Как подать иск для приведения жилого помещения в нормальное состояние?

Решение суда об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние № 02-8199/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8199/2016 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» к Зубкову К П об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» обратилось в суд с иском к ответчику Зубкову К.П. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, обеспечить очистку квартиры от мусора и хлама, указывая, что истец является управляющей организацией * дома расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником, квартиры № в этом доме. По факту обращений жильцов дома о ненадлежащем использовании ответчиком жилого помещения, в котором он проживает, в частности, жалобы антисанитарное состояние квартиры № захламление жилого помещения мусором, распространение невыносимого запаха, тараканов, блох, на содержание на данной жилплощади большого количества собак, неприятный запах и др. было организовано комиссионное обследование с участием жителей квартиры № , установлено, что квартира № находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. На предложение собственнику указанной квартиры произвести соответствующую уборку жилого помещения сотрудниками ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники», с применением дезинфицирующих средств, получен отказ, в связи с чем Зубкову К.П. направлено предписание самостоятельно провести уборку и санитарную обработку квартиры, однако добровольно до настоящего времени ответчиком требования, содержащиеся в предписании, не выполнены, неоднократные предупреждения (предписания) о необходимости приведения жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние Зубковым К.П. игнорируются, доступ в квартиру не обеспечивается. Истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, обеспечить очистку квартиры от мусора и хлама, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен.

Ответчик Зубков К.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, дело было рассмотрено судом при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно – эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

В силу п. 1.3 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 г. N 101, обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно- гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

Судом установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево- Мневники» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире № в указанном доме (л.д.6,13,17-18).

В связи с поступлением от жильцов квартир многоквартирного дома жалоб о ненадлежащем содержании жильцом квартиры № жилого помещения, складировании бытовых отходов, распространению различного вида насекомых, содержанию собак (л.д.14,15,16), истцом неоднократно направлялись предписания об устранении данных нарушений, была выполнена проверка, доступ в квартиру предоставлен не был о чем были составлены акты от дата (л.д. 9,10,11).

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт непредставления доступа в жилое помещение, содержания помещения в антисанитарном состоянии нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома.

Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

Ответчиком возражений по иску не представлено, доказательств выполнения им предписаний истца не представлено, судом не добыто.

Суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования в части обеспечения очистки квартиры от мусора и хлама путем обязания ответчика по вступлению решения суда в законную силу своими силами освободить квартиру по адресу: адресот мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела судом, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Обязать Зубкова К П по вступлению решения суда в законную силу своими силами освободить квартиру по адресу: адрес. * от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние.

В случае неисполнения Зубковым К П решения суда в установленный срок предоставить ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» право освободить квартиру по адресу: адрес, от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние за счет Зубкова К П с взысканием с него понесенных расходов по исполнению решения суда.

Взыскать с Зубкова К П в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 коп. (Триста рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец Департамент городского имущества города Москвы, уточнив исковые требования , обратился в суд с иском к ответчикам о выселении в связи со сносом дома. В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с постановлением Правите.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Титовой И.Н, с требованием о восстановлении системы вентиляции в принадлежащей ответчику квартире.Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с обращением фио. – жителя квартиры № расположенной по .

Исковое заявление об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В наш Центр обращаются люди, у которых возник с соседями по коммуналке, либо спор между двумя собственниками одной квартиры (дома). Суть спора сводится к тому, что один из соседей (или собственников) самовольно произвел перепланирование стен в квартире без согласия на то другого собственника (соседа), в то время как в законе предусмотрено обязательное согласие таких лиц.

Такие действия приводят к уменьшению площади общего пользования в квартире находящейся в долевой собственности, либо создают иные ограничения в пользовании жилым помещением.

Таким образом, самовольное переустройство квартиры недопустимо без определенных согласований с другим долевым собственником жилого помещения или лиц проживающих и зарегистрированных там на законных основаниях (в случае муниципального жилья).

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика).
В _____ году (указать когда) ответчик самовольно, без нашего согласия, произвела перепланировку в коридоре квартиры: (указать, что именно сделал ответчик), Например, демонтировала 2 шкафа (6а, 6б, изображенные на поэтажном плане от 26.01.1998 г.), которыми мы пользовались. Более того, ответчик не только демонтировал шкафы, но и увеличила площадь своей комнаты на 2 м.кв., путем возведения стены в коридоре вместо снесенных шкафов и сноса части стены комнаты ответчика.

В результате такой перепланировки, площадь коридора (т.е. площадь общего пользования) в квартире значительно уменьшилась. К тому же, имущество которые мы обычно хранили в шкафу, пришлось размещать в нашей комнате. Проход к входной двери стал более затруднительным, тесным.
Считаем, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают наши права. Также, как указано в поэтажном плане выданном ТБТИ, разрешение на произведенное переоборудование в кв. _____ ТБТИ не представлено.

Мы неоднократно обращались к ответчику с требованием устранить данное нарушение. До обращения в суд, мы были вынуждены обратиться в ТБТИ для подтверждения обстоятельств изложенных в исковом заявлении, произвели оплата услуг в размере ____ рублей (квитанции в приложении).
Также, в связи с тем, что мы не имеем юридического образования, обратились за юридической помощью, понесли расходы в размере ______ рублей (если таковые расходы имелись).

Так, в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, – перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как усматривается из ч.4 ст.17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.
На основании с ч.1, ч.3-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в прежнее состояние согласно поэтажному плану ТБТИ: демонтировать самовольно возведенную стену в коридоре квартиры и восстановить встроенные шкафы за счет средств ответчика (указать, что именно просите сделать ответчика);
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме _____., оплата услуг ТБТИ в размере _____ и оплата юридических услуг в сумме _______, а всего взыскать _______ руб.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу, суда и третьих лиц;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия экспликации и плана;
5. Копии квитанций и соглашения, подтверждающие оплату юридических услуг.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Как подать иск для приведения жилого помещения в нормальное состояние?

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Кто должен привести перепланированную квартиру в прежнее состояние? Решение суда
Читайте также:  Как написать заявление о мошенничестве?

Департамент обратился в суд с иском об обязании ответчиков привести жилое помещение – квартиру в прежнее состояние, существующее до выполнения перепланировки.

Выводы суда: суд постановил обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние.

При этом, суд отклонил доводы ответчика о том, что квартира приобретена уже в перепланированном состоянии, поскольку, он являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. по делу N 33-9606/2013

Судья: Вожжова Т.Н.
А-57

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к К., О., М. о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе О.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2013 года, которым постановлено:
“Обязать К., О., М. привести жилое помещение – в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на .
В случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях.
Взыскать с К., О., М. в равных долях с каждого в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме . рублей”.
Заслушав докладчика, судебная коллегия,

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к К., О., М. о возложении обязанности приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики выполнили самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, которые нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи, с чем просят обязать ответчиков привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на .

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе О. просит отменить постановленное решение и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на незаконность и необоснованность решения, так как суд дал неправильную оценку представленным доказательствам, не определил лицо, совершившее самовольную перепланировку. Кроме того, полагает необоснованным отказ в приостановлении производства по делу в связи с тем, что в производстве суда имеется гражданское дело по его иску к прежнему собственнику квартиры – Г. о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, взыскании убытков.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав О., поддержавшего апелляционную жалобу в полном объеме, Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются” (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, К. является собственником . долей в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: . общей площадью . кв. м, О. является собственником . долей в праве собственности в указанной квартире, М. имеет в собственности . долей в праве собственности в данной квартире.

Обстоятельства того, что в двухкомнатной квартире по указанному адресу произведена перепланировка, в результате которой квартира разделена на три изолированные комнаты, в комнатах выгорожены помещения санузлов, кухня переоборудована под жилую комнату, подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из технического паспорта от . актом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края . и сторонами не оспаривались.

Более того, из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей . проживающих в одном подъезде с ответчиками, следует, что вследствие устройства санузлов в каждой из комнат общедомовая система вентиляции не справляется с повышенной нагрузкой, запахи из канализационных сетей поступают в их, вышерасположенные квартиры. При этом согласия общего собрания жильцов дома на дополнительное подключение к инженерным коммуникациям не истребовано, расположение созданной комнаты в кухне – помещении вспомогательного назначения, прямо противоречит п. 9.26 СНиП 31-01-2003.

департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска вынес предупреждение собственникам спорной квартиры о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установив срок для устранения до . Однако, до настоящего времени жилое помещение пребывает в переустроенном и перепланированном состоянии, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку доводам и возражениям сторон, представленным ими доказательствам, на основании чего пришел к правомерным выводам об удовлетворении требований Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к К., О., М. о приведении жилого помещения – квартиры . в прежнее состояние.

При этом суд верно исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта перепланировки квартиры, предусматривающего образование трех комнат и оборудование в каждой комнате самостоятельного санузла, установку такого оборудования с подключением к водопроводу и канализации, получении согласия на такое переустройство, не представлено, до настоящего времени обязательные для исполнения требования предписания ответчиками также не выполнены.

Правильными являются и выводы суда о возложении на ответчиков обязанности по уплате государственной пошлины в равных долях, поскольку из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку при рассмотрении спора суд полно и всесторонне проверил обстоятельства дела, правильно определил круг юридически значимых обстоятельств по делу, дал объективную, соответствующую нормам процессуального права оценку доказательствам. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы О. о том, что он приобрел долю спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не может быть принят во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку, он являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не приостановил производство по делу до рассмотрения другого дела, не может служить основанием к отмене правильного решения суда. Как следует из материалов дела определение об отказе в приостановлении производства по делу в установленном законом порядке не обжаловалось. Однако, вывод суда об отсутствии оснований для приостановления производства рассматриваемого дела является правильным, так как разрешение спора о расторжении договора не имеет значения для рассмотрения заявленного иска. В случае расторжения договора, О. будет иметь возможность защитить свои права иным способом, предусмотренным законом.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает дополнить решение суда указанием на срок приведения жилого помещения в прежнее состояние, так как в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Судебная коллегия полагает установить такой срок до . полагая его достаточным.

Кроме того, судебная коллегия полагает исключить из резолютивной части решения указание на то, что в случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях, поскольку, ст. 29 ЖК РФ предусматривает иные последствия неисполнения возложенной судом обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2013 года уточнить, указать на срок исполнения возложенной судом обязанности по приведению квартиры . в прежнее состояние в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . года – до .

Исключить из резолютивной части решения указание о том, что в случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу О. – без удовлетворения.

Будет ли суд рассматривать заявление ЖСК к собственнику, самовольно переустроившему квартиру?

В нашем новом многоквартирном доме организован жилищно-строительный кооператив. К нам в ЖСК обратилось несколько жильцов с жалобой на одного владельца квартиры, что он произвел в квартире капитальный ремонт, при этом полностью самовольно переустроил и перепланировал всю квартиру, из-за чего у соседей стало плохо работать сантехническое оборудование, стал поступать очень маленький напор воды в квартиры, расположенные выше. Представители ЖСК сходили к владельцу квартиры с осмотром и зафиксировали факт переоборудования квартиры. При этом требования представителей ЖСК и других жильцов вернуть все обратно владелец квартиры выполнять отказался, сказав, что он собственник этой квартиры и что хочет, то в ней и делает. Может ли наше ЖСК от имени жильцов дома обратиться в суд с заявлением к этому собственнику, самовольно переустроившему квартиру, с требованием вернуть все в первоначальное состояние?

Ответы юристов ( 4 )

Да ЖСК имеет право от лица жителей обратиться в суд с иском об устранении нарушений.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:
Статья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, –
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Так, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Здравствуйте! Действительно по ст.7.22 КоАП РФ данного собственника жилого помещения можно привлечь к административной ответственности за незаконную переплаинровку квартиры в многоквартирном доме, с заявлением в соответствующий компетентный орган технического контроля может обратиться любое лицо, в том числе представитель ЖСК. Но в данном вопросе, как полагается, речь идет об обращении в суд с исковым заявлением о принуждении собственника жилого помещения устраниить нарушение перепланировки и препятствия к пользованию жильем других жильцов. В данном случае необходимо обратиться сначала в орган технического котроля недвижимости с заявлением о необходимости обязании собственника привести жилье в прежнее состояние. Такое заявление может подать ЖСК. Данный орган может установить срок для приведения жилья в прежнее состояние, а затем обратиться в суд с соответствующим заявлнием с требованием о продаже с публичных торгов такого жилья с последующим устранением нарушений перепланировки. Обратиться также в суд с исковым заявлением об устранении препятствий права пользования могут непосредственно собственники жилья, чьи права такой перепланировкой нарушены, права непосредственно ЖСК в такой ситуации не нарушены, поэтому в исковом порядке данное лицо обратиться не может. Жильцы, чьи права нарушены, могут написать доверенности представителю ЖСК, который от их лица будет вправе обращаться в суд и представлять их интересы. Доверенности надо нотариально заверить. Желаю Вам всего доброго!

Читайте также:  Когда начинается начисление пенсии?

В соответствии со ст.25, 26, 29 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

То есть, орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство имеет право обратиться с иском о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В силу ст. 23.55 КоАП РФ

Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 – 7.23, частью 1 статьи 7.23.1, частями 4 и 5 статьи 9.16 КоАП РФ
Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе руководители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, их заместители.

В соответствии со ст.116 ГК РФ Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Статья 115 ЖК РФ устанавливает структуру органов управления ЖСК, к которым относятся:

1) Общее собрание членов ЖСК; 2) Правление ЖСК; 3) Председатель правления ЖСК.

Высшим органом управления жилищно-строительного кооператива является общее собрание членов ЖСК. Если членов ЖСК более 50, то вместо правления или вместе с ним может образовываться конференция ЖСК, компетенцию которой ЖК РФ не устанавливает, а потому она должна регулироваться уставом ЖСК.

Порядок созыва общего собрания членов ЖСК также должен быть регламентирован уставом ЖСК.

Согласно статье 117 ЖК РФ общее собрание членов ЖСК правомочно в том случае, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решения принимаются простым большинством присутствующих на общем собрании, но в уставе можно определить вопросы, по которым решения принимаются квалифицированным большинством – например, 3/4 или 2/3 членов ЖСК. Решение общего собрании должно быть отражено в протоколе и является обязательным для всех членов ЖСК.

Также уставом ЖСК регулируется и периодичность проведения общих собраний, и поводы проведения внеочередных общих собраний.

То есть, вопрос об обращении ЖСК от имени собственников в уполномоченный орган местного самоуправления должен быть рассмотрен на общем собрании ЖСК.

На основании принятого решения ЖСК имеет право обратиться в уполномоченные органы по вопросу возбуждения дела об административной ответственности.

Верховный суд России дал важное пояснение к ст.29 ЖК РФ: любой человек вправе защищать свой дом от соседей, затеявших перепланировку.

В обзоре судебной практики высшая инстанция ответила на простой вопрос: вправе ли жилищно-строительные кооперативы подавать иски к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение?

Как следует из разъяснений Верховного суда, не только кооперативы, но и собственники жилых помещений вправе подавать такие иски.

Положение ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Таким образом, любой собственник, а также ЖСК имеет право обратиться с иском в суд о защите нарушенных жилищных прав, связанных с незаконной перепланировкой ( переустройством),

Исковое заявление о приведении самовольно реконструированной части здания в первоначальное состояние

Образец, пример искового заявления по факту самовольной реконструкции связанной с обустройством отдельного входа в подвальное (цокольное) помещение многоквартирного дома.

Исковое заявление (заявление об изменении исковых требований), согласно которому Истец просит привести объект – фасад здания и нежилое помещение, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, ограждений, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома и покрытия тротуара.

Данное заявление было рассмотрено Ворошиловским районным судом г. Волгограда. Решением суда по делу № 2-1007/2013 исковые требования удовлетворены и на ответчика возложена обязанность.

В данной ситуации жильцам дома, права которых нарушены самовольной реконструкцией следует обращаться в суд с указанным исковым заявлением, а НЕ с исковым заявлением о сносе самовольной постройке, чтобы дополнительно не доказывать, что в результате реконструкции был создан новый объект.

В Ворошиловский районный суд
г. Волгограда
Истец: К …, 400074, г. Волгоград, ул. …
Представитель истца:
Е…, 400038, г. Волгоград, ул. , д. № , кв. № ,
Ответчик: Дорин Александр Николаевич,
400123, г. Волгоград, ул. Т…, дом …, кв. …
тел. 8-937-541-47-94
Представитель Ответчика:
Козлова Ирина Юрьевна,
г. Волгоград, ул. …, д. …, кв. …,
Третьи лица:
Администрация Ворошиловского района Волгограда
400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 19
Комитет по градостроительству и архитектуре Волгограда
400131, Волгоград, пр-кт им. В.И.Ленина, д.15
почт. адрес: 400066, Волгоград, а/я 117, тел 38-56-21
Министерство по управлению государственным имуществом
Волгоградской области
400131, Волгоград, ул. Новороссийская, д.15, т. 35-26-00
Инспекция государственного строительного надзора
400131, Волгоград, ул. Новороссийская, д. 5

Заявление
об изменении исковых требований
по делу № 2-1007/13

В Ворошиловском районном суде г. Волгограда находится гражданское дело № 2-1007/13 по иску К… В.Ю. к Дорину А.Н. о признании реконструкции нежилого помещения незаконной, возложении обязанности.

В ходе рассмотрения данного дела были установлены новые обстоятельства, которые имеют существенное значение для дела и поэтому возникла необходимость в уточнении и дополнении основания иска и изменении исковых требований. Основаниями для изменения исковых требований является следующее.

Специалисты инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (далее Облстройнадзор) установили, что выполненные строительные работы являются реконструкцией и указали об этом в следующих документах (имеются в деле):

— актах проверки Облстройнадзора № 229 от 26.07.2012 г. и № 314 от 30.10.2012 г;

— письме Облстройнадзора от 01.11.2012 г. № 27-09-02.2/425.

— протоколе об административном правонарушении от 06.11.2012 г., составленного главным специалистом Облстройнадзора в отношении Ответчика.

Выполненные строительные работы являются реконструкцией, т.к. были изменены параметры объекта капитального строительства , а именно площадь застройки здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

К площади объектов капитального строительства относится площадь застройки, площадь помещений и этажность многоквартирных жилых домов. При определении площади объектов капитального строительства, а именно площади застройки многоквартирных жилых домов следует руководствоваться приложением В к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (письмо Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 14 февраля 2007 г. N ИК-278/04-07).

В соответствии с приложением В к СНиП 31-01-2003 — площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Аналогичное определение площади застройки содержится в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Согласно техническому заключению ОАО «Тракторопроект» (имеется в деле) перед дверным проемом со стороны ул. Циолковского выполнена входная площадка со ступенями размерами 0,7м х 1,9м, которая обрамлена подпорными стенками толщиной 250 мм (страница заключения 4). Указанные стенки и ступени пристроены к зданию на самовольно занятом земельном участке со стороны ул. Циолковского и являются выступающей частью здания, в том числе на уровне цоколя.

Учитывая изложенное, в результате выполненных строительных работ была изменена (увеличена) площадь объекта капитального строительства, а именно площадь застройки здания. Следовательно, была произведена реконструкция здания.

Кроме того, выполненные строительные работы в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ являются реконструкцией в связи с тем, что была произведена замена несущей строительной конструкции – части стены дома, а именно был демонтирован фрагмент несущей строительной конструкции размером 942 х 2038 мм , что подтверждается экспертным заключением № 1-03/2013 от 18.03.2013 г. ООО «МКВ» (лист заключения – 2). Демонтированный фрагмент несущей строительной конструкции был заменен дверным блоком с остекленением, который явно не является несущей строительной конструкцией и не является элементом улучшающим показатели таких конструкций.

Произведенная Ответчиком реконструкция нарушает и ограничивает права Истца и других собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, т.к. Ответчик произвел реконструкцию, демонтировал несущую стену и отмостку дома с нарушением ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ — без решения общего собрания и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Были нарушены права, предусмотренные ст.ст. 246, 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Данный вывод подтвержден судебной практикой.

Так, в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 г.) указано, что из положений Жилищного кодекса РФ следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома, то в указанном случаях положения ч.ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, данный вывод подтвержден судебной практикой — Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.08.2012 г. по делу № 33-7735/2012, Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11.02.2011 г. по делу № 33- 2183/2011.

Согласно постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 28 июня 2012 г. N Ф08-3228/12 по делу N А32-4413/2010) установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. По смыслу данных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Читайте также:  Как правильно составить претензию банку?

Кроме того, нарушение прав подтверждается следующим.

Согласно экспертному заключению № 1-03/2013 от 18.03.2013 г. ООО «МКВ» (лист заключения – 2): «По результатам экспертного обследования установлено, что при выполнении работ по устройству дверного проема, были затронуты ответственные несущие строительные конструкции, был демонтирован фрагмент несущей строительной конструкции размером 942 х 2038 мм ».

Следовательно, экспертное заключение № 1-03/2013 полностью подтверждает доводы Истца о том, что демонтированный фрагмент стены размером 942 х 2038 мм является несущей строительной конструкцией, которая в соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Произведя незаконный демонтаж фрагмента несущей строительной конструкции размером 942 х 2038 мм , Ответчик без согласия других собственников помещений незаконно уменьшил и изменил их общее имущество в многоквартирном доме и распорядится им по своему усмотрению (демонтировал фрагмент несущей строительной конструкции и на его месте установил дверной блок).

Уменьшение и изменение общего имущества также произошло и в результате демонтажа части отмостки (при создании входного приямка) и частей несущей конструкции — стены дома (при увеличении в ширину отдельного входа, что видно на представленных суду фотографиях, которые были произведены, до, в момент и после реконструкции). Отмостка дома относится к общему имуществу, так как является одновременно элементом благоустройства дома и его конструктивным элементом и предназначена для эксплуатации и обслуживания дома. Об этом подробно указано в СНиП 2.02.01-83, ВСН 57-88(р), Постановлении Госсторя РФ от 27.09.2003 г. № 170, СНиП III-10-75, СНиП 2.01.09-91.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы .

В нарушении установленного законом порядка, предусмотренного ст. 36, 44 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ без согласия Истца и других собственников помещений дома Ответчик незаконно пользуется общим имуществом — несущей конструкцией дома (стеной) для крепления к ней принадлежащих только ему металлических козырька и ограждений.

Истец считает, что для производства указанной реконструкции требовалось разрешение на строительство, что подтверждается следующим.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 3. ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. №169-ФЗ разрешение на строительство требуется в случае изменений внешнего архитектурного облика объекта. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 года №169-ФЗ, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, пункта 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункта 1 части 6 статьи 39 Устава города-героя Волгограда выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Волгограда относится к полномочиям исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Волгограда — администрации Волгограда.

Механизм получения разрешения на строительство в Волгограде определяется частями 7-15 ст. 51 ГрК РФ и Постановлением администрации Волгограда от 26.07.2005 № 1339 «О временном порядке согласования выдачи разрешения на строительство в Волгограде». В частности п. 7 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением установленного перечня документов.

Завершение таких работ по проведению реконструкции подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, получаемым истцом в установленном порядке.

Однако при реконструкции Ответчик разрешение на строительство не получал и в нарушении требований законодательства РФ осуществили реконструкцию объекта без разрешения на строительство.

Кроме того, в нарушение ст. 36 ЖК РФ не было получено согласия всех собственников помещений в данном доме.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство является одним из элементов системы предупреждения причинения вреда жизни и здоровья граждан, а также окружающей природной среде.

Данный вывод Истца о необходимости получения Ответчиком для производства указанной реконструкции разрешения на строительство также подтверждается судебной практикой, а именно.

В соответствии Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 июня 2011 г. по делу № 33-8410/2011 к реконструкции жилого дома были отнесены аналогичные работы по созданию отдельного входа в нежилое подвальное помещение и его обустройства, а именно: устройство нового дверного проема в наружной несущей стене, выполнение входного приямка со ступенями и подпорными стенками, монтаж козырька. Суд установил, что для выполнения указанных строительных работ требовалось разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Т.к. у Ответчика такое разрешение отсутствовало, то на него была возложена обязанность привести нежилое помещение, в состояние до реконструкции и освободить земельный участок.

Кроме того, данный вывод Истца о необходимости получения Ответчиком для производства указанной реконструкции разрешения на строительство также подтверждается судебной практикой, а именно Решениями Кировского районного суда г. Волгограда от 7.10.2010 г. по делу № 2-2421/2010 и от 30.11.2010 г. по делу № 2-2544/2010, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.08.2012 г. по делу № 33 -7735/2012, Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11.02.2011 г. по делу № 33- 2183/2011.

Основания (обстоятельства) указанные в исковом заявлении Истца от 12.02.2013 г. и в возражении Третьего лица К… А.А. (относительно доводов и соображений представителя Ответчика – Козловой И.Ю., указанных ей в возражениях от 1.03.2013 г. и 1.04.2013 г.) от 25.04.2013 г. также являются основаниями (обстоятельствами) подтверждающими измененные (уточненные) исковые требования.

Требования Истца о приведении самовольно реконструированной части здания в первоначальное состояние направлены на устранение последствий самовольного строительства и являются по своей природе требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество. Право Истца как собственника части помещений в здании на обращение с подобным иском вытекает из положений ст.ст. 304, 222 и 246 ГК РФ, ст.ст. 36, 44 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»,

прошу:

обязать Ответчика привести объект – фасад здания и нежилое помещение, принадлежащее Ответчику, по адресу: г. Волгоград, ул. …, дом № …, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, ограждений, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома и покрытия тротуара.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Если дом признан непригодным для проживания, а новое жилое для вселения отсутствует, можно самостоятельно направить в суд исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Правда эта процедура потребует предварительной подготовки и сбора документов. Нужно учесть и особенности истца. И перечень прилагаемых к иску документов. А также правильность формулирования требований.

Из этой статьи Вы узнаете нюансы: как самостоятельно составить и оформить исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Используйте как основу приведенный ниже пример и внимательно изучите рекомендации.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Пример искового заявления

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Истец, Петропавловский Петр Павлович, согласно договору найма № 1265482 от 26.02.1999 года являюсь нанимателем жилья по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, д. 499, кв. 874, общая площадь которой составляет 58 м 2 . Наймодателем жилого помещения выступает ответчик.

Согласно заключению межведомственной комиссии № ІІІ-АВ 42587962 от 05.08.2020 года «…при проведенном обследовании дома по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, дом 499 выявлена деформация фундамента, которая может повлечь обрушение внешней стены дома… признать жилое помещение таким, что создает реальную угрозу жизни жильцов и является непригодным для дальнейшего проживания».

14.08.2020 года администрация Бабушкинского муниципального района приняла постановление о признании вышеуказанного дома аварийным.

Согласно ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ, если занимаемое по договору социального найма жилье непригодно для проживания, наймодатель обязан предоставить подлежащим выселению жильцам другую благоустроенную жилую площадь по такому же договору. Предоставляемое взамен жилье должно быть расположено в том же населенном пункте, где и ранее занимаемое жилье. И иметь равнозначную общую площадь.

30.08.2020 года я направил в администрацию заявление о предоставлении мне жилья взамен аварийного. 15.09.2020 года получен ответ, в котором отказано мне в предоставлении жилья из-за его отсутствия.

Считаю, действия ответчика не только нарушают мои жилищные права, но и влекут угрозу моей жизни.

Руководствуясь статьями 17, 31, 87, 89 ЖК РФ и статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Обязать администрацию Бабушкинского муниципального района г. Москвы предоставить мне по договору социального найма благоустроенное жилье, которое будет равнозначно общей площади занимаемой мной квартиры, но не менее 58 м 2 , и находящееся в пределах населенного пункта.
  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Договор найма жилого помещения
  3. Заключения комиссии
  4. Постановление администрации
  5. Копия заявления от 30.08.2020 года
  6. Копия ответа от 15.09.2020 года
  7. Справка с места жительства
  8. Уведомление о вручении копии иска ответчику

14.01.2021 Петропавловский П.П.

Особенности обращения в суд

При обращении в суд стоит учесть следующее:

  • с исковым заявлением о предоставлении жилья взамен аварийного может обратиться только наниматель жилья (и члены его семьи) по договору социального найма. Если Вы ищете информацию о порядке действий в случае, когда жилое помещение находится в собственности (приватизация, купли-продажа и т.п.), правильным способом защиты права будет ссылка на ч. 8-10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (с учетом выкупной цены квартиры).
  • в суд может подать документы и прокурор (можно начать процедуру путем подачи жалобы в прокуратуру) в защиту прав нанимателя
  • предоставленное взамен жилье должно быть равнозначным по общей площади. И находиться в границах того же населенного пункта. Претендовать на улучшение жилья не получится, даже если гражданин стоит в очереди, как нуждающийся. Задача наймодателя в этом случае – обеспечить граждан равнозначным жильем, чтобы исключить угрозу жизни жильцов
  • вместе с нанимателем право на проживание в новом жилье получают и проживавшие вместе с ним члены семьи

Зачастую, по причине отсутствия жилья взамен, наймодатель предлагает занять помещение с меньшей жилой площадью. Это нарушит жилищные права нанимателя. Заставить переселиться в такое жилье нельзя. Но закон допускает такую замену с согласия всех жильцов.

Составляем и подаем исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Жилищные споры подсудны районным (городским) судам. Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного нужно предъявлять в суд по месту нахождения дома, подлежащего сносу. Особенное внимание стоит уделить доказательствам по гражданскому делу. Обязательно должно быть решение межведомственной комиссии и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании жилья и сроках расселения. Причем эти документы могут быть отменены путем подачи административного иска об оспаривании решений органа власти.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составляет 300 руб. Срок рассмотрения таких споров – минимум два месяца. При наличии решения о признании дома аварийным, извещении всех участников процесса и отсутствии противоречий в представленных документах суд, скорее всего, рассмотрит его в первом судебном заседании.

Если стороны в ходе судебного разбирательства не заключили мировое соглашение и истец не направил заявление об отказе от иска, то, исследовав все доводы сторон, суд обязан принять решение. Когда условия проживания непригодны настолько, что создается угроза жизни или здоровью проживающих в таким помещении лиц, можно подать в суд заявление о немедленном исполнении решения.

Случаи отказа по требованиям о предоставлении жилья взамен аварийного

На практике довольно часто при рассмотрении таких исков суд вынужден отказывать в удовлетворении требований из-за их необоснованности. В первую очередь это касается того, что не получено решение компетентного органа о признании дома аварийным, ветхим и непригодным для проживания. Если возможен капитальный ремонт жилого дома – это тоже будет основанием для отказа в удовлетворении такого иска.

Если возникли вопросы или сомнения при оформлении искового заявления, можно воспользоваться помощью дежурного юриста нашего сайта. А когда суд уже вынес решение по исковому заявлению о предоставлении жилья взамен аварийного не в пользу истца, обязательно воспользуйтесь таким инструментом, как апелляционная жалоба.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Мою квартиру признали аварийной подлежит сносу маневреный фонд дают такой-же ещё даже хуже моя квартира в собственности у меня есть дети их 4 все дошкольного возвраста в нашей квартире опасно находится скоро нас просто завалит

Взамен аварийного должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и строительный нормам. можете обжаловать действия администрации в прокуратуру или в суд.

Здравствуйте! Мой дом находится на горном отводе и подлежит сносу. В 2014г. предоставили все документы в администрацию города. Дома, находящиеся по соседству уже все расселили, мне сказали, что до 2021г. тоже расселят. Но в январе дом сгорел и восстановлению не подлежит. Что делать в данной ситуации?

Для начала необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования, чтобы изучить вопрос о факте – вынесены документы о признании дома аварийным или нет. Физическая гибель имущества не означает юридической гибели. В настоящее время в любом случае согласно ст. 57 Жилищного кодекса граждане, чье жилье признано непригодным для проживания, Вы имеете право на предоставление жилья по договору социального найма. Если дом уже был признан аварийным, необходимо действовать по порядку, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ссылка на основную публикацию