Можно ли передать право на наследство?

Как передать право части наследства другому наследнику

При вступлении в наследство по закону нередко бывают такие ситуации, когда наследополучатели не приходят к согласию. Тогда можно передать право части своего наследства другому наследнику. По закону существует два пути передачи состояния: абсолютный — это отказ, при оформлении которого не назначается правопреемник, и отказ в пользу назначенного лица — передача имущества, которая не требует объяснения мотивов. Любой из этих вариантов передачи прав действует необратимо. При оформлении отказа никакого документа нотариус не выдает, он лишь фиксирует заявление.

Инструкция: как передать часть наследства

Наследственное дело открывается с момента кончины наследодателя. В определенный законом срок (6 месяцев) наследник вправе совершить отказ. Правомочия на передачу прав и отказ от них предоставляют статьи 1157—1160 ГК.

Продление срока возможно при условии, что у наследника были веские поводы для его пропуска. Также он обязан предпринять действия, нацеленные на сохранность наследственного имущества.

С целью передачи права наследования законодатель предусмотрел два пути, следуя которым, имущество передают другому лицу — это безусловный и направленный отказ.

У наследополучателя есть выбор действий:

  • не вступать в наследственные права без указания условий;
  • в течение полугодия отказаться от права на свое наследство, выбрав правопреемника.

Передавать долю имущества запрещено, если оно целиком завещано одному лицу. Запрещена передача наследства другому лицу, если обязательную долю получает опекун лица, не достигшего совершеннолетия.

Если законный кандидат не проявил никакой активности по вступлению в права, то его часть наследства распределяется среди других претендентов. Раздел происходит сообразно размерам долей.

Как же тогда передать право на наследство? Наследополучатель вправе определить одного или целый ряд преемников и в их пользу осуществить передачу состояния. Постороннее лицо, которое не включено в круг наследующих ни по праву, ни по завещанию, правопреемником назначаться не может.

Таким образом, передача доли допустима в адрес тех лиц, которые включены в список наследующих по завещанию или согласно законодательству. При этом передача имущества происходит без учета очередей наследников. На остальных лиц, которых наследодатель не указал, это положение не распространяется. Запрет касается супругов, а также родителей наследополучателя.

При наследственной трансмиссии отказ от наследства оформляется таким же образом. Имеется ввиду призвание правопреемника, если основной наследополучатель скончался в течение периода, отведенного для вступления в права. Порядок регулирует ст. 1156 ГК.

Аналогичная процедура применяется в той ситуации, когда наследуют по праву представления. Тогда состояние переходит к потомкам умершего наследника, однако есть условие: если наследополучатель скончался до открытия дела или в один и тот же момент, что и наследодатель (подробнее в ст. 1146 ГК). Оформлением передачи прав занимается нотариус, ведущий это дело.

Заявление от наследополучателя об отказе отзывается или изменяется. Отмена завещательного отказа законом не допускается.

Ограничения при передаче доли в наследстве

При некоторых обстоятельствах передача наследства становится невозможной. Согласно ст. 1158 ГК передача прав запрещена при таких условиях:

  • по завещанию состояние четко распределено между разными претендентами (которые также не могут отказаться);
  • выделена обязательная доля (ст. 1149 ГК);
  • претендент на наследство лишен своего права;
  • в завещании числится поднаследник, который получает долю в том случае, если ее не принимает основной наследополучатель.

По закону недопустимо отказываться от наследственной массы частично. Это означает, что передача доли происходит целиком, либо совершается отказ.

Пример. Гражданин А., принимая наследство, решил оставить за собой комнату, а от автомобиля отказаться, передав его гражданину Б. Нотариус С., ведущий данное дело, разъяснил, что частичная передача имущества, включенного в наследственную массу, невозможна.

Если призвание к наследованию происходит по ряду оснований, появляется возможность оставить за собой право, выбрав какое-то одно. Доли, наследуемые по иным основаниям, передаются избранным преемникам.

Порядок передачи доли в наследстве

Передачу права наследник обязан осуществить в течение полугодия со дня смерти наследодателя.

Способы передачи прав:

  1. Отправка по почте. Когда наследник лишен возможности явиться в нотариальное бюро лично, разрешается отправка заказным письмом. Но перед отсылкой требуется нотариально заверить документ в любой конторе.
  2. Действия через представителя. Оформить отказ и передачу можно через законного представителя, имеющего соответствующую доверенность.
  3. Привлечение Органа опеки и попечительства в той ситуации, когда наследственное дело касается прав несовершеннолетнего.
  • данные нотариального бюро и заявителя;
  • наименование: отказ от наследства в пользу иного лица;
  • информация, включающая данные наследодателя, правовые основания наследования (завещание или подтверждение степени родства), волеизъявление об отказе с уточнением доли и конкретного адресата;
  • дата составления и подпись.

Гражданин, подписывающий документ, должен обладать юридической дееспособностью.

Когда отказ совершается под давлением, а тем более с применением угрозы, чтобы заполучить состояние в чьих-то интересах, это влечет его недействительность. То же самое относится к коммерческой сделке, то есть к продаже права на наследство. Если же на момент оформления отказа лицо являлось недееспособным, то такое заявление признается ничтожным.

Когда есть основания сомневаться в том, что передача прав совершена добровольно, или в том, что лицо действительно наследует по завещанию, оформление наследства происходит через суд.

Есть ли у наследника возможность передать право вступления доверенному лицу?

Когда у гражданина нет возможности уделять время наследству, включая отказ и передачу прав, он вправе передать свои полномочия любому дееспособному поверенному. С этой целью оформляется документ, который должен быть нотариально удостоверен.

В контексте необходимо прописать полный список полномочий:

  • принятие имущества, перешедшего по наследству;
  • предъявление заявок и ходатайств;
  • представительство от лица доверителя в официальных инстанциях;
  • истребование выписок, свидетельств и другой документации;
  • осуществление процедуры регистрации унаследованной недвижимости.

Если документ, выданный нотариусом, потерялся, следует запросить его дубликат.

Поверенный не может приобрести состояние, которое наследует доверитель, или получить его право. Доверенное лицо только совершает действия, нацеленные на оформление всей необходимой документации. Распоряжаться наследством, как и отказаться от него, осуществив передачу, вправе только правомочный получатель.

Права наследника и отказ от наследства

По закону нельзя отказываться от некоторых видов имущества. Под это определение подпадают:

  • завещанное состояние (при условии, что есть назначенные претенденты);
  • обязательная доля.

Все эти вопросы регулирует ст. 1149 ГК. Необходимо сделать акцент на том, что обязательная доля довольно специфична. Она выступает материальной поддержкой для иждивенцев и лиц, не достигших совершеннолетия.

Ст. 1160 ГК гласит, что завещательный отказ от наследуемого имущества в пользу иных лиц со стороны лица, в пользу которого оно исполняется, недопустим.

Если отказ поступает со стороны несовершеннолетнего или недееспособного лица, требуется разрешение. Этот документ выдает Орган опеки и попечительства. То же самое положение касается сограждан с ограниченной дееспособностью.

Данное предписание действующего законодательства нужно соблюдать независимо от того, имеется ли волеизъявление представителей. Разрешительный документ не только защищает права и интересы указанных категорий, но и служит гарантией в случае оспаривания отказа (ст. 171 ГК).

Возникают моменты, при которых передать состояние можно не целиком, а частично. Например, гражданин претендует на него и по праву, и по завещанию. В такой ситуации он может принять ту часть состояния, которая сулит максимальную выгоду. Оставшаяся часть будет отписана лицу, способному стать правопреемником (человек включен в перечень претендентов, независимо от очередности).

Лицо, в отношении которого свершился отказ, получает соответствующее свидетельство установленного образца. Только при его наличии правопреемник вправе распоряжаться движимым имуществом (например, финансами), но что касается прав на недвижимость, требуется регистрация в Росреестре.

Возможно фактическое вступление в наследство. К нему приравнивается проживание на жилплощади наследодателя и распоряжение квартирой, если отношения между наследниками нормальные. Однако совершать сделки с квартирой невозможно до момента регистрации прав.

Принятие имущества — это право, но не обязанность наследополучателя. Поэтому он, учитывая положения закона, вправе отказаться от своей доли, не оглашая мотивов поступка.

Отказ от наследства в пользу другого лица

Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

Передать или продать права на наследство? Нет проблем!

Наследственные правоотношения на практике оказываются настолько сложны и запутаны, что приводят в замешательство даже неопытных юристов. Большую долю сумятицы в этот вопрос, конечно же, вносят сами граждане, которые превратно понимают многие законодательные нормы и положения.

Чего стоит только одно утверждение, что возможна свободная передача прав на наследство неограниченному кругу лиц, в том числе посредством продажи таких прав.

Здесь стоит сразу же расставить все точки над «i». Продажа наследственных прав, равно как и передача их неограниченному кругу лиц, юридически невозможна. А люди, уверяющие вас в обратном, просто-напросто вводят вас в заблуждение. Любые сделки, оформленные с подобными целями, будут считаться ничтожными с момента их заключения. Поэтому не верьте обещаниям псевдо-юристов или риэлторов, предлагающим вам заключить сделки такого рода.

Единственное, что реально допускается гражданским законодательством — отказ от наследства в пользу других наследников. Заметьте, не в пользу кого угодно, а исключительно в пользу наследников, которые к тому же не были лишены наследственных прав. Также можно отказаться от наследства в принципе без указания конкретного наследника, в пользу которого это делается. Тогда наследственная доля будет разделена между всеми призванными к наследованию наследниками в равных частях.

То есть, это своего рода передача наследства (своей наследственной доли) другим наследникам. Право отказа от наследственного имущества длится в течение полугода с момента открытия наследства и не прекращается даже при принятии наследства. Когда речь идет о фактическом принятии наследственного имущества, то суд с учетом уважительных причин может продлить наследнику срок для отказа от такого имущества. А вот вернуть себе обратно наследственное право уже нельзя. Распорядиться иным образом с наследственным имуществом до вступления в наследство с правовой точки зрения нельзя.

Непосредственная продажа наследства (а вернее — имущества, входящего в наследственную массу) может происходить после полноправного обретения собственнических прав. Если речь идет о недвижимости, то ее необходимо должным образом зарегистрировать в Росреестре. Без фиксации перехода прав от наследодателя к наследнику право собственности не будет иметь юридическую силу. А значит, и прав распоряжения наследственным имуществом в такой ситуации не возникнет.

Читайте также:  Как уточнить требования в суде?

Что касается продажи движимого имущества, то им можно распоряжаться с момента получения свидетельства о наследственных правах. Исключение — автомобиль, иные крупные транспортные средства, на которые надлежит оформить документацию. Так, в техпаспорте ТС фиксируется владелец авто. Переоформление автомобилей происходит в ГИБДД.

Таким образом, продать наследство можно не как гражданское право, а лишь как непосредственный предмет таких прав, то есть имущество. Если речь идет о реализации бытовой утвари, мебели, предметов домашнего обихода, то их можно продавать с момента выдачи свидетельств о правах наследования. Любую недвижимость, а также движимое имущество, права на которые подлежат предварительной регистрации, реализовать можно лишь после соответствующего переоформления документов.

Так, например, право на наследство квартиры возникает с момента выдачи соответствующего свидетельства о таком праве. А собственнические права в отношении этого же имущества возникают после проведенной регистрации перехода прав в Росреестре. Только при наличии на руках свидетельства о собственнических правах на квартиру ее можно будет успешно продать или распорядиться иным образом без негативных правовых последствий.

Читайте также

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Передать право на наследство

Дмитрий владел долей в ООО в размере 45%. Дмитрий умер. Завещания не оставил. У него осталась мать и бывшая жена(разведены судом еще когда Дмитрий был жив). Мать по праву может претендовать на наследство в 45% долей от ООО. Бывшая супруга захотела получить свои 22,5% от ООО как половину совместно нажитого имущества. У них возник спор. Нотариус приостановил выдачу наследства. Бывшая супруга подала в Суд с требованием признать ее собственностью долю в 22,5% как совместно нажитое имущество. Есть третье лицо, которое готово выкупить у матери право на наследство и судиться, оспаривать право бывшей жены на наследство.

ВОПРОС – есть ли возможность оставить юридически значимый необратимый договор,по которому Мать полностью отказывается от права на наследство какое бы оно ни было в пользу третьего лица. Или просто продает свое право на наследство.

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,4 рейтинг
  • 359 отзывов

Здравствуйте, Евгений. В соответствии со ст. 1157 ч. 1 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1158 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Таки образом, отказаться от наследства в пользу лиц, не указанных в ст. 1158 ГК РФ не представляется возможным.

Продать долю в наследстве, не приняв его, невозможно. Сначала наследник должен принять наследство, оформив на свое имя все документы на наследуемое имущество, а потом уже имеет право его отчуждать.

Если же это третье лицо является наследником Дмитрия, то в его пользу может быть осуществлен отказ от наследства другим наследником.

  • 10,0 рейтинг
  • 1607 отзывов

— есть ли возможность оставить юридически значимый необратимый договор, по которому Мать полностью отказывается от права на наследство какое бы оно ни было в пользу третьего лица. Или просто продает свое право на наследство.

Отказ от наследства возможен, в том числе в пользу другого лица.

Но таким третьим лицом должен быть один из наследников (любой очереди).

В соответствии со ст. 1158 Гражданского кодекса РФ

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Все остальные действия возможны только после вступления в наследство.

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Или просто продает свое право на наследство.
Евгений

Нет, продать право на наследство нельзя.

Как оформить наследство

1. Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, причем наследственный договор имеет приоритет над завещанием. В остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

“>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

Читайте также:  Куда жаловаться на детский сад?

4. Что такое «наследование по завещанию»?

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

  • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
  • любым образом определить доли наследников в наследстве;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
  • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
  • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
  • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
  • включить в завещание иные распоряжения.

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Три безопасных способа передачи наследства

Во всем мире стремительно распространяются трастовые и прочие схемы передачи наследства, то есть имущество распределяют заранее, пока человек жив и здоров. Однако Россия пока находится в стороне от этого глобального тренда: у нас не принято обсуждать с родственниками такие вопросы при жизни наследодателя. В результате после открытия наследства между претендентами на него разгораются ожесточенные судебные войны. Между тем большинства непростых споров можно избежать. Как? Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Способ № 1

Завещать

Классическим и наиболее надежным способом распоряжения наследством является завещание. Это документ, в котором определяется судьба имущества на случай смерти владеющего им лица. Завещание оформляется в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса.

«Завещание должно содержать четкие и однозначные формулировки, не допускающие двойного толкования, — отмечает О. Сухов. — Необходимо исключить из этого документа какие-либо условия его выполнения, временные ограничения, указания о способах распоряжения наследственным имуществом. В противном случае завещание может быть оспорено».

Впрочем, если для наследодателя завещание действительно является оптимальным способом распоряжения нажитым имуществом и недвижимостью, то для наследников оно не является гарантией получения того, что им было завещано.

Во-первых, после смерти автора завещания могут появиться третьи лица, претендующие на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные супруги, родители, дети, иждивенцы).

Во-вторых, накоплена обширная судебная практика оспаривания завещаний на основании признания наследодателей недееспособными на момент подписания документа. «Например, недавно одним из столичных судов было аннулировано завещание, в котором пенсионер отписал все свое имущество неизвестной родственникам женщине. Обделенным наследникам удалось доказать, что в момент написания завещания пожилой мужчина был недееспособен, страдал психическими заболеваниями и алкоголизмом», — рассказывает О. Сухов.

В-третьих, сам наследодатель может в любой момент составить новое завещание и аннулировать предыдущее.

Способ № 2

Подарить

Существуют альтернативные завещанию способы оформления воли наследодателя при его жизни. Например, недвижимость может быть подарена определенными долями наследникам. Такой вариант позволяет избежать конфликтов, поскольку договор дарения является безвозмездной и безусловной передачей прав собственности на имущество.

Наследодатель вправе составить договор дарения в пользу предполагаемых наследников в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Как отмечают юристы, на переданное по договору дарения имущество, как и в случае с наследованием по завещанию, не распространяется режим общей совместной собственности в случае, если наследник находится в браке (то есть имущество становится его единоличной собственностью).

Если даритель и одаряемый близкие родственники, то сделка не облагается налогом, потому как дарственная на квартиру относится к безвозмездным сделкам. Когда предметом дарения является недвижимость, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как и в случае с завещанием, договор дарения можно отменить. Однако для этого потребуется предъявить серьезные аргументы (факты покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, резкое ухудшение материального положения дарителя и пр.).

Способ № 3

Заключить контракт

Для передачи наследникам недвижимости при жизни наследодателя можно также использовать договор ренты. Получатель ренты (то есть наследодатель) передает в собственность плательщику ренты квартиру или дом, а плательщик обязуется содержать собственника в той или иной форме, предусмотренной законом. Нередко целью рентных сделок является передача недвижимости определенному наследнику в обход других претендентов. При этом для плательщика ренты крайне важным является пунктуальное исполнение возложенных на него обязанностей. В противном случае обделенные наследники либо получатель ренты могут оспорить или аннулировать сделку.

Кроме того, имущество и недвижимость допустимо передать определенными долями наследникам по договору купли-продажи. Между родственниками заключается контракт, позволяющий вывести имущество из наследственной массы в будущем. Адвокат О. Сухов напоминает: чтобы снизить риски оспаривания такой сделки (например, обделенными родственниками) крайне важно выполнить требование о ее возмездности и зафиксировать факт передачи денег от покупателя к продавцу.

«Юридический центр» адвоката Олега Сухова,

специально для «Н&Ц»

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Можно ли апартаменты передать по наследству

Наследство и рента: общие понятия

Рента, в силу специфических особенностей договора, передается по наследству. Но с рядом важных оговорок. И эти «оговорки» влияют на права и обязанности всех сторон в случае открытия наследства. Причем наблюдается зависимость то того, какая из сторон договора «покинула» этот мир и на что претендуют ее наследники.

Поэтом следует рассматривать вопросы наследования именно в контексте того, кто именно скончался. И начать стоит с менее защищенной стороны – плательщика ренты.

Наследство ренты в случае смерти плательщика

В соответствии со ст. 583 ГК РФ у плательщика ренты имеется обязанность выплачивать денежные суммы получателю ренты. Данное обязательство возникает на основании заключенного договора, то есть выражено в денежной форме. Следовательно, к таковым обязательствам применимы положения ст. 1175 ГК РФ о наследовании обязательств.

Это значит, что обязанность по выплате ренты переходит на наследников плательщика. Вместе с обязательством переходит и право собственности на имущество, переданное в счет рентного договора.

Отказаться от выплаты наследники плательщика могут, если:

  • вернут квартиру в собственность получателя ренты (бывшего собственника, если получателем ренты выступает 3-е лицо), но только с его согласия;
  • откажутся от наследства (в полном объеме, подробней об этом читайте здесь );
  • через суд вернут залоговое имущество бывшему владельцу.

Но так поступают довольно редко, ведь по договору ренты выплачены немалые деньги. И отказ от продолжения выплаты не налагает на получателя обязанности по возврату ранее полученных средств.

Можно ли оспорить договор ренты, заключенный при жизни плательщиком? Его наследники не смогут это сделать без потери права собственности на квартиру или иную недвижимость, переданную в счет договора.

Но что, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением? Как следует из положений ч.2 ст. 601 ГК РФ, к подобным сделкам применимы правила о пожизненной ренте. Следовательно, обязанности по договору перейдут на наследников «плательщика», равно как и право собственности на жилую недвижимость.

Последствия оспаривания рентной сделки наследниками определяются решением суда по результатам рассмотрения дела. Если обе стороны (плательщик и рантье) признаны добросовестными, правовых последствий не наступает: в иске недовольным наследникам будет отказано. Но если суд сочтет одну из сторон недобросовестной, то наступят последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В частности, если удается оспорить ренту после смерти, сторонам придется возвратить другой все полученное по сделке. Но это в общем порядке. А вот при детальном рассмотрении можно прийти к выводу, что:

  • если сделку оспаривают наследники плательщика, то подразумевается возврат переданных средств по договору (с возвратом имущества);
  • если сделку оспаривают после смерти получателя, то наследники получат переданное по договору имущество обратно, но вот деньги взыскать уже не удастся.

Но, как известно, 2-х одинаковых ситуаций в юридической практике не бывает. Всегда есть тонкости и нюансы, особенно с частными юридическими последствиями признания сделки недействительной.

Наследство договора ренты наследниками получателя

У правопреемников получателя ренты почти никогда не возникает возможности наследовать права по договору. Если изучить ст. 1112 ГК РФ, то в наследную массу включается имущество, в том числе имущественные права. Однако наследникам следует учесть:

  1. Квартира на момент смерти получателя ренты уже не принадлежит ему, а ранее передана в счет договора ренты.
  2. Право на получение платежей хоть и относится к имущественным, но прекращается в момент смерти получателя. Но это не распространяется на договор постоянной ренты.

Следовательно, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением исполняются в момент смерти получателя платежей, потому не наследуется. Постоянная рента продолжает выплачиваться в адрес правопреемников умершего получателя.

Постоянная рента в России почти не заключается, наиболее распространены пожизненные договоры. Но это не значит, что наследники не хотят оспорить ранее заключенный договор ренты, чтобы включить в состав наследства квартиру, переданную по рентной сделке.

Срок, в которой можно оспорить договор пожизненной ренты

Срок, в течение которого можно оспорить договор ренты (пожизненной или любой другой), соответствует общей исковой давности. Ст. 196 ГК РФ устанавливает продолжительность срока в 3 года.

Но чаще всего наследников интересует момент, с которого исчисляется данный срок. И в соответствии с положениями гражданского законодательства, срок начинает течь со дня, когда истец (заинтересованное лицо) узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав и законных интересов.

Как правило, течение срока начинается с момента смерти наследодателя, который ранее заключил договор ренты. В определенных случаях возможно восстановление срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, восстановление срока исковой давности возможно по решению суда. Для положительного решения суду необходимо представить доказательства, указывающие на уважительные причины пропуска срока. Конкретного списка не имеется, и каждая ситуация рассматривается судом отдельно.

Но законом установлен предельный срок, в который можно оспорить ренту по истечению исковой давности. Речь идет о 10 годах с момента наступления события, нарушающего права и законные интересы лица, который в теории может оспорить договор ренты.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Для оформления недвижимого имущества сначала заявитель должен подтвердить свое право на наследство.

1118 статья Гражданского кодекса РФ

регулирует процесс передачи прав на имущество при наличии завещания, если же его нет, то передача прав будет определяться

1141 статьей ГК РФ

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Поскольку любое жилое и нежилое помещение является недвижимостью они не передаются как вещь, могут быть переданы только права на собственность.

Поэтому процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр. Отдельная особенность касается налогообложения.

С недавнего времени налог на полученную в наследство недвижимость отменен. Однако новым собственникам все-таки придется заплатить 13% налог в том случае, если они предпочтут продать свое наследство в течение трех лет. В этом случае получение денег с продажи нежилого помещения рассчитывается как дополнительный доход. По истечении указанного срока налог не взимается.

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.

Процесс оформления

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.
  • Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

    • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
    • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
    • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
    • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
    • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
    • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

    ВАЖНО: Когда все документы собраны и все они в полном порядке, не вызывают споров, нотариус вправе выдать заявителю свидетельство. Его нужно предъявить в Росреестре, после чего можно уже вполне можно подать заявление на регистрацию прав собственности.

    Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

    Основания для уплаты налога

    С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.

    Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.

    Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.

    В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству. Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования. Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с ФЗ 23.07.2013 No 212-ФЗ.

    СПРАВКА: Тем не менее все категории наследников для приобретения права на наследство должны оплатить госпошлину. Она зависит от степени родства между правообладателем и правопреемником, а также и от стоимости объекта наследования.

    11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФот уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

    Судебная практика

    Чаще всего при вступлении в права наследования и передаче прав на недвижимость все решается сразу после того как будут собраны все необходимые документы.

    ВАЖНО! Если же в досудебном порядке урегулировать передачу прав не удалось, у заявителя остается только один выход – приступать ко второй, судебной, стадии. Для этого нужно написать исковое заявление, в котором проблема должна быть изложена максимально четко, полно и ясно.

    В нем обязательно нужно указать куда направляется ваше исковое заявление – это всегда районный суд, ваши фамилия, имя и отчество, подробное описание объекта наследования, которое обязательно должно включать в себя адрес, площадь и основные характеристики, время и обстоятельства, при которых объект был возведен и ваши контактные данные.

    Ссылка на основную публикацию