявления о выселении

  • Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  • Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  • В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
    • Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
    • Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
    • Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения.
    • Каковы особенности и основания для выселения из квартиры собственника?
    • Как правильно оформить исковое заявление на выселение собственника из квартиры?

    Особенности в разных ситуациях

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как законно выселить человека из квартиры?

    Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

    Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:

    «Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

    Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

    Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

    Существует также особая 75 статья ФЗ, которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

    Основания для выселения

    Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

    • Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
    • Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
    • Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
    • Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
    • Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
    • Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
    • Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
    • Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
    • Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
    • и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

    Процедура выселения человека из квартиры

    Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

    Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

    Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

    Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

    Выселение, если человек прописан

    Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

    После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

    1. Заявление на выселение.
    2. Копия свидетельства собственности.
    3. Справка об оплате госпошлины.

    После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

    Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

    • если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
    • если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

    Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

    Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

    Если нет другого жилья

    Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

    Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

    Из ипотечной собственности

    Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

    В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

    Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

    Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

    Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

    • потеря дееспособности;
    • болезнь;
    • утрата постоянного заработка;

    Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

    Из коммунального жилого помещения

    Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

    • если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
    • если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
    • если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
    • если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

    Выписка при смене собственника

    В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

    Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

    Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

    Из служебной жилой площади

    Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

    Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

    Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

    В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

    Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

    Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

    Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

    1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
    2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
    3. Иждивенцев.
    4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
    5. Бывших заключенных.
    6. Умерших или без вести пропавших.
    7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

    Обращение в суд

    Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

    Необходимые документы

    Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

    • исковое заявление и его копия;
    • свидетельство о собственности;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
    • если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
    • при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
    • если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
    • если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

    К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

    Порядок подачи и правила оформления иска

    Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

    Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

    Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

    Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

    Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

    Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    О возможности

    Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

    Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

    О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

    Основания и условия

    В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

    • разрыв супружеских отношений;
    • продажа или мена недвижимости;
    • желание владельца жилплощади;
    • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

    Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

    • несовершеннолетние;
    • недееспособные;
    • близкие кровные родственники;
    • инвалиды.

    При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

    Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

    Кто имеет право по закону?

    Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

    • ЖК РФ – ст. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91;
    • ГК РФ – ст. 687.

    Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

    Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

    В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

    Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

    Причины

    Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

    • антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
    • жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
    • содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
    • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.

    О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

    Куда выгонят?

    Выдворить непрописанных граждан могут:

    • с предоставлением иной крыши над головой;
    • в «никуда».

    Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

    Без предоставления крова удалят таких жильцов:

    • беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
    • использующих жилплощадь как нежилое помещение;
    • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

    Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

    Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

    Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

    О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

    • исковое заявление;
    • паспорт;
    • документы на право владения недвижимостью;
    • бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
    • показания свидетелей;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

    Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

    Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

    Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

    В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

    Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

    Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

    Особенности для разных ситуаций

    Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

    Как выселить непрописанного гражданина без суда?

    Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

    Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

    Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

    Как выселить человека без его согласия?

    Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

    Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

    Без предоставления другого жилья

    Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

    Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

    Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

    Принудительно

    Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

    Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

    Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

    Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

    Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию