Как получить протокол судебного заседания и ознакомиться с материалами уголовного дела?

Как составить заявление об ознакомлении с материалами дела?

Ходатайство подается в письменной форме, адресуется следователю, который ведет расследование или председателю судебной инстанции. Адресат зависит от того, у кого хранятся материалы дела.

Ходатайство об ознакомлении с материалами уголовного дела не имеет строгой процессуальной формы. По ст. 217 УПК, оно пишется произвольно, главное – отразить в нем процессуальный статус и стремление ознакомиться с материалами. В ходатайстве рекомендуется прописать, будет ли человек, который знакомится с материалами, делать с них копии. Если ответ на этот вопрос утвердительный, нужно обозначить их количество.

Если следователь или дознаватель разрешают ознакомление, они назначают день и место. Если по каким-либо причинам человек не может явиться, об этом лучше заранее оповестить представителей правоохранительных органов.

В каких случаях нужен данный документ

При расследовании и ознакомлении с материалами преступления необходимо ходатайство от заинтересованных лиц. Исключением из правил составляют процессуальные случаи, когда дознаватель или следователь имеет обязанность, установленную законом, по ознакомлению конкретного лица с материалами. Например, обвиняемый и потерпевший обязаны видеть постановление, которое выносится с целью назначения специального исследования по делу. В его завершении они узнают заключение эксперта.

После завершения предварительного следствия дело передается в судебную инстанцию. Но перед этим они обязательно должны быть показаны стороне защите и обвиняемому лицу. В этой ситуации ходатайство от них не нужно.

ВАЖНО: если уголовное дело приостановлено, прекращено, закон не вменяет в обязанность следователям и дознавателям знакомить защиту и обвиняемого с его материалами.

Уголовное дело требует от заинтересованных лиц владения фактами и точного знания его обстоятельств. Поэтому у участников возникает потребность в документальном фиксировании фактов.

Кто может подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Заявление об ознакомлении с материалами уголовного дела может быть составлено любым его участником. Таким образом, готовить этот документ должны все, кто желает получить необходимые сведения, так как информация, сосредоточенная в материалах, закрыта для доступа третьих лиц. Поэтому ее получают через ходатайство.

Ходатайство может написать:

  1. Потерпевший.
  2. Адвокат.
  3. Обвиняемый.

Порядок ознакомления с материалами уголовного дела

Завершает предварительное расследование ознакомление с уголовным делом. Судебная стадия не начнется, пока стороны не получат информацию из его материалов.

Для прочтения органы следствия представляют заинтересованным лицам материалы, доказательства, видео съемку.

Следователь не имеет права ограничивать сторону защиты во времени, которое необходимо ей для прочтения материалов. За исключением случаев, когда адвокат намеренно затягивает процесс. Решение об этом принимает судья. Если он решит, что защитник слишком долго знакомится с делом, он может ограничить адвоката.

После прочтения материалов следователем принимается постановление об окончании производства по делу. Материалы передаются в суд.

Права пострадавшего

Они указаны в ст. 216 закона:

  1. Изучение протоколов, составленных в его присутствии следователем.
  2. Просмотр заключения эксперта.
  3. Изготовление копий с материалов дела: постановлений, открывающих уголовное дело, об его окончании или присвоении. А также бумаг, присваивающих ему статус потерпевшего лица.
  4. Изучение ходатайств, поступивших от других участников процесса.

Права подсудимого

Они указаны в ст. 217. По просьбе обвиняемого дознаватель предоставит ему материалы, включая фото и видеосъемки. По ходатайству об ознакомлении обвиняемый, защитник знакомится с материалами по отдельности. Если в производстве принимает участие несколько человек в качестве обвиняемых, то порядок их ознакомления устанавливает следователь.

Материалы, относящиеся к уголовному делу, достаточно объемные. Адвокат и его подопечный не ограничены во времени в процессе ознакомления. Они могут делать сканы с документов. Если сведения, которые содержатся в них, относятся к государственной тайне, то они не могут быть сфотографированы, так как хранятся только в уголовном деле.

После завершения знакомства следователь спрашивает обвиняемого, есть ли у него заявления, ходатайства. Выясняет, кто вызывается в суд для допроса со стороны защиты.

Обвиняемый вправе настаивать:

  1. На участии присяжных заседателей: это предусмотрено п.2 ст. 2.1. ч.2 ст. 30 Кодекса. Представитель следствия обязан объяснить обвиняемому особенности рассмотрения его дела, а также алгоритм обжалования вердикта суда. Если в деле фигурирует несколько человек в статусе обвиняемых и один из них не хочет сотрудничать с присяжными заседателями, то следователь выделяет его дело в отдельное производство. Если это сделать нельзя, дело рассматривается так, как хочет большинство обвиняемых в рамках одного дела.
  2. О рассмотрении его дела триадой судей, которые относятся к суду общей юрисдикции.
  3. Об особом порядке.
  4. О проведении слушаний предварительного характера в ситуациях, которые установлены ст.229.

Содержание ходатайства об ознакомлении с материалами уголовного дела

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела не имеет строго регламентированной законом формы. Пишется от руки, с соблюдением структуры документа:

Часть ходатайстваОписание
шапкаона размещается в левом углу документа, вписывается информация о заявителе, месте подачи документа
названиеуказывает на то, что это ходатайство и цель его составления
основная частьв ней прописывается, какие данные хочет получить заявитель, необходимость снятия копии с документов
приложениеуказывается, на каком основании гражданин знакомится с данными из дела, ниже прописывается его фамилия, имя, отчество и ставится подпись

Как подготовить ходатайство?

Защитник

Адвокат действует от имени клиента, по его разрешению он знакомится с материалами, но предварительно составив ходатайство. Целью защитника выступает защита прав и интересов подопечного. Адвокат подтверждает полномочия защитника следователю, иначе доступ к информации будет закрыт.

Структура его ходатайства содержит пункты:

  1. Данные о месте подачи заявления.
  2. Информация об адвокате, основаниях представительства.
  3. Материалы, которые нужно просмотреть.
  4. Данные об ордере.

Обвиняемый

Он имеет право знакомиться с материалами дела, которые собраны против него. Шапка ходатайства в этой ситуации будет выглядеть по-иному, чем в случае с адвокатом. В основной текст документа вносятся изменения. Обвиняемый указывает на протоколы и показания, свои допросы.

Потерпевший

Ст. 216 указывает на то, что потерпевший вправе быть осведомленным о данных, составляющих основу уголовного дела. Шапка документа заполняется по общему образцу с данными лица, которому он адресуется. Перечень документов, с которыми хотел бы ознакомиться потерпевший, вносится в ходатайство.

Структура протокола ознакомления с делом

Протокол подтверждает, что знакомство с материалами уголовного дела завершено. По ст. 166, 167 УПК он составляется, если обвиняемый отказывается знакомиться с материалами дела, либо делает это не полностью. Обвиняемый вправе изложить причины отказа. Если он знакомится частично, то в документе указывается дата начала, окончания ознакомления за каждый день.

Протокол состоит из двух основных частей:

  1. Делается запись о том, что обвиняемому были разъяснены его права по ст. 31, ч.3, п.1.
  2. Прописывается объем материалов уголовного дела, которые были представлены для ознакомления: количество томов, пронумерованных листов, материалы аудио и видеосъемки.

Помимо сведений, указанных в двух частях документа, следователь обязательно прописывает факты повторного обращения стороны защиты к любому из томов уголовного дела, снятии с них копий. Кроме того, факт вызова в суд для допроса лиц, которые принимают участие в заседании на стороне защиты. Например, экспертов, свидетелей. Перечень этих лиц прилагается к протоколу.

  • обвиняемым;
  • защитником;
  • переводчиком;
  • следователем.

Количество подписавшихся лиц зависит от принимающих участие в уголовном деле. Если обвиняемый отказывается подписывать этот документ, то об этом делается в нем специальная пометка. Защитник также имеет право не ратифицировать протокол, его несогласие с ним отражается в этом документе, как и сделанные замечания по содержанию.

Какие материалы дела не подлежат разглашению

По ст. 161 закона информация предварительного расследования не подлежит разглашению. Исключение составляют случаи, когда представители правоохранительных органов или прокурор разрешают обнародование сведений, составляющих основу предварительного следствия. Но только в том объеме, который они подсчитают допустимым и если обнародование не противоречит правам участников. Если данные, которые подлежат обнародованию, касаются личной жизни, разглашение происходит только с одобрения участников уголовного дела.

Представители правоохранительных органов предупреждают участников уголовного дела, включая адвоката в процессе о том, что недопустимо разглашать данные, ставшие им известными на следствии. Об этом берется подписка по ст. 161, ч. 2. Если информация станет известной третьим лицам из-за виновности должностных лиц, которые ее разгласили, предусматривается уголовная ответственность.

К информации, которая не подлежит обнародованию, относятся не только материалы уголовного дела, но и факты проведения процессуальных и следственных действий, их порядок и содержание.

Где закреплено право на ознакомление с материалами уголовного дела?

УПК предусматривает несколько похожих статей относительно ст.217:

  • 16;
  • 51;
  • 53;
  • 172;
  • 215;
  • 218;
  • 219;
  • 7;
  • 325

Вышеназванные положения закона устанавливают последовательность ознакомления участников уголовного дела с его материалами, проведения слушаний в предварительном порядке, защиты законных интересов и прав обвиняемых, осужденных, порядок подготовки, передачи, рассмотрения заявлений и ходатайств.

Что делать в случае отклонения заявления

Ответные действия зависят от процессуального статуса участника, которому отказали в ходатайстве, этапа уголовного дела.

Например, потерпевший обратился к следователю с ходатайством об ознакомлении с материалами дела во время его расследования. Представитель правоохранительного органа ему отказал. И это законно, так как лицо в статусе потерпевшего сможет ознакомиться с материалами после предварительного расследования. А в процессе ему доступны процессуальные документы, которые получены только с участием потерпевшего.

Защитник заявляет ходатайство следователю в ходе расследования, которое близится к завершению. Представитель государственного органа ему отказывает. Это незаконно, но такое часто происходит из-за того, что руководство требует от следователей скорейшего расследования уголовных дел (например, для положительной статистики). Но заявление адвоката о переквалификации правонарушения его подопечного на другую статью будет незаконным.

Важно: обоснованность причин отказа зависит от конкретной ситуации подачи ходатайства об ознакомлении с материалами.

Как правильно заключить договор подряда

Как правильно заключить договор подряда

Знакомьтесь, наша новая рубрика «Юридический ликбез». В ней мы будем рассказывать о том, как защитить себя и свой бизнес с точки зрения закона.

Начать решили, конечно же, с договоров. Сегодня расскажем всё, что нужно знать для правильного заключения договора подряда.

Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. Или наоборот — вы выполняете работы по поручению заказчика. Результат подрядных работ всегда представлен в материальном воплощении. Именно в этом принципиальное отличие договора подряда от договора оказания услуг.

Заключение договора

Обратите внимание, в договоре должно быть прописано несколько обязательных условий. Отсутствие даже одного из них может поставить под сомнение заключенность договора.

1. Предмет договора

Ответив на вопрос, что вы хотите получить в результате работ, подробно изложите это в договоре.

  • виды работ: какие работы вы поручаете подрядчику;
  • содержание работ: что включают в себя эти работы;
  • объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
  • желаемый результат.

Например, вы хотите поручить подрядчику изготовление мебели для офиса. Укажите, какую именно мебель должен изготовить подрядчик: её вид, количество, комплектность, цвет, размеры. Чем больше у вас пожеланий к конечному результату работы, тем подробнее следует его описать.

Вы можете конкретизировать предмет в самом договоре, но удобнее будет оформить приложение, являющееся его неотъемлемой частью. Для того, чтобы приложение приобрело юридическую значимость, его нужно подписать и сделать ссылку на него в тексте договора.

В качестве приложения могут выступать техническое задание, спецификация, эскизы. Таким образом, вы сможете подробно указать все требования, которые предъявляете к подрядчику.

Если вы не обладаете специальными знаниями и затрудняетесь самостоятельно составить техническое задание или проектную документацию, то в договоре следует прописать, что обязанность по их составлению возлагается на подрядчика.

2. Сроки

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос «обязательно ли указывать сроки в договоре». Но во избежание лишних споров, рекомендуем согласовать начальные и конечные, а, при необходимости, и промежуточные сроки выполнения работ.

3. Цена работ

Отсутствие в договоре цены не лишает его значимости, но мы рекомендуем согласовать данное условие. Если стоимость работ не определена, размер вознаграждения рассчитывается из общей рыночной стоимости данного вида работ.

Цену можно установить как в точном, так и в приблизительном размере. Но имейте в виду, заключение договора с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным значительным отличием итоговой суммы от изначально оговоренной. Заказчику, не согласному с выставленной стоимостью, придётся доказать её необоснованность в судебном порядке.

Цена договора может изменяться только по согласованию сторон. Для этого нужно заключить и подписать дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и иметь такую же юридическую значимость. При необходимости можно оформить смету, которая становится частью договора и приобретает значимость только после того, как её одобрит и подпишет заказчик.

По общему правилу оплата производится после приёмки работ заказчиком, но в договоре вы можете предусмотреть любой порядок осуществления платежей.

4. Дополнительные условия

  • объект, на котором должны проводиться работы, следует указать, если он играет принципиальное значение. Например, чтобы после окончания работ не увидеть результат на соседнем земельном участке;
  • по общему правилу, работы выполняются средствами и материалами подрядчика, который несет ответственность за их качество. Если вы согласовали иной порядок, то следует также отразить это в договоре. Важно помнить, что при предоставлении материалов заказчиком, ответственность за их качество ложится уже на него;
  • иные дополнительные условия можно указывать почти без ограничений. Главное — достичь договоренности с контрагентом, не нарушая положений законодательства.

Вы можете скачать образец договора из интернета и наполнить его необходимым содержанием. Чтобы не натолкнуться на несоответствующий закону документ, рекомендуем воспользоваться шаблоном договора подряда, подготовленным специалистами Эльбы.

Отказ заказчика от исполнения договора

  • в случае увеличения цены работ: при оплате подрядчику фактически понесенных им расходов;
  • при затягивании исполнения подрядчиком: если становится ясно, что работы не будет выполнены в установленный срок. В таком случае исполнитель возмещает заказчику убытки;
  • при выявлении некачественного исполнения работ до их завершения заказчик предоставляет подрядчику срок для устранения недостатков. Если они не будут устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков;
  • односторонний отказ: при оплате подрядчику фактически произведенных работ, а также возмещения убытков;

Отказ подрядчика от исполнения договора

  • при наличии зависящих от заказчика обстоятельств, которые могут негативно повлиять на качество работ, подрядчик должен предупредить его об этом. Если со стороны заказчика не последует никаких действий, исполнитель может отказаться от договора и требовать возмещения убытков;
  • при неисполнении заказчиком обязанностей подрядчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков

После исполнения договора следует правильно оформить передачу результата заказчику.

Приёмка работ оформляется актом, в котором указываются:

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • наименование и реквизиты исполнителя и заказчика;
  • наименование, количество и цена выполненных работ;
  • подписи сторон;

В случае, если имеются какие-либо комментарии, претензии или пожелания по качеству, составу, комплектации выполненных работ следует обязательно отразить это в акте. Очень проблематично будет доказать, что исполнителем были выполнены работы ненадлежащего качества, если соответствующего комментария не содержится в акте.

С помощью Эльбы вы можете составить акт, соответствующий всем этим условиям.

Предъявление претензий по качеству работ

Качество оценивается в соответствии с договором, установленными для данного вида работ нормами, а также общими представлениями, основанными на принципах разумности и добросовестности:)

Договором может быть установлен гарантийный срок. Он определяется по желанию исполнителя и является его правом, а не обязанностью.

Вне зависимости от гарантийного срока закон предоставляет заказчику два года (для строительного подряда — пять лет) для обнаружения скрытых недостатков выполненных работ. В течение этого срока можно предъявлять претензии к подрядчику, но придётся доказать, что недостатки возникли именно до передачи работ.

Если возникла необходимость урегулировать отношения с контрагентом в судебном порядке, важно определить, в какой из судов обращаться.

  • В арбитражный суд: обе стороны договора являются индивидуальными предпринимателями или организациями. Также в этом суде рассматриваются споры, связанные с исполнением государственного или муниципального контракта.
  • В суд общей юрисдикции: хотя бы одна из сторон договора является обычным гражданином, не осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Не стоит путать договор подряда с другими видами договоров.

Договор подряда и трудовой договор

Трудовой договор заключается в том случае, если вы предполагаете долгосрочные взаимоотношения с работником, связанные с многократным личным выполнением им какой-либо функции. Конечно же, трудовой договор порождает множество обязанностей для вас, ведь вы становитесь работодателем и руководствуетесь в отношениях с работником трудовым законодательством.

Поэтому, если для вас важно лишь достижение результата в установленный срок, лучше будет заключить договор подряда.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг

При выполнении подрядных работ всегда есть материальный результат, и для заказчика важен именно итог, а не процесс. Например, поручая подрядчику изготовление мебели, вам важно в результате получить стол или стул. При этом, на второй план отходит то, как исполнитель достиг желаемого эффекта.

При возмездном оказании услуг материального результата может не быть вообще. Например, обращаясь к специалисту за оказанием юридических услуг, вы, конечно, желаете достичь определенного результата, но, при этом, для вас важно содействие юриста на каждом этапе. Таким образом, на первый план выходит сам процесс, а не результат. В этом случае заключается договор оказания услуг.

Заключаем договор строительного подряда

Договором подряда называют сделку, заключаемую между заказчиком и подрядчиком. В соответствии с соглашением, подрядчик обязан в установленный срок создать некий объект или выполнить смежные строительные работы по заданию нанимателя. В свою очередь, заказчик обязуется обеспечить подрядчику надлежащие условия труда, оценить результат работ и заплатить заранее оговоренную сумму.

В роли заказчика может выступать любой участник гражданских правоотношений. Когда нанимателем является физическое лицо, соглашения идентифицируют как договор бытового подряда. Когда наниматель – публично-правовое образование, то сделку классифицируют как договор подряда для государственных и муниципальных нужд. В роли исполнителя могут выступать и гражданские лица, и организации. Но для осуществления такой работы требуется соответствующая лицензия.

Согласно действующему законодательству, заказчик вправе привлечь к выполнению работ инженера с соответствующей квалификацией. При этом наниматель и инженер должны заключить договор поручения. В соглашении нужно определить права, полномочия и обязанности инженера. Ежели последний будет действовать от лица заказчика, необходимо оформить доверенность.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Строительство индивидуального жилого дома
  • Строительного подряда с физическим лицом
  • Между юридическим и физическим лицом
  • Проектных работ
  • Передачу научно-технической продукции
  • Банковской гарантии по договору подряда
  • Типовой договор подряда
  • Производство проектных и изыскательных работ
  • Субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ
  • По строительству
  • Договор на выполнение работ
  • Строительно-отделочные работы
  • Капитальное строительство
  • Строительство жилого дома
  • Подрядных работ
  • Пошив костюма
  • И услуг с передачей оборудования по акту сдачи-приемки
  • С временным трудовым (творческим) коллективом
  • По проведению комплекса мероприятий для продвижения услуг веб-сервера заказчика в сети интернет
  • С передачей оборудования для выполнения обязательств по договору безвозмездного пользования
  • Строительного подряда подрядчика с субподрядчиком
  • По устройству кровли
  • Проведение ремонтно-отделочных работ
  • Проектных работ и оказания услуг по техническому сопровождению согласования проектной документации
  • Изготовление и доставку деревянного сруба
  • Изготовление доставка и монтаж комплекта дачного дома
  • Строительство фундамента
  • По изготовлению пластиковых карт
  • По бурению скважин для воды
  • Ремонт отмосток жилого дома
  • Бытового подряда с использованием материалов заказчика
  • Уборка места захоронения
  • Монтаж пвх окон
  • Разработку сайта
  • Изготовление типового сайта
  • Устройство фундамента для индивидуального жилого дома
  • По производству конструкций и выполнение работ
  • Строительного подряда из материалов подрядчика
  • По дезинфекции, дезинсекции, дератизации
  • Разработка программных средств учебного назначения
  • Ремонт квартиры
  • Проведение работ по устройству фасада жилого дома
  • Производство и установка пластиковых окон
  • По шеф-монтажу и пуско-наладке оборудования
  • Ремонт офисных помещений
  • Изготовления столешницы из искусственного камня
  • По расчету свайного поля и монтажу свайно-винтового фундамента в соответствии со сметой
  • О разработке шаблонов дизайна пользовательского интерфейса
  • Инвестирования
  • Ремонтно-строительные работы
  • Авторского надзора
  • Строительство дома из бруса
  • По организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов
  • Ландшафтные работы
  • Капитальный ремонт тепловых сетей
  • Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома
  • Субподряда на строительство жилых домов
  • Строительство объекта
  • Производство ремонтно-строительных работ офисных помещений
  • О долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности
  • Контракт на подряд
  • Строительного подряда для работы по капитальному ремонту
  • С оплатой по частям
  • Без права заказчика отказаться от исполнения договора в любое время
  • С твердой сметой, с условием о предоставлении материалов подрядчиком и заказчиком, контроль за расходованием материалов
  • С использованием материалов заказчика, заказчик не имеет права отказаться от принятия работ
  • Изготовление и установка пвх-профилей
  • Субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком
  • Проектно-изысканных работ по землеустройству (внутрихозяйственное землеустройство)
  • Бытового подряда с использованием материалов подрядчика
  • По производству продукции
  • Временным творческим коллективом
  • Выполнение работ с использованием материала заказчика
  • Иждивением подрядчика
  • Разработка и обслуживание веб-сайта

Структура договора строительного подряда

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению строительных контрактов. Однако зачастую договор подобного рода включает в себя следующие пункты:

  1. Определения.
  2. Предмет договора.
  3. Стоимость работ.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Сроки строительства.
  6. Порядок оплаты.
  7. Порядок приема работ.
  8. Обстоятельства непреодолимой силы.
  9. Расторжение договора.
  10. Ответственность сторон.
  11. Особые требования.
  12. Прочие требования.
  13. Срок действия договора.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи участников сделки.

Договор подобного рода всегда заключается в письменной форме. В большинстве случаев, это один документ, подписанный двумя сторонами. В договоре может стоять всего одна подпись, если, например, стороны обменивались документами посредством почты или через интернет.

Обязательные разделы договора

Законодательством не предусмотрена четкая форма договора подряда. Однако в любом соглашении подобного рода обязательно должны быть следующие разделы:

  • предмет;
  • цена;
  • строки;
  • оформление технической документации.

Предметом договора может быть либо строительство обозначенной в соглашении недвижимости, либо некие ремонтные или реставрационные работы. Также описывается оптимальная обстановка, необходимая для исполнения работ, и оплата, за которые отвечает наниматель. Подрядчик вправе выполнять следующие работы:

  • возведение недвижимости;
  • реконструкция имущества;
  • исполнение прочих строительных работ.

Цена договора – это стоимость оказанных услуг, за которые заказчик должен заплатить, причем в том размере, который указан в соглашении. Когда в договоре отсутствует такая информация, работу нужно оплачивать согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Один из важных пунктов договора – сроки исполнения работ. В соглашении подряда нужно указать, к какому сроку исполнитель обязуется завершить строительство, реконструкцию или ремонт. Помимо этого нужно указать сроки начала работ. Без этой информации договор считается недействительным.

Помимо всего прочего, стороны должны установить состав и структуру технической документации. Подрядчик должен ориентироваться на технические документы, в которых указан перечень работ и все важные моменты, и смету, в которой содержится стоимость услуг исполнителя.

Необязательные разделы строительного контракта

Каждый договор, касающийся стройки, индивидуален по содержанию. Помимо основных условий в договор можно внести следующую информацию:

  • порядок привлечения субподрядчиков;
  • страхование объекта недвижимости;
  • обеспечение стройматериалами;
  • порядок сдачи объекта и приема работы;
  • порядок устранения недостатков;
  • право заказчика контролировать работу;
  • состав и содержание технических документов.

Обязанности подрядчика

В первую очередь, согласно договору подряда, исполнитель должен вовремя предоставить заказчику всю необходимую техническую документацию. Ежели подрядчик не выполнит это условие, наниматель вправе требовать уплату неустойки. Стоит отметить, что заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию, но при условии, что дополнительные работы не изменят характер уже запланированных работ и не превысят 10% от общей стоимости стройки.

Страхование объектов строительства

Еще одна обязанность исполнителя – застраховать объект строительства, материалы и необходимое для работ оборудование на случай непредвиденных ситуаций. Однако, согласно статье 742 Гражданского кодекса РФ, такая ответственность ложится на подрядчика, только при наличии соответствующей записи в договоре. Стоит учесть, что страхование не освобождает исполнителя от обязанности принять все возможные меры для предотвращения страховых случаев.

Своевременное исполнение условий договора

Согласно договору,исполнитель должен своевременно приступить к выполнению ранее оговоренных обязанностей. Если же подрядчик этого не делает, наниматель имеет право:

  • Приостановить действие договора и отказаться от выполнения своих обязательств. В этом случае исполнитель обязан организовать возврат заказчику стройматериалов и строительного оборудования или же возместить их стоимость;
  • Потребовать возместить убытки, возникшие из-за просрочки или прекращения соглашения.

Подготовка стройматериалов и оборудования

Подрядчик обязуется заниматься обеспечением необходимых для исполнения поставленных задач материалов. При отсутствии в договоре иных данных, материалами по умолчанию занимается именно исполнитель. К слову, если подрядчик станет использовать материалы, качество которых уступает необходимому, и не сможет объяснить, с чем это связано, заказчик сможет отказаться от выполнения договора и потребовать возместить убытки. Когда за материалы, согласно договору подряда, отвечает наниматель, то он же следит за их качеством.

Соблюдение условий договора и требований

Информация о деятельности исполнителя содержится либо в самом соглашении подряда, либо в обязательных для строительства СНиПах (Строительных нормах и правилах) и ГОСТах (Государственных стандартах). Согласно статье 748 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право контролировать качество работ и соблюдение сроков. Однако подрядчик, выполнивший работу ненадлежащим образом, не вправе оправдываться тем, что наниматель не осуществлял контроль и надзор над его деятельностью.

Исполнитель должен следить не только за качеством работ, но и за выполнением их в срок. При условии, что он работает слишком медленно, заказчик имеет право:

  • отказаться от исполнения своих договорных обязательств;
  • требовать возмещение убытков.

Ежели в процессе стройки станет очевидно, что качество услуг не соответствует заявленному, наниматель сможет поступить следующим образом:

  • отказаться от договора и потребовать возврат стройматериалов и строительного оборудования или возмещение их стоимости;
  • поручить исправление работ третьему лицу за счет исполнителя;
  • потребовать возмещение убытков.

Соблюдение требований законов об охране окружающей среды

В процессе стройки исполнитель должен соблюдать закон и прочие правовые акты об охране окружающей среды. Запрещено использование материалов и строительного оборудования, которые могут навредить окружающей среде, даже если они предоставлены заказчиком. Ежели по завершению работ заказчик получит от третьих лиц иск за причинение вреда окружающей среде, он сможет предъявить к подрядчику регрессионный иск.

Обязанности заказчика

Согласно действующему законодательству, наниматель обязан вовремя предоставить подрядчику земельный участок для строительства. При этом площадь и состояние этого участка должны соответствовать данным, указанным в соглашении подряда. Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, например, предоставить здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов. Если же заказчик не предоставит вовремя земельный участок, подрядчик сможет:

  • отказаться от выполнения условий договора и приостановить уже начатые работы;
  • воспользоваться утратой заказчиком прав на возмещение убытков, вызванных простоем.

Прием работы

Сразу же после получения сообщения от подрядчика о завершении стройки наниматель должен принять объект. Если же он этого не сделает, подрядчик сможет поступить следующим образом:

  • требовать принять работу;
  • через месяц после окончания работ и двукратного уведомления заказчика об этом подрядчик вправе продать результат работы, однако он должен отдать заказчику полагающиеся ему платежи;
  • требовать возместить убытки.

Оплата оказанных услуг

По завершению работ наниматель обязан оплатить их, но при условии, что они выполнены качественно и в заранее оговоренный срок. Если же наниматель откажется выполнять свои обязательства, исполнитель сможет поступить следующим образом:

  • удержать результат работы, а также оборудование и остатки материалов, принадлежащие заказчику, до произведения оплаты;
  • потребовать принятия мер ответственности;
  • в случае, если оплата производится поэтапно, приостановить начатую работу, пока заказчик не заплатит.

Приложения к договору

Всю инженерно-техническую информацию и расчеты можно изложить в самом договоре, но чаще всего в этих целях используют приложения к контакту. К соглашению подряда можно прикрепить следующие приложения:

  • смету;
  • правила охраны труда;
  • чертежи;
  • график или этапы работ;
  • инженерно-технические детали.

Чем больше информации будет в договоре, тем проще будет разрешать споры и конфликты. Пусть вы будете правы, без юридической документации это очень сложно доказать.

Цена работ и порядок оплаты

Согласно действующему законодательству, цены могут быть твердыми или приблизительными. Расчет обычно прописывается в смете. Стороны договора могут выбрать один из следующих вариантов оплаты:

  • полная предоплата;
  • оплата по завершению работ;
  • поэтапная оплата.

Помимо этого в договор подряда можно включить информацию о гарантийном удержании. То есть часть средств исполнитель получит лишь спустя определенный временной промежуток, когда будет ясно, качественно он выполнил работу или с недостатками.

Сдача и приемка работ

Обычно заказчик организует приемку работы за свой счет. Правда, можно прописать в договоре иные требования. Приступать к приемке нужно сразу же после получения сообщения от подрядчика о готовности объекта. Когда в роли объекта выступает жилой дом или другой объект, финансировавшийся из бюджета, в процессе приема работ участвуют представители государственных органов. Сдача объекта традиционно завершается составлением соответствующего акта, который подписывают обе стороны соглашения.

Ответственность подрядчика за произведенные работы

Ответственность за отступление от технических документов и обязательств, прописанных в договоре, несет подрядчик. Помимо этого исполнитель отвечает за недостижение указанной в документации производственной мощности предприятия. Это правило распространяется как на строительные услуги, так и на работы по ремонту и реконструкции. Подрядчик несет ответственность за устойчивость и надежность здания, снижение и потерю прочности постройки. Однако подрядчик имеет право на мелкие отступления от технических документов, если в дальнейшем сможет доказать, что это не повлияло на качество возведенного или отремонтированного объекта.

Расторжение договора строительного подряда

Договор подряда можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон до окончания стройки. Инициатором расторжения вправе выступать и заказчик, и подрядчик. Первый вправе настаивать на прекращении гражданско-правовых отношений, если подрядчик срывает сроки строительного процесса, проявляет халатность и не соблюдает соглашение. Еще один вариант такого развития событий – прекращение или временная остановка строительства.

Подрядчик сможет инициировать расторжение договора, если наниматель не выполняет финансовые обязательства. Он вправе настаивать на прекращении гражданско-правовых отношений в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, грозящих годности и прочности объекта строительства.

Как составить договор с подрядчиком так, чтобы его не посчитали штатным работником

Пошаговый алгоритм проверки договора поможет уберечь компанию от проблем. Мастрид для руководителей — с примерами и пояснениями.

Главный редактор журнала «Главбух». Эксперт корпоративной справочно-образовательной системы «Актион Бухгалтерия». С 2003 года пишет про бухгалтерский учет, налоги и зарплату. В издательский бизнес пришла из бухгалтерии.

Хотите предложить статью
в Skillbox Media?

Компаниям выгоднее заключать с физлицами не трудовые, а гражданско-правовые договоры. Поэтому налоговики, ФСС и трудовые инспекторы тщательно проверяют договоры подряда или оказания услуг и ищут в них признаки трудовых отношений.

За маскировку трудовых отношений под гражданско-правовые инспекторы штрафуют компанию на сумму от 50 000 до 100 000 рублей, а директора — на сумму от 10 000 до 20 000 рублей (ч. 4 ст. 5.27 КоАП).

Почему компании предпочитают гражданско-правовой договор (ГПД) трудовому

Исполнители ГПД не претендует на права, гарантии и льготы, установленные законом для работников, и потому обходятся компании гораздо дешевле. Рассмотрим на примере сотрудничества с программистом.

Если программист физлицо
  1. С выплат по договору подряда или оказания услуг не нужно платить 2,9%-ные взносы в налоговую на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК).
  2. Взносы в ФСС организация начисляет, только если такое условие было зафиксировано в договоре (п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ). Конечно, на практике это условие в договор обычно не включают.
  3. Компания не обязана перечислять оплату подрядчику два раза в месяц.
  4. Не нужно оплачивать отпуска и больничные.
  5. Стоимость работ можно установить любую, а МРОТ не учитывать.
Если программист ИП или самозанятый

Компания может заключить договор с тем, кто имеет статус предпринимателя. Это ещё выгоднее, чем договор с физлицом:

  1. С выплат предпринимателю компания не должна платить НДФЛ и взносы (см. выше).
  2. Если программист зарегистрируется как самозанятый, компания также сможет не платить НДФЛ и взносы с выплат по договору.

Что нужно проверить в договоре

Убедитесь, что в вашем гражданско-правовом договоре нет признаков трудового, иначе проверяющие переквалифицируют отношения с исполнителем в трудовые, доначислят взносы и потребуют уплаты штрафов.

Итак, что нужно проверить.

Наименование сторон договора

В договоре не должно быть слов «работник» и «работодатель». Стороны ГПД обычно называются «заказчик» и «исполнитель» (или «заказчик» и «подрядчик»).

Название должности

Не указывайте в договоре должность или специальность, ведь выполнение работы в определённой должности / по конкретной специальности — это признак трудового договора (ст. 15 ТК). Только из-за указания на должность и специальность договор вряд ли переквалифицируют в трудовой, но чтобы не было споров, лучше не включать в ГПД условия, характерные для трудового договора.

Пример из практики

Компания заключила с программистом договор оказания услуг (на разработку программы). Однако результат работ комиссия компании не приняла. Тогда исполнитель обратился в суд и потребовал, чтобы компания оформила с ним трудовые отношения и оплатила выполненную работу.

Судьи отказали: нет доказательств, что программист выполнял трудовую функцию, то есть работал полный рабочий день, подчинялся правилам внутреннего трудового распорядка и так далее. Того факта, что в договоре указали должность «программист», недостаточно, чтобы считать отношения трудовыми (определение Московского городского суда от 27.07.2016 № 4г-7812/2016).

Предмет договора

По трудовому договору работник постоянно выполняет функции, которые входят в его обязанности. Компания оплачивает работнику процесс труда, а не его результат. А вот по ГПД исполнитель выполняет конкретную работу по заданию заказчика и сдаёт ему результат. Заказчик в свою очередь обязуется результат работы принять и оплатить (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 779 ГК).

Таким образом, в ГПД нужно указать, какие именно работы выполняет программист: например, разрабатывает программу, модифицирует её или адаптирует и так далее. Приложите к договору техническое задание, в котором подробно описана задача.

«Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по адаптации и модернизации программы, указанные в техническом задании, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, и сдать результат Заказчику. Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его».

Периодичность работ

Безопаснее оформлять ГПД на разовые работы. Например, когда компании нужно разработать сайт или настроить учётную программу. Если организация будет постоянно перезаключать ГПД с программистом, то высок риск, что проверяющие посчитают отношения трудовыми и переквалифицируют договор. Стабильный характер работы — один из признаков трудового договора (постановление Пленума Верховного суда от 29.05.2018 № 15).

Компания оформила с программистами договор на оказание услуг. Конкретный объём работ в договоре указан не был. Фактически программисты выполняли работы на постоянной основе. Оплату компания перечисляла периодично и сумма была фиксированной.

Проверяющие из ФСС посчитали договор трудовым и судьи их поддержали (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.01.2020 № Ф03-5820/2019).

Сроки выполнения работ

Укажите в договоре конкретные сроки выполнения работ. Можно также выделить отдельные этапы работ и указать, когда программист должен их выполнить (п. 1 ст. 708 ГК). Другой вариант — зафиксировать в договоре, что исполнитель выполняет работы по плану-графику, и приложить его к договору.

Пример условия о сроках

«Исполнитель обязуется выполнить работы в следующие сроки:

Начало выполнения: 16 марта 2020 года.

Окончание выполнения: 28 апреля 2020 года».

Режим работы

Работники подчиняются внутреннему трудовому распорядку, который установила компания. А исполнитель по ГПД сам решает, когда ему работать, главное — соблюдать сроки, установленные в договоре. Поэтому не пишите в нём, что программист должен быть на связи с 9 до 18 часов.

Также в договоре не должно быть ссылок на правила трудового распорядка и другие внутренние документы компании, утверждённые для работников.

Бывает, что сторонний программист работает на территории компании. Но и тогда его обязанность быть в рабочие часы в офисе фиксировать в договоре не стоит. Можно указать, например, что программист выполняет работы с учётом режима работы предприятия.

Стоимость работ

По трудовому договору зарплата сотрудника, который отработал месячную норму рабочего времени, должна быть не ниже МРОТ (ст. 133 ТК).

А в ГПД вы можете установить любую стоимость работ. Но обратите внимание, что компания оплачивает конкретный результат работы. Поэтому рискованно периодически перечислять подрядчику фиксированные суммы, которые не зависят от объёма выполненных работ. В этом случае высок риск, что договор посчитают трудовым (определение Верховного суда от 24.01.2014 № 18-КГ13-145).

Если программист — физлицо, то не стоит указывать в договоре, что НДФЛ с доходов он платит самостоятельно. Так как налоговым агентом в этом случае является компания, то уплатить НДФЛ с выплат по договору обязана именно она.

Пример условия о цене работ

«Стоимость работ, выполняемых по настоящему Договору, составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей».

Сроки оплаты работ

По ГПД компания обязана перечислить деньги, когда работы будут выполнены. Также можно установить в договоре аванс (п. 1 ст. 711, п. 1 ст. 781 ГК). А лицам, с которыми оформили трудовой договор, компания должна платить зарплату не реже чем каждые полмесяца.

Таким образом, рискованно перечислять деньги по ГПД дважды в месяц в те же сроки, когда компания обычно выплачивает зарплаты. Проверяющие воспользуются этим и заявят, что отношения по сути трудовые. Безопаснее, чтобы сроки оплаты по ГПД не совпадали со сроками выдачи зарплаты.

Пример условия об оплате работ

«Оплата работы производится Заказчиком в следующем порядке:

Не позднее 25 марта 2020 года Заказчик уплачивает Исполнителю аванс в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Остальную часть цены работ в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей Заказчик уплачивает Исполнителю в течение пяти календарных дней с момента подписания акта сдачи-приёмки работ.

Оплата работ производится путём перечисления денежных средств на счёт Исполнителя».

Дополнительные гарантии

Не пишите в договоре, что компания оплачивает исполнителю отпуска и больничные, доплачивает за сверхурочную работу, работу в выходные дни и тому подобное. Это гарантии, которые установлены для работников (то есть для тех, кто работает по трудовому договору, а не по ГПД).

Штрафы

Неустойки за нарушение договора типичны для ГПД. Поэтому отразите подобные условия в договоре.

Пример формулировки о штрафе

«В случае нарушения Исполнителем срока выполнения работ Заказчик вправе потребовать уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки».

Бухгалтерия

Добавим, что в бухучете расчёты по ГПД отражают на счёте 60 («Расчёты с поставщиками и подрядчиками») или 76 («Расчёты с разными дебиторами и кредиторами»), а не на счёте 70 («Расчёты с персоналом по оплате труда»). Использование счёта 70 вызывает подозрения у проверяющих.

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник. Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП. Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО. При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию. Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика. Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой. Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора). Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре. Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Договор подряда на выполнение строительных работ (образец)

Договор (соглашение) стройподряда напрямую регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и является обязательным к исполнению для участников, которые его заключают и подписывают.

Как правило, в нём участвуют две стороны: заказчик (работодатель) и подрядчик (исполнитель). Исходя из этого соглашения, подрядчик должен выполнить определённый вид работы, а заказчик должен его обеспечить необходимыми условиями, материалами для её выполнения и в итоге после её принятия произвести оплату.

Область применения соглашения стройподряда очень широка и используется при строительных работах различных видов. Вот некоторые из них, при которых это соглашение заключается:

  • при строительстве различных объектов: зданий, предприятий, различных сооружений (скачать образец договора строительного подряда можно в интернете),
  • при реконструкции строительных объектов,
  • при капитальном ремонте объектов недвижимости,
  • при монтажных работах на строительстве (скачать образец договора подряда на строительно-монтажные работы можно в интернете),
  • при пусконаладочных работах и т. д.

Для оказания различных услуг, при изготовлении, ремонте, обработке любых изделий, а также при строительстве может заключаться типовой договор подряда. Содержание типового договора сходно с обычным соглашением подряда.

  1. Две стороны договора: заказчик и подрядчик
  2. Отличие договора стройподряда от трудового договора
  3. Техническая документация и смета на строительные работы
  4. Занесение поправок в ТД и смету
  5. Обязанности заказчика перед подрядчиком
  6. Контроль заказчиком хода выполнения работ
  7. Обязанности подрядчика
  8. Сдача и приёмка строительных работ
  9. Выявление и устранение недостатков при строительстве

Две стороны договора: заказчик и подрядчик

По закону на стороне подрядчика могут выступать несколько лиц – субподрядчиков (исполнителей). Если в подряде не сказано, что подрядчик должен выполнять работу лично, то он может привлечь дополнительные лица. При таком условии он будет играть роль генерального подрядчика, а привлечённые им лица будут выступать как субподрядчики и договор субподряда урегулирует отношения между ними.

Функции генерального подрядчика будут регулироваться соглашением и сводиться к решению общих вопросов в руководстве и посредничестве между заказчиком и субподрядчиком.

Если субподрядчики были привлечены вопреки правилам соглашения, то подрядчик понесёт ответственность за принесённые ими убытки и ущерб. Генподрядчик будет нести ответственность также за неисполнение ими каких-либо договорных обязательств перед заказчиком, а, если заказчик предъявляет необоснованные требования субподрядчикам, то генеральный подрядчик может предъявить ему регрессное требование от них.

По общему закону заказчик не должен предъявлять напрямую какие-либо требования субподрядчику, а субподрядчик не имеет права делать то же самое по отношению к заказчику. Удовлетворение таких требований определяется законом или договором, а если они не указаны в нём, то с помощью суда.

Отличие договора стройподряда от трудового договора

Часто бывает так, что предприятия, которые выступают в роли заказчика и нанимают работников, чтобы не обременять себя перед ними ответственностью, заключают договора подряда. При заключении трудового договора заказчику необходимо будет предоставить полный социальный пакет для своих рабочих, т. е. оплачивать больничные и предоставлять оплачиваемые отпуска, а при заключении договоров стройподряда эти обязательства выполнять не нужно.

Хотя режим и условия труда таких подрядчиков не отличаются от работников трудового договора, иногда такие договоры могут перезаключаться с изменениями со стороны заказчика, что, конечно же, является нарушением трудового законодательства, и может расцениваться правоохранительными органами (прокуратурой, полицией, судами, налоговой службой, управляющими Гоструда) как правовое нарушение.

Чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, нужно обратить внимание на то, чем отличается трудовой договор от подрядного. При трудовом договоре основным моментом является сам процесс осуществления трудовой деятельности, а при договоре подряда ключевым является конкретный результат труда подрядчика. Заказчика интересуют только срок и качество выполнения работы, невзирая ни на какие косвенные обстоятельства, которые могут быть у подрядчика.

В трудовом договоре отношения между работодателем и работником регулируются трудовым законодательством, а в соглашении подряда отношения между заказчиком и подрядчиком рассматриваются Гражданским кодексом. Есть отличия в оформлении договоров, в их расторжении и в правовом решении конфликтов между сторонами.

В случае если работник решит, что были ущемлены его гражданские права со стороны заказчика, а трудовой договор был заменён гражданско-правовым вопреки закона, и захочет для отстаивания своих прав обратиться в суд, то контролирующие органы должны будут доказать следующее:

  • на предприятии был установлен строгий режим работы,
  • внутренний распорядок строго контролировался,
  • на предприятии велось табелирование рабочего времени,
  • не было конкретной фиксации результата деятельности,
  • трудовой договор несколько раз перезаключался и т. д.

Техническая документация и смета на строительные работы

По соглашению в обязанности подрядчика входит выполнение определённых строительных работ, которые проводятся в соответствии с технической документацией (ТД) и сметой. ТД включает в себя следующие положения:

  • объем планируемых работ,
  • виды и содержание работ,
  • конкретные требования к определённым работам.

Техническая документация может быть представлена отдельным документом к подрядному соглашению или же как обычно бывает заключаться в виде предмета договора. Перед подписанием договора заказчик и подрядчик договариваются о том, какая из сторон должна будет подготовить техническую документацию и конкретизировать стоимость работ, которая указывается и прописывается в смете.

Если содержание работ заранее прописывается в соглашении, то отсутствие утверждённой технической документации не является основанием для того, чтобы считать договор незаключенным.

Занесение поправок в ТД и смету

При проведении подрядчиком незапланированных работ он должен заранее известить об этом заказчика. Если же этого не сделать, то работа, сделанная подрядчиком и не согласованная с заказчиком, вследствие чего появились разногласия между сторонами, не будет оплачена, даже в случае внесения дополнительного списка работ в дальнейшем в акт приёмки.

Однако такая незапланированная с заказчиком работа может быть оплачена в том случае, если подрядчик сможет доказать следующее:

  • работа была срочной и делалась в интересах заказчика,
  • задержка при проведении незапланированных работ могла привести к повреждению объекта.

Если в течение 10 дней или другого срока, установленного законом или договором, подрядчик уведомил заказчика о дополнительных работах, но заказчик никак не отреагировал, то исполнитель работы имеет право её приостановить, а убытки от простоя отнести на счёт заказчика. Заказчик имеет право отказаться от возмещения убытков, если он докажет, что в проведении дополнительной работы не было необходимости.

Подрядчик должен выполнять дополнительные работы своими силами, кроме тех случаев, когда незапланированные работы невозможно произвести вследствие появления не зависящих от него причин.

Заказчику разрешено вносить изменения в техническую документацию и не согласовывать это с подрядчиком в следующих случаях:

  • если не происходит изменение характера прописанных в договоре работ,
  • если при внесении дополнительных работ стоимость сметы не превышает 10% от её первоначальной стоимости.

В свою очередь, подрядчик обладает также некоторыми правами:

  • если стоимость дополнительных работ в смете превышает 10% по независящим от него причинам, то он вправе требовать её пересмотра,
  • потребовать оплату расходов в разумных размерах вследствие устранения или переделки недостатков, выявленных в технической документации.

Обязанности заказчика перед подрядчиком

Решение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком осуществляется в правовом порядке с помощью Гражданского кодекса и подрядного соглашения. По договору, если заказчик не обеспечивает исполнителя материалами надлежащего качества, а, в свою очередь, требует качественного выполнения работы, то подрядчик вправе отказаться от выполнения своих обязательств, расторгнуть договор и потребовать оплату за уже сделанную работу.

В соответствии с договором заказчик должен выполнять следующие обязательства:

  • предоставлять подрядчику участок земли для строительных работ,
  • обеспечить доставку необходимых грузов для строительства,
  • обеспечить строительство энерго и водоснабжением.

Контроль заказчиком хода выполнения работ

В согласии с Гражданским кодексом заказчик имеет право на контроль хозяйственно-строительной деятельности подрядчика:

  • проверять ход работ в соответствии с графиком,
  • контролировать качество материалов, которые предоставляет подрядчик,
  • вносить свои поправки по надзору и контролю за строительством, после подписания договора с инженером,
  • при обнаружении нарушений в строительстве заранее уведомлять об этом подрядчика.

Подрядчик обязан выполнять все замечания заказчика, если они не противоречат закону, соглашению подряда и не являются нарушением его хозяйственно-строительной деятельности. В соответствии с постановлением правительства РФ «О порядке проведения контроля по строительству» заказчик вправе осуществлять контроль в отношении объектов строительства.

Обязанности подрядчика

Во время строительства подрядчик должен придерживаться норм и правил оговорённых в договоре:

  • не отходить от норм и требований, установленных технической документацией,
  • соблюдать строительные нормы и правила,
  • чётко выполнять показатели, установленные в технической документации,
  • следить за качеством выполняемой работы при возведении или реконструкции зданий и сооружений,
  • не отклоняться от требований законодательства по технике безопасности и по охране окружающей среды при выполнении строительства.

Сдача и приёмка строительных работ

После получения уведомления об окончании работ (на промежуточном этапе или полностью) заказчику необходимо приступить к их приёмке. Если сдаётся государственный объект, то в процедуре приёмки могут участвовать представители государственной или муниципальной власти.

Процедура принятия строительного объекта фиксируется актом приёмки, который подписывается двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком.

В случае если при сдаче объекта были выявлены существенные недостатки, которые несоизмеримы с правилами договора, то заказчик может отказаться от приёмки. При отказе подписания договора одной стороной, акт подписывается другой из сторон и будет признан в суде недействительным, если сторона, не подписавшая акт, выдвинет для этого обоснованные и веские причины.

Выявление и устранение недостатков при строительстве

При выявлении существенных недостатков заказчик вправе требовать от подрядчика следующее:

  • устранение недостатков бесплатно и в разумный срок,
  • снижение стоимости сделанных работ,
  • оплату затрат на их устранение, если это оговорено договором.

Если подрядчик отказывается от устранения недостатков в указанный срок либо дефекты оказываются существенными и неустранимыми, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать от исполнителя выплаты убытков.

Чтобы доказать наличие существенных и неустранимых недостатков в суде, заказчик должен провести независимую экспертизу, которая осуществляется соответствующей организацией, имеющей на это разрешение и лицензию. Расходы на экспертизу включаются в состав убытков и будут взысканы с подрядчика в суде.

В заключение необходимо отметить следующее:

  • объем и содержание работ, осуществляемых по договору стройподряда, обычно устанавливаются технической документацией, а цена – сметой,
  • объект недвижимости становится готовым для эксплуатации только после сдачи и подписания акта приёмки,
  • заказчик вправе контролировать ход работ, выполняемых подрядчиком, а если они характеризуются технической сложностью, то может нанять квалифицированного сотрудника с целью надзора за строительством,
  • в случае отказа подписания акта приёмки одной из сторон составляется односторонний акт,
  • если заказчик после приёмки объекта выявит существенные недостатки и дефекты, то он вправе потребовать от подрядчика возмещение ущерба через суд, предоставив при этом аргументированные доказательства.

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Год документа: 2019

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют условия и сроки сдачи.

Давайте подробнее рассмотрим:

  • без чего строительный подряд не будет считаться действительным;
  • какие пункты по тексту нужно прописывать;
  • какими нормативами регулируется договор подряда;
  • алгоритм оформления.

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

Разновидности договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

  • лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы. Это заказчик;
  • лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:

  • между гражданами на исполнение ремонтных, строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
  • между юридическим и физическим лицом. К примеру, гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
  • сделка между юридическими лицами – заключение договора на строительство производственного цеха;
  • образец договор строительного подряда между частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

  • исполнение бытового подряда, одна из сторон – частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
  • исполнение строительного подряда. Сделка сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные, пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
  • подряд на исполнение проектных и изыскательских работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
  • исполнение работ для нужд государства, местных органов власти.

Отличие договора подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

  • разное правовое регулирование. Трудовой договор регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
  • подрядное соглашение подразумевает разовое проведение строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства, монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора считается исполненным;
  • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам нетрудоспособности;
  • подряд не регулируется локальными нормативными актами организации-заказчика;
  • при сделке подряда обе стороны равны, в то время как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду – данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
  • гражданина не касаются льготы и компенсации, установленные в организации.

Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативное регулирование

Договор подряда на выполнение строительных работ – как образец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:

ГК РФ – Гражданский кодексРегулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодексПланирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ»Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов властиРегулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Бесплатно скачать или почитать необходимые нормативы для договора на строительные работы можно в интернете.

Существенные условия договора строительного подряда

Законодательством не определен ни один типовой образец подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце должны быть отражены существенные условия:

  • предмет соглашения – то, ради чего заключается сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового производства, что является объектом строительства);
  • срок, который устанавливается для исполнения работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили законодательству.

Обязательные реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия необходимы?

Предмет

Предметом договора могут быть строительство производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного дома и прочее.

Срок выполнения работ

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки, предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ и порядок оплаты

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:

  • одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
  • безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
  • порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
  • возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

  • протоколы согласования цен за работы;
  • счета;
  • проектная документация;
  • смета.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их неисполнением.

Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

Качество работы и ответственность сторон

Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим нормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либо санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую компанию для завершения строительства.

Другие условия строительного контракта

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще. Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается, если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

Порядок оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

  1. Поиск бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и какой бюджет рассчитан для подряда.
  2. Обсуждение условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы, оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо частично.
  3. Оформление соглашения.
  4. Подписание образцов заполненного договора строительного подряда.
  5. Исполнение всех работ в соответствии с договором.
  6. Окончание работ, составление и подписание акта выполненных работ.
  7. Окончательный расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и условия его осуществления – то в этой части договор считается еще действительным.

Форма договора строительного подряда – всегда только письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Образец договора на выполнение подряда строительных работ можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

Советы юристов

1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые регулируют строительный подряд.

2. Скачайте пример договора строительного подряда, ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами, прописываемыми условиями.

3. Составляйте договор, как можно подробнее прописав пункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком же порядке, что и обычный подряд.

4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.

5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.

Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.

Видео


Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Читайте также:  Можно ли выписать человека без его согласия?
Ссылка на основную публикацию