Возражение на исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании

Возражение на исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Л. Я.
644024, г. Омск, ул. . д. . кв. .

Ответчик: ТСЖ “Волна”
644024, г. Омск, ул. . д. . кв. .

Третьи лица: С. А.,
г. Омск, ул. . д. . кв. .

Департамент образования Администрации г. Омска
г. Омск, ул. Карла Либхнехта, 33

возражения на исковое заявление
о нечинении препятствий в пользовании двором жилого дома и детской площадкой

Л. Я. обратилась в суд с требованием об обязании ТСЖ “Волна” не чинить ей и ее семье препятствия в пользовании детской площадкой и придомовой территорией.

В исковом заявлении истец указывает, что “председатель правления и члены правления ТСЖ выгоняют с детской площадки малолетнюю М. Ю., не дают проехать нашей машине к подъезду и осуществлять движение нашим транспортным средством по придомовой территории. Это происходит путем преграждения проезду закрытием шлагбаума и запретом охраннику открывать преграждение для нас”.

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как верно указывает истец в исковом заявлении, на основании ст. ст. 209 , 290 ГК РФ , 36 ЖК РФ , собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме является собственником общего имущества, в состав которого входит и сформированный земельный участок под многоквартирным домом.

ТСЖ “Волна” не оспаривает наличие права истца на пользование общим имуществом собственников, в том числе на пользование земельным участком и не создает препятствий для осуществления указанного права ни ей, ни ее супругу, ни тем более малолетнему ребенку.

Обращение истца с настоящим иском в суд продиктовано не создаваемыми препятствиями в пользовании, а желанием получить парковочное место на территории земельного участка, являющегося общим имуществом собственников, в обход принятого решения общего собрания собственников об определении порядка пользования земельным участком, по смыслу которого, для отведения конкретного парковочного места собственнику помещения в доме, последнему необходмо оплатить взнос.

В соответствии с ч.2 статьи 44 ЖК РФ , к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. . . . оформленного протоколом от 30.04.2009г., определен порядок пользования придомовой территорией:

– часть земельного участка (со стороны офисных помещений) использовать под установку детского игрового комплекса;

– организовать парковочные места для собственников помещений на свободном земельном участке придомовой территории (кроме подъездных путей к подъездам жилого дома). (п. 2.1. Протокола).

В соответствии с п. 3.1. указанного решения собственников, постановлено:

внести обязательные взносы на благоустройство придомовой территории по 45 000 рублей с каждой квартиры, в том числе для приобретения детского игрового комплекса, террасы для детей, мозаичного покрытия на детской площадке, устройство парковочных мест для легковых автомобилей собственников помещений, установка видеонаблюдения парковочных мест,, установка шлагбаума при въезде на территорию, металлического ограждения придомовой территории и д.р.

В пункте 4.1. решением общего собрания от 30.04.2009г. постановлено:

определить количество парковочных мест в соответствии с количеством квартир (56) и нежилых помещений (5).

определить гостевые места, после распределения обязательных мест для собственников помещений. (п. 4.2.)

собственники, сдавшие первыми обязательные взносы, будут иметь приоритет при распределении парковочных мест (право выбора места). (п. 4.3.).

После оформления придомовой территории в общедолевую собственность, закрепить за каждым собственником парковочное место выпиской из протокола общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 46 ЖК РФ , решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следует различать понятия “препятствие в пользовании имуществом” и “отсутствие индивидуализации (выделения) части из целого”.

Из приведенного решения общего собрания собственников следует, что на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений дома, предусмотрены парковочные места в количестве, соответствующем количеству собственников помещений, а кроме того, предусмотрены и гостевые места для парковки.

Таким образом, место для парковки автомобиля, принадлежащего супругу истицы в любом случае имеется, вместе с тем, не определено конкретное место парковки. Данное обстоятельство, однако, не препятствует истцу и ее супругу пользоваться земельным участком, в том числе для парковки автомобиля на незанятной части двора.

Отсутствие четко определенного на схеме парковочного места может создавать некоторые неудобства в силу того, что отсутствие индивидуализации парковки влечет неопределенность в каждодневном выборе места парковки и хранения автомобиля, однако данное обстоятельство нисколько не препятствует въезду транспортного средства во двор дома, т.е. осуществлению права пользования земельным участком. То есть истец не лишен возможности как парковать свой автомобиль, так и пользоваться услугами по его хранению на территории двора жилого дома.

Фактически пользуясь как детской площадкой, так и земельным участком, истец в отсутствие внятных пояснений, не желает исполнять решение общего собрания собственников об уплате взносов. При этом следует отметить, что перечисленные выше мероприятия по благоустройству придомовой территории (в том числе асфальтирование всей площади придомовой территории) фактически выполнены силами и средствами собственников помещений дома № . по ул. . в г. Омске. На сегодняшний день взносы в размере 45 000 рублей внесены всеми собственниками, кроме истца по настоящему делу. Вместе с тем, истец, пользуясь земельным участком, фактически пользуется результатами работ, т.е. неосновательно сберегает денежные средства.

Выделение конкретного места для парковки будет произведено после исполнения истцом решения общего собрания об уплате вышеуказанного денежного взноса, о чем ей было сообщено и в ответе ТСЖ “Волна” от 18.06.2012г., на который ссылается истец в исковом заявлении.

Доводы истца о чинении препятствий не соответствуют действительности.

Приложенные в качестве приложения к исковому заявлению сообщение и бюллетень для заочного голосования собственников помещений, в соответствии с которыми в повестке дня значились вопросы о требовании в судебном порядке с собственников помещения № . исполнения обязательств по внесению взносов на благоустройство и об ограничение права пользования указанных собственников детским игровым комплексом и придомовой территории для парковки автотранспорта до момента исполнения обязательств свидетельствуют лишь о намерении неизвестных лиц принять указанное решение. Кроме того, указанные сообщение и бюллетень никем не подписаны, отсутствует печать, происхождение указанных приложений к иску установить не представляется возможным.

Защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. Сообщение о голосовании по указанным вопросам, исходящее от анонимного автора никаких прав истца не нарушает.

Права малолетнего ребенка на пользование земельным участком и находящейся на нем детской площадкой никем не нарушаются.

Указание в исковом заявлении на то, что малолетнюю девочку гонят с детской площадки члены правления ТСЖ выглядит, как минимум, абсурдным, и не поддается представлению.

Вместе с тем, обращаем внимание на то, что указанной детской площадкой (игровой комплекс) желает пользоваться не только несовершеннолетний ребенок, но и супруг истицы (о чем составлялся акт). В ответе ТСЖ от 18.06.2012г., представленном суду истцом, уже указывалось, что “доступ на придомовую территорию В. В. не воспрещается, а также посещение детского игрового комплекса ребенком тоже не воспрещается, однако детский игровой комплекс предназначен для детей до 14 лет, а не для мужчин в возрасте 60 лет, которые садятся на маленькие уточки, не влазя в сидение и качаются, ломая их, хотя не вносили на приобретение этого комплекса ни рубля”.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчиками препятствий истцу в свободном доступе к земельному участку многоквартирного жилого дома не представлено.

На основании изложенного, прошу суд:

в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и детской площадкой отказать.

1. копия устава ТСЖ “Волна”;
2. копия решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. . оформленного протоколом от 30.04.2009г.;
3. копия доверенности представителя;
4. копия протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. . от 13.10.2010г. (избрание председателя правления ТСЖ “Волна”)

Подпись ________________ /Представитель по доверенности О. Б.

См. другие документы : апелляционное определение Омского областного суда от 24 октября 2012 года по данному делу (о нечинении препятствий со стороны ТСЖ)

Образец возражений по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Образец возражений по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком

от ответчицы Ивановой Ирины Ивановны
(адрес, телефон)

истица: Петренко Татьяна Петровна (адрес, телефон)

ВОЗРАЖЕНИЯ
по иску Петренко Т.П. к Ивановой И.И.
об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истицей Петренко Т.П. в Новосибирский районный суд НСО заявлен иск к Ивановой И.И. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № __ пер. ______ в СНТ «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района НСО.

Петренко Т.П. указывает, что мной захвачена часть этого земельного участка посредством установки ограждения между нашими участками вглубь её участка и она не имеет возможности пользоваться этой частью участка.

Читайте также:  Возражение на исковое заявление о выселении из квартиры

В обоснование доводов искового заявления истицей представлен акт от «_____» ______ 201_ года, составленный членами правления СНТ «Название» о том, что забор моего участка установлен вглубь её участка на расстоянии 0,9 метра от точки 1 и на расстоянии 1,6 м. от точки 4 (нумерация точек указана по карте границ участка истицы, утвержденной зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО «_____» ______ 201_года (имеется в материалах дела). Данный акт содержит вывод о том, что мной захвачена часть земельного участка истицы площадью 24,78 кв.м.

Требования истицы сводятся к обязанию меня убрать забор с её участка.

С указанным иском я не согласна по следующим основаниям.

С «_____» ______ 201_ года на праве собственности мне принадлежит земельный участок № __ по ул. ______ в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (свидетельство УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности имеется в материалах дела).

Мой земельный участок является смежным с участком истицы № _ пер. ______ в СНТ «Название». Данное обстоятельство подтверждается картами границ наших участков, утвержденными зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО «_____» ______ 201_ года (имеются в материалах дела). Общей является граница, протяженностью 19,82 м. (на карте границ моего участка это граница от поворотной точки 3 до поворотной точки 4, на карте границ участка ответчицы это граница от поворотной точки 4 до поворотной точки 1).

Вышеприведенный акт от «_____» ______ 201_ года, положенный истицей в обоснование иска, является недостоверным доказательством, поскольку лицами, его составившими, не устанавливалось соответствие фактического месторасположения поворотных точек земельного участка истицы поворотным точкам, указанным в кадастровом плане её участка (и не могло быть установлено, поскольку они не являются специалистами по землеустройству и не обладают достаточными знаниями в области картографии). Установить же соответствие местонахождение поворотных точек земельного участка на основании только замеров его границ невозможно.

Фактически границы земельного участка сторон находятся на одном и том же месте уже более 10 лет и находятся именно там, где они были при приобретении земельных участков сторонами. Данный факт могут подтвердить свидетели _______ и _______ (указать ФИО свидетелей).

По моей просьбе двумя сторонними лицами – ________ и _________ (указать ФИО), был произведен замер границ моего участка и установлено, что фактический размер границ участка полностью совпадает с их размерами, обозначенными на карте (плане) его границ (утвержденной зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО 29 февраля 2008 года (прилагается), о чем составлен соответствующий акт.

Т.о., величина границ моего участка в полной мере соответствует данным его кадастрового учета.

Факт пересечения границ двух земельных участков по одной из его сторон может иметь место в результате нарушения границы любым из владельцев участков или ими обоими одновременно. В частности, в рассматриваемой ситуации уменьшение величины сторон участка истицы между указанными на плане границ её участка поворотными точками 1 и 2, а также 3 и 4 на 0,9 м. и 1,6 м. соответственно, может иметь место из-за неправильного расположения на местности границы её участка между поворотными точками 2 и 3 (она может быть фактически сдвинута вглубь участка истицы на указанные расстояния).

Истица, по сути, утверждает, что мной захвачена часть её земельного участка и она не имеет возможности пользоваться этой частью участка. Заявленные же ей требования об устранении препятствий в пользовании участком неадекватны основанию иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истица должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований (а именно представить доказательства факта чинения мной препятствий в пользовании её земельным участком, установки мной забора вглубь её участка).

Между тем, никаких доказательств, позволяющих достоверно установить данные обстоятельства, стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного,

П Р О Ш У:

1. Отказать Петренко Татьяне Петровне в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

2. Допросить в качестве свидетелей:
ФИО, адрес
ФИО, адрес

3. Приобщить к материалам дела акт обмера земельного участка № __ по ул. ______ в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (кадастровый номер __________)

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Акт обмера земельного участка № __ по ул. Рябиновая в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (кадастровый номер _________)

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав – обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в проживании

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них.
Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой.
Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;
Читайте также:  Возражение на исковое заявление об устранении нарушений прав собственника

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Образец встречного искового заявление о нечинении препятствий

В Одинцовский городской суд
Московская обл., г.Одинцово

ИСТЕЦ: Соколов Юрий Владимирович
зарегистрированный по адресу:
Тюменская обл., г. Нефтюганск,
13 мкр., д.48, кв. 5

ОТВЕТЧИК: Агеева Гульнара Валентиновна
зарегистрированная по адресу:
Московская обл.,
Одинцовский район,Голицыно,
Западный проспект, д.4,кв.56

3-е лицо: УФМС г. Одинцово
ул. Советская, д.6

В Одинцовский районный суд было направлено для рассмотрения исковое заявление истца – Соколова Юрия Владимировича о признании меня утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчиком по данному гражданскому делу выступаю я, Агеева Гульнара Валентиновна.
Истцом были предъявлены следующие требования:
– признать меня, Агееву Г. В. ,утратившей право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: Московская обл., Одинцовский район, Голицыно, Западный проспект, д.4,кв.56;
– снять меня с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
С предъявленными истцом требованиями я не согласна по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Я не давала согласия на выселение, так как у меня больше нет места для постоянного проживания и местом моего жительства является квартира по адресу: Московская обл., Одинцовский район, Голицыно, Западный проспект, д.4,кв.56;

Истец Соколов Ю.В. не приводит никаких доказательств отсутствия моих личных вещей в спорной квартире, а также не указывает причин моего непроживания в данной квартире. Помимо этого, истец Соколов Ю.В. указывает на добровольность моего выезда из спорной квартиры, что не соответствует действительности.
Основным условием проживания на данной жилой площади являлся постоянный уход за пожилой матерью истца – Соколовой Зинаиды.
Кроме этого, после того, как я была вынуждена покинуть спорную квартиру, в ней осталось много моих личных вещей, так как я намеревалась все-таки вернуться в квартиру для дальнейшего проживания, поскольку иной жилой площади я не имею.
В связи с этим я не могу воспользоваться своим правом проживания в данном жилом помещении.
Мною были предприняты попытки решить проблемы с ответчиком мирным путем, однако положительных результатов это не дало.
В настоящее время я проживаю на квартирах у друзей.
В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 677 ГК РФ, , ст. 137 ГПК РФ,

1. Отказать Соколову Юрию Владимировичу, в исковых требованиях по первоначальному иску к Агеевой Гульнаре Валентиновне, о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета в полном объеме.
2. Обязать Соколова Юрия Владимировича не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Московская обл., Одинцовский район, Голицыно, Западный проспект, д.4,кв.56; вселив меня и моего несовершеннолетнего сына в данное жилое помещение и обязав ответчика передать мне ключи от замков входной двери, для моего свободного доступа в квартиру.
3. Предоставить отсрочку в снятии с регистрационного учета сроком на 12 месяцев, для приобретения собстственной жилой площади.

1) копия встречного искового заявления;
2) копия выписки из домовой книги;
3) копия финансово-лицевого счета;
4) квитанция об уплате госпошлины.

«___»___________2010 г. _______________/Г.В.Агеева /

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом
Читайте также:  Возражение на исковое заявление о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Споры, вытекающие из семейных правоотношений

Споры, возникающие при наследовании имущества

Возмещение убытков (ущерба)

Возмещение морального вреда, защита деловой репутации

Возмещение вреда, причиненного в связи с обработкой персональных данных

Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

Споры, возникающие при прохождении военной службы

Признание сделок недействительными

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски)

Иски о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски)

Иски о признании права собственности

Иски, возникающие в случае возведения самовольной постройки

Иски, связанные с регистрацией прав

Споры о защите прав потребителей

Понуждение к заключению договора

Принудительный выкуп жилого помещения, земельного участка

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих

Споры о защите авторских прав

Споры, вытекающие из земельных правоотношений

Заявления, ходатайства и отзывы в гражданском процессе

Отзывы и возражения

Заявления и ходатайства в третейский суд

Производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов

Заявления, жалобы, ходатайства в уголовном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Апелляционные жалобы и отзывы на них

Кассационные жалобы и отзывы на них

Завления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

Производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами

Производство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти

Производство по административным делам, рассматриваемым Дисциплинарной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Производство по административным делам о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Производство по административным делам о присуждении компенсации

Производство по административным делам о приостановлении деятельности

Производство по административным делам о помещении иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальное учреждение или о продлении срока пребывания иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальном учреждении

Производство по административным делам об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в недобровольном порядке или о продлении срока госпитализации гражданина в недобровольном порядке

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке

Производство по административным делам о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни

Производство по административным делам о взыскании обязательных платежей и санкций

Заявления, ходатайства и отзывы в административном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Частные жалобы и возражения к ним

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Ссылка на основную публикацию