Возражение на исковые требования о признании права собственности на квартиру

Возражение на исковые требования о признании права собственности на квартиру

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268 (ключевые темы: общая собственность – совместная собственность – гражданский брак – покупка квартиры – определение долей)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.,

при секретаре Хисяметдиновой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Марко Л.Л. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года по делу по иску Марко Л.Л. к Семенюк Т.В. о признании общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя истца Марко Л.Л. – адвоката Погосяна А.В. (ордер N 564 от 04 июня 2014 года), поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на неё, судебная коллегия

Марко Л.Л. обратилась в суд с иском к Семенюк Т.В., в котором просила признать однокомнатную квартиру по адресу: “адрес”, общей долевой собственностью и признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО19, фактические брачные отношения с которым прекратились в связи с его смертью. В период сожительства 10 декабря 2009 года на имя ФИО20., но фактически на совместные денежные средства, ими приобретена однокомнатная квартира по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб. Истец была зарегистрирована по этому адресу с 02 июля 2013 года как член семьи ФИО21., а фактически проживала совместно с ФИО22. с момента приобретения им квартиры. Также на совместные деньги на имя истца в указанную квартиру приобреталась мебель и бытовая техника. На совместные средства в собственность истца приобретен автомобиль ГАЗ- “данные изъяты” стоимостью “данные изъяты” руб. После смерти ФИО23 наследником его имущества по закону является его сестра Семенюк Т.В. Указала, что в случае принятия ею наследства спорная квартира станет её собственностью, чем будут нарушены права истца на долю в праве общей собственности.

Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого решения и принятии нового, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО24., брачные отношения прекратились в связи с его смертью. В период сожительства ими на совместные средства была приобретена спорная квартира и предметы интерьера. В приобретение квартиры она вложила “данные изъяты” руб., что подтверждается долговой распиской и показаниями свидетелей, поэтому полагает, что суд необоснованно посчитал её вклад в приобретение квартиры недоказанным. Так же не согласна с выводом суда об отсутствии между ней и ФИО25 соглашения о создании совместной собственности на спорную квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу Семенюк Т.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца адвокат Погосян А.В. поддержал доводы жалобы, просил её удовлетворить.

От истца Марко Л.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). При этом имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены ст. 224 ГК РФ. В частности, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли могут быть определены соглашением ее участников.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания п. 1 ст. 244 ГК РФ, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. С учетом положений п. 2 ст. 218 , п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на неделимую вещь возникает при ее поступлении в собственность двух или нескольких лиц, в т.ч. в результате купли-продажи.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. ст. 420 , 421 и 431 ГК РФ, а также п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Корнеев Д.В. умер 09 августа 2013 года (л.д. 9).

Согласно пояснениям сторон и показаниям свидетелей в суде первой инстанции, Марко Л.Л. проживала совместно с ФИО45., зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей ФИО26., по адресу: “адрес”, со 02 июля 2013 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 2009 года и свидетельству о праве собственности от 21 декабря 2009 года ФИО27 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: “адрес” (л.д. 10-12).

Как следует из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО28 обратилась его сестра Семенюк Т.В. (л.д. 45).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Марко Л.Л., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о заключении между ФИО29 и Марко Л.Л. соглашения о долевой собственности, не представлено.

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, поскольку утверждения истца о том, что при приобретении спорной квартиры ею вложены собственные средства и имелось соглашение с ФИО30 о возникновении общей долевой собственности, не доказаны.

Показания допрошенных в суде первой инстанции в качестве свидетелей дочери истца МАВ. и сестры истца ГСЛ. оценены судом первой инстанции наряду с показаниями остальных свидетелей и другими доказательствами, имеющимися в материалах, в частности, с договором купли-продажи квартиры по адресу: “адрес”, от 09 декабря 2009 года, согласно которому за день до приобретения квартиры по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб. ФИО33 была продана принадлежащая ему квартира по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб.

Свидетели ЛМВ., СДВ., ГВА., ЛНА в судебном заседании суда первой инстанции подтвердили, что квартира по адресу: г “адрес”, была продана ФИО40 с целью приобрести квартиру по более низкой цене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не согласился с утверждением истца о наличии соглашения между Марко Л.Л. и ФИО41. о создании общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами ( п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Поскольку Марко Л.Л. не представила суду доказательств наличия соглашения с ФИО42 о создании общей собственности, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание расписка о получении денег истцом от её сестры, а также свидетельские показания в качестве доказательств, которые бы подтверждали о наличии волеизъявления ФИО43 на участие Марко Л.Л. в создании такой собственности, о размере доли участия в общей собственности.

При таких обстоятельствах не имеют правового значения факты, указанные истцом о совместном проживании её с ФИО44, о ведении с ним общего хозяйства, о регистрации её по месту нахождения спорной квартиры, поскольку не подтверждают в соответствии со ст. 244 ГК РФ факта создания общей долевой собственности.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона истца в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Читайте также:  Возражение на кассационную жалобу ответчика

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возражение на исковые требования о признании права собственности на квартиру

В ___________ районный суд
__________ области
адрес: ____________________________
Лицо, подающее возражения: __________________________________,
проживающий по адресу: __________________________________
ответчик по гражданскому делу
Лица, участвующие в деле:
истец по гражданскому делу
________________________________
Проживающая по адресу: ________________________________
ответчик по гражданскому делу
МРИФНС России №___ по ____________ области
ответчик по гражданскому делу
________________________________
проживающий по адресу: ________________________________
Гражданское дело № ______________

ВОЗРАЖЕНИЯ
на исковые требования о признании права собственности на квартиру
В производстве __________ районного суда _________ области находится гражданское дело по иску ______________ (далее Истец) к МРИФНС России №___ по _________ области, _______________, ______________ (далее Ответчики) о признании права собственности на квартиру по адресу: _________ область, ________ район, поселок __________, улица ________, дом __, квартира __ и признании утратившими право пользования вышеуказанной квартирой. Ознакомившись с исковыми требованиями, предъявленными истцом, считаю их необоснованными и незаконными по следующим основаниям:
___________ года между моим отцом ________________ и Комбинатом строительных изделий и материалов №__ договор на передачу квартир в собственность граждан №___ от __________ года (далее по тексту Договор). В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора: « «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации местного Совета». Как следует из ответа на запрос №_____ от ________ года начальника отдела райархива _____________ пакет документов по приватизации квартиры №___, расположенной в д.___ по ул. _______ п.______ _______ района _________ области на хранение в архив не поступал, соответственно переход права собственности на квартиру не состоялся, т.е. квартира в настоящее время находится на балансе муниципального образования. ____________ намеренно не предоставил пакет документов по приватизации, так как планировал приватизировать квартиру со мной в равных долях. Данное обстоятельство так же подтверждается тем, что совместно с моим отцом ______________ ___________ года обратились с заявлением о регистрации меня как члена семьи нанимателя по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Т.к. к исковым требованиям Истицы нельзя применить специальные сроки исковой давности, то срок исковой давности по спору об признании права собственности на квартиру по адресу: _____________________________ и сопутствующему требованию о признании утратившими право пользования вышеуказанной квартирой устанавливается в пределах трех лет. Если предположить, что право Истицы было нарушено, то сроки на предъявление исковых требований истекли _____________ года. В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ «Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».
Таким образом, с учетом вышеизложенного, полагаем, что требования Истицы безосновательные, противоречащие нормам гражданского и жилищного законодательства РФ, вследствие чего не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также согласно ст. 35 ГПК РФ,

1. В удовлетворении исковых требований ___________________ к МРИФНС России №___ по _______ области, _________________, ___________________ о признании права собственности на квартиру по адресу: __________________________ и признании утратившими право пользования вышеуказанной квартирой отказать в полном объеме.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящих возражений – 3 экз.

«____» _____________ г. _________/______________/

ВОЗРАЖЕНИЕ на исковое заявление об установлении юридического факта, о признании права собственности в порядке наследования

В Сергиево-Посадский городской

суд Московской области

адрес: 141300, Московская область,

г. Сергиев-Посад, пр-т Красной Армии, д. 205Б

ФИО

проживающего по адресу:

141315, Московская область, г. Сергиев-Посад,

ответчика по гражданскому делу по исковому

Истец: ФИО

действующая в интересах своего

несовершеннолетнего сына, ФИО

адрес: 141315, Московская область,

на исковое заявление об установлении юридического факта, о признании права собственности в порядке наследования

Я, ФИО, являюсь ответчиком по исковому заявлению ФИО, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына, ФИО об установлении юридического факта, о признании права собственности в порядке наследования.

С исковыми требованиями истца полностью не согласен по следующим основаниям.

Я являюсь сыном ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ПА номер 564702, выданным гор. Загорск ЗАГС Московской области, актовая запись № 91.

ФИО, 18 марта 1969 г.р., является моим братом.

06.09.1964 года был зарегистрирован брак между ФИО и ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ИК номер 505448, выданным Управлением ЗАГС Сергиево-Посадского района Главного управления ЗАГС Московской области, актовая запись № 667.

При жизни моему отцу, ФИО., принадлежало домовладение, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. , д. , на основании договора дарения от 09.02.1967 года, договора купли-продажи от 22.12.1983 года.

25.04.2002 года мой брат, ФИО. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИК № 815448, выданным Главным управлением ЗАГС Московской области Управления ЗАГС Сергиево-Посадского района, актовая запись № 71.

06.12.2003 года мой отец, ФИО умер, что подтверждается справкой о смерти № 5 от 05.04.2011 года, выданной Сергиево-Посадским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

После смертиФИО в указанном жилом доме были зарегистрированы и постоянно проживали:

Я и ФИО не вступили в наследство, оставшееся после смертиФИО, в предусмотренные законом сроки, но мы постоянно проживали и пользовались данным домом, уплачивали коммунальные и эксплуатационные платежи, применяли необходимые меры по сохранности жилого дома. Данные факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Кроме того, в период шестимесячного срока после смерти ФИО. я находился на стационарном медицинском обследовании в _______________________, поэтому не знал о том, что мать не предпринимала каких-либо действий по вступлению в наследство.

Моя мать являлась инвалидом второй группы по общему заболеванию, была хроническим гипертоником и неоднократно перенесла инсульт и к 2009-2011 года уже не могла самостоятельно передвигаться в следствии парализации.

17 января 2011 года моя мать, ФИО, умерла, что подтверждается справкой о смерти № 4 от 05.04.2011 года, выданной Сергиево-Посадским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

ФИО, 13.05.1994 года рождения, является сыном ФИО и ФИО.

Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, я являюсь наследником первой очереди и фактически вступил во владение и пользование указанным жилым домом, так как я постоянно проживал в нем, уплачивал коммунальные и эксплуатационные платежи, осуществлял ремонт и применял все необходимые меры по сохранности жилого дома после смерти ФИО что подтверждается платежными документами и свидетельскими показаниями.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1141, 1142 1152, 1153 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ,

ПРОШУ:

В иске ФИО, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына, ФИО об установлении юридического факта, о признании права собственности в порядке наследования, отказать в полном объеме.

Приложение:

«______» __________ 2015 года ФИО ___________

Возражение на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

Образец (пример) составления возражения на исковое заявление

В _______________________ районный суд
Ответчик: ________(Ф.И.О.)__________
адрес: ______________________________,
телефон: ____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: ______________________________,
телефон: ____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: ________(Ф.И.О.)____________
адрес: ______________________________,
телефон: ____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ______________________________

Возражение на исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

«___» ________ ___г. в суд был подан иск о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилое помещение (квартиру)/долю в жилом помещении (квартире) в размере _____ общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер _______.

Из искового заявления следует, что Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение/долю в жилом помещении в связи с тем, что ___________________.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку:

— Истец не имеет права наследовать спорное имущество по закону, поскольку имеются наследники одной из предшествующих очередей, что подтверждается: паспортом/свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родство.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

— Истец не имеет права наследовать спорное имущество по закону, поскольку не представил доказательств того, что является родственником наследодателя: документов, свидетельствующих о наличии родственных связей между истцом и наследодателем (свидетельства о рождении/свидетельства о браке и т.д.).

Необходимость наличия той или иной степени родства с наследодателем для наследования по закону определена в гл. 63 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 1142 — 1145).

— Истец не осуществил фактического принятия наследства, что подтверждается сообщением ОМВД о результате опроса соседей/справкой о наличии задолженности по финансовому лицевому счету жилого помещения/иными документами.

Читайте также:  Возражение относительно исковых требований о возмещении расходов

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

— Наследодатель при жизни не совершил всех необходимых и достаточных действий для заключения договора передачи занимаемого жилого помещения в его собственность: документы, необходимые для приватизации квартиры, не представил, для подписания договора передачи не явился, что подтверждается ответом на запрос в ДЖП и ЖФ г. Москвы N _____/ответом службы «одного окна»/ответом органов БТИ и др.

В соответствии с нормами ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

— Размеры долей собственников приватизированного жилого помещения были определены при жизни наследодателя соглашением собственников, что подтверждается договором передачи жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Граждаского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

Отказать Истцу в признании права собственности на жилое помещение/долю в жилом помещении в порядке наследования по закону.

  1. Копия возражения на иск и приложенных к нему документов истцу.
  2. Доказательство наличия наследников одной из предшествующих очередей: копия паспорта/копия свидетельства о рождении/копия свидетельства о браке и т.д.
  3. Доказательства неосуществления Истцом фактического принятия наследства: сообщение ОМВД о результате опроса соседей/справка о наличии задолженности по финансовому лицевому счету жилого помещения.
  4. Доказательство того, что наследодатель при жизни не совершил всех необходимых и достаточных действий для заключения договора передачи занимаемого жилого помещения в его собственность, документы, необходимые для приватизации квартиры, не представил, для подписания договора передачи не явился: копия ответа на запрос в ДЖП и ЖФ г. Москвы N _____/ответа службы «одного окна»/ответа органов БТИ и др.
  5. Доказательство того, что размеры долей собственников приватизированного жилого помещения были определены при жизни наследодателя соглашением собственников: копия договора передачи жилого помещения в порядке приватизации.
  6. Доверенность представителя и др.

«___» __________ ____ г.

________________/________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Определение Московского городского суда от 18 июля 2013 г. N 4г/7-7094/13
Определение Московского городского суда от 19 июня 2013 г. N 4г/9-5389/2013
Определение Московского городского суда от 13 июня 2013 г. N 4г/2-4842/13

Возражения на исковое заявление о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность

В Черемушкинский районный суд г. Москвы

Ответчик: Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы

г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12

Возражения на исковое заявление о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность

Е. С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным в части договор передачи квартиры в собственность (далее – договор приватизации) от 01.01.01 года.

В обоснование иска она указывает, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и имели право на приватизацию она и ее отец. Она была несовершеннолетней, однако в приватизацию ее не включили.

Полагаю, что исковые требования Б. являются незаконными, необоснованными и предъявленными за пределами срока исковой давности, а потому – подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

1. В спорную квартиру истец не вселялась, никогда в ней не проживала и не появлялась в жилом помещении, с родственниками отношений не поддерживала, расходы по содержанию жилого помещения не несла.

Истец с момента рождения и по сей день проживает по адресу:

При этом по указанному месту жительства она посещала школу – Центр образования № 000, 117593, г. Москва, Литовский бульвар д 11 корп 6, детскую поликлинику № 000, 117588, ул. Ясногорская, д. 3А, музыкальную школу искусств 117463, ул. Паустовского д. 3 корп. 3

Соответственно, по месту регистрации она никогда не состояла на учете в медицинских, образовательных и иных учреждениях.

Поскольку факт вселения истца и проживания его в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя не установлен, требование о признании недействительным договора приватизации квартиры удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Полагаю, что в действиях истца – злоупотребление правом, являющееся самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, истец заблуждается в фактических обстоятельствах дела – квартира была в равных долях приватизирована на меня, дедушку истца и ее отца, таким образом, ее притязания на ½ квартиры и указание на меня, как единственного собственника, необоснованные и опровергаются документально.

2. По состоянию на 1993 г. редакция Закона РФ от 01.01.2001 г. № 000 “О приватизации жилищного фонда в РФ” не содержала указания о необходимости обязательного включения несовершеннолетних детей в договор передачи, а также не требовала согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения.

Введение в действие части 2 ст. 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 01.01.01 года № 000-1, согласно которой в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, имело место после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года ).

В первоначальной редакции Закона право несовершеннолетних на участие в приватизации специально не оговаривалось и такое участие обязательным не являлось.

Спорное правоотношение возникло 12 мая 1992 года.

Доводы искового заявления о том, что при вынесении решения суд должен руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” являются несостоятельными, поскольку данное разъяснение Пленума Верховного Суда РФ, как и редакция Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 01.01.01 года приняты после совершения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. В связи с этим, правоотношения, возникшие до вступления в законную силу указанных изменений в Закон и разъяснений Пленума, регулируются действовавшим в период заключения договора законодательством.

Таким образом, на момент заключения спорного договора исполнение тех требований, на которые в настоящее время ссылается истец, не было необходимым условием заключения договора и как следствие не влечет недействительность спорного договора передачи квартиры.

Спорный договор на момент его заключения требованиям закона не противоречил, оснований для признания его недействительным не имеется.

3. Б. заявлены требования о признании договора приватизации квартиры недействительным в связи с тем, что она от участия в приватизации не отказывалась. Основанием иска служило не соответствие данной сделки Закону Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 000-1 (с последующими изменениями и дополнениями) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, т. е. заключение договора приватизации без участия всех проживающих в квартире лиц. Следовательно, данная сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Такие изъятия в частности закреплены в ст. 181 ГК РФ, на основании пункта 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором – осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, – а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих.

При этом следует иметь в виду, что, определяя момент начала течения срока исковой давности по недействительным сделкам, закон не связывает его с тем, кем из участников ничтожной сделки было начато ее исполнение и было ли оно завершено.

Законодатель не связывает начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной с моментом регистрации права собственности на основании этой сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ).

Оспариваемый договор был заключен 12 мая 1993 г. В суд с настоящим иском Б. обратилась в 2013 году, т. е. через 20 лет после начала исполнения сделки.

Доказательства пропуска Б. срока обращения в суд с вышеуказанным иском по уважительным причинам в материалах дела отсутствуют. Оснований для применения ст. 205 ГК РФ не усматривается, ибо Б. не пожелала воспользоваться своим правом на судебную защиту незамедлительно после достижения ей 18-летнего возраста.

Не имеется оснований для удовлетворения иска Б. и при условии применения к данным правоотношениям ст. 200 ГК РФ (оспоримая сделка). Так, Б. не могла не знать на протяжении 20 лет о том, что жилое помещение находится в собственности иных лиц, никаких документов о праве собственности у нее не было, ее мать и законный представитель в несовершеннолетнем возрасте была осведомлена, в чьей собственности находится квартира, никогда не предпринимала мер по защите якобы нарушенных интересов ребенка. Б. не оплачивала коммунальные услуги, налоги, не исполняла иные обязанности, возложенные законом на собственника жилого помещения, не интересовалась своей якобы собственностью. Более того, с совершеннолетием она обрела полную дееспособность, однако также не обратилась в суд за защитой своих прав.

о том, что о приватизации квартиры она узнал только при получении карточки собственника в 2013 году, несостоятельны и расцениваются мной как позиция заинтересованного в исходе дела лица. Никакие объективные обстоятельства не мешали ей получить данную карточку раньше. Кроме того, исходя из обстоятельств дела, она должна была знать, что собственником спорной квартиры не является.

Читайте также:  Возражение на исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании

В соответствии со ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения в нее изменения Федеральным законом -ФЗ, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.

Исполнение сделки началось в день регистрации договора, в 1993 году, срок исковой давности истек в 2003 году, исковое заявление подано в суд в 2013 году, то есть через 10 лет после истечения срока исковой давности, о котором я заявляю в настоящих возражениях на иск.

4. Доводы, изложенные в возражениях, подтверждаются:

– Апелляционным определением Московского городского суда от 4 февраля 2013 г. по делу

– Апелляционным определением Московского городского суда от 01.01.2001 по делу 3/2012г.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации отказано правомерно, поскольку на момент приватизации законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор, право истцов на бесплатную приватизацию иного помещения, а также на пользование спорным помещением сохраняется, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

– Апелляционным определением Московского областного суда от 01.01.2001 по делу 6/2012

В удовлетворении иска о признании недействительным договора приватизации отказано, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

– Апелляционным определением Московского городского суда от 01.01.2001 по делу 3/2012г.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора приватизации отказано правомерно, поскольку на момент приватизации законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

На основании вышеизложенного ПРОШУ отказать Б. Е. С. в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку на момент приватизации законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор, а также в связи с пропуском ею срока исковой давности.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

20 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на квартиру ”

Купил дом по договору, заверенному нотариально. Оформить не успел — продавец скончался. В регистрации права собственности в ФГРС отказали. Наследников у продавца нет. Надо признавать право собственности через суд. Кто будет ответчиком при направлении заявления в суд: ФГРС или Администрация сельского поселения(муниципалитет)? И почему?

Ответчиками по таким делам являются наследники. Если наследников нет, то имущество признается выморочным. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Соответственно исковые требования о признании права собственности на квартиру предъявляются к администрации муниципального образования, по месту нахождения купленного дома.

А если ответчик Администрация, надо ли указывать цену иска? Ведь администрация освобождена от уплаты гос.пошлины? Подскажите исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (вновь постр. ж.д.), ответчик Администрация, здесь гос.пошлина от физ.лиц 200 руб. или от кадастровой стоимости жилого дома, и ответчик администрация, она же не вернет гос.пошлину (13350,00)?

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве.

А можно решить данную проблему в досудебном порядке, заключив мировое соглашение с администрацией? Если ДА, то будет ли такой документ принят ФГРС для регистрации прав на дом?

Вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке, поскольку необходимо разрешить вопрос о правах на имущество, выяснить наличие наследников. При обращении в ФРС Вам необходимо согласие на регистрацию от второй стороны, которой нет. Правопреемники продавца не определены. В то же время, при попытках правопреемников решить вопрос о наследовании дома, возникает вопрос о Ваших правах. Поэтому только в суд.

Хотим приватизировать квартиру, чтобы продать ее, сестры мужа не согласны, они там прописаны. Как нам быть в этой ситуации?

Если сестры мужа не являются собственниками квартиры, то их согласие на продажу не требуется. Продавайте квартиру, потом новый собственник предъявит иск о признании их утратившими право пользования.

Дело в том, что квартира муниципальная, по договору социального найма, она оформлена на отца мужа, а его уже нет в живых. Без приватизации мы не сможем продать квартиру, на приватизацию не согласны сестры мужа, есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации?

Если сестры мужа проживают в квартире, то без их согласия Вы квартиру не приватизируете. Если они не проживают в квартире, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, то необходимо признавать их утратившими право пользования и приватизировать квартиру без них.

Квартира приобретена через доверенное лицо в 2004 году, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. В данный момент местонахождение продавца неизвестно, да и в 2004 году он появился только лишь чтобы подписать доверенность и получить оплату за квартиру. Все оригиналы документов на квартиру у нынешнего владельца. Вопрос: кого указывать в таком случае в качестве ответчика?

Указывайте в качестве ответчика прежнего собственника. Исковое заявление можно предъявить, указав последний известный адрес ответчика. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Основания иска будут такие, как в этом образце, только требование нужно сформулировать, сославшись на статью 551 Гражданского кодекса РФ так: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от … на квартиру по адресу: … за … (ФИО покупателя).

Добрый день. Я купил жилое помещение по предварительному договору КП, собственник помещения продавал по доверенности на брата. При сдаче документов в юстицию был дан отказ в регистрации права т.к. в доверенности были допущены ошибки. за то время которое давалось на исправление доверенности с их стороны не было предпринято ни каких мер по устранению проблемы. В тот момент когда была получена новая доверенность наложили арест на долю земельного участка принадлежащую продавцу. и уже на протяжении почти трех лет я не как не могу оформить право собственности на квартиру.
могу я требовать в судебном порядке признать право собственности за собой и потребовать денежной компенсации с данного продавца и в каком размере?

Если квартира никак не связана с земельным участком, Вы вправе требовать через суд государственной регистрации права собственности в поряке статьи 551 Гражданского кодекса РФ и признания права собственности на жилое помещение.

Вот в том то и дело. В регистрации было отказано по причине наложения ареста на земельный участок, а продавец никак не торопится снять арест, т.к. ему наложили арест по причине долга в 600 т.р.

Возможно, что в этом случае будет проще отказаться от этой покупки. Для более полного ответа нужно смотреть все Ваши документы.

Здравствуйте. Мы оформили приватизацию одноквартирного дома, но в документации он везде прописан как квартира. В связи с этим нам отказали в оформлении земельного участка. Нам сказали, что нужно через суд доказывать, чтоб признали домом и переделали документы. Как правильно составить исковое заявление

Подавайте исковое заявление о признании право собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Между продавцом и покупателем был подписан договор купли продажи квартиры и сдан на регистрацию в Росреестр. В последующем продавец написал заявление в Росреестр об отмене регистрации перехода права в связи не оплатой. Хотя в подписанном им договоре КП написано, что деньги он получил до подписания договора, но расписки из за спешки так и не написал. Покупатель обратился в суд о продолжении регистрации квартиры за ним. Вопрос: Должен ли покупатель доказывать факта оплаты? Законна ли такая остановка регистрации со стороны продавца?

Государственный регистратор в решении о приостановлении государственной регистрации прав должен был указать основания приостановления и привести норму закона, которой он руководствовался.
Факт оплаты в вашем случае подтверждается условиями договора купли-продажи, который подписал продавец. Дополнительно можете представить документы, подтверждающие наличие у вас этой суммы на момент заключения договора (например, выписку с банковского счета).

Ссылка на основную публикацию