Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).


Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

    земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.; землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.


Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Для чего нужна экспертиза земельного участка – этапы и стоимость земельной экспертизы

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.

Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.

Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.

Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.

Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.

Согласование границ между прилегающими участками.

Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей другому владельцу.

Раздела или выдела доли имущества.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе.

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

Сотрудник с высшим «земельным» образованием.

Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».

Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников хотя бы одного действующего эксперта с соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.

Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз.

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

Копию технического паспорта.

Межевое дело, при его наличии.

Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

Также копию техпаспорта.

Правовые документы с указанными долями сторон.

Описание порядка землепользования, в случае его наличия.

Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

Технические паспорта, их копии.

Сведения о межевых делах участка.

Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ.

Земельно-техническая экспертиза – достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Знакомится с поставленными целями и задачами.

Осматривает земельный участок.

Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь – то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.

Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.

Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.

Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.

Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Также на стоимость влияют:

Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.

Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.

Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например – «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.

Список поставленных вопросов.

Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Читайте также:  Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
  2. Экспертиза раздела земельного участка.
  3. Межевые работы.
  4. Услуги строительной геодезии.
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Землеустроительная экспертиза

Конфликты из-за земельного вопроса являются самыми распространенными среди собственников участков. Возникают проблемы у граждан по причине погрешностей при составлении кадастровой документации, отсутствия точной спутниковой съемки и прочих недоработок специалистов. Стремительное развитие земельного рынка диктует государству свои условия, заставляет законодателя создавать новые инструменты управления и регулировки вопроса. Земельная экспертиза ключевая в установлении истины.

Это определение соответствия размеров земельного участка указанным в документации. Проведение экспертизы помогает выявить неточности, провести коррекцию документации.

Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

  1. Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?
  2. Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
  3. Чем руководствуется земельныйэксперт?
  4. Порядок проведения экспертизы
  5. Если с заключением экспертизы несогласны
  6. Сроки и стоимость судебной землеустроительнойэкспертизы
  7. Можно просто написать

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

Этапы землеустроительной экспертизы

Процедура проведения экспертизы зависит от того, какие вопросы поставлены перед экспертом и какой объект подлежит исследованию. Как правило, в ходе проведения землеустроительной экспертизы специалистами выполняется целый комплекс работ, включающих в себя:

  1. Предварительное исследование. На этом этапе производится первичное ознакомление экспертов с имеющейся информацией. В соответствии с объектом экспертизы и поставленными перед экспертами вопросами определяется основное направление деятельности эксперта или распределение задач между членами экспертной группы.
  2. Непосредственно проведение экспертизы, состоящей из следующих этапов:
    • документального, когда исследование проводится в отношении кадастровых записей и правоустанавливающих документов, связанных с объектом анализа. Изучению могут подвергаться технический паспорт, межевое дело, существующее описание порядка землепользования, проекты инженерных коммуникаций и пр. В ходе работы эксперты изучают имеющиеся бумаги, оценивают законность действий, направленных на внесение или исключение данных из реестров. Также проводится анализ существующих описаний участка, рассматриваются границы его местоположения, изучаются его форма и размеры;
    • практического, когда эксперты после обработки всей документации, имеющей отношение к исследуемому объекту, переходят к работе на местности с использованием геодезических методов. На этой стадии проводятся:
      • полевые измерения, в ходе которых выполняется оценка характеристик участка с помощью специальных приборов (тахометров, GPS-датчиков, нивелиров и пр.);
      • камеральная обработка, направленная на изучение полученных первичных данных, их анализ и дальнейшее компьютерное моделирование объекта.
  3. Составление заключения.

Документ должен быть подписан экспертом или всеми членами экспертной группы и заверен печатью государственного экспертного учреждения (ст. 25 ФЗ № 73).

Судебная экспертиза

Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса – это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.

По вашему запросу можно сформировать выборку из каталога проверенных специалистов. А рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы появилась одновременно с возможностью оформить земельный участок в собственность.Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права — собственность на землю.

Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров.
Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли.
Кто имеет право проводить землеустроительную экспертизу?
Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Экспертиза земельного участка, проводимая Росреестром, может быть инициирована как в соответствии с установленным планом проверок, так и по заявлению землепользователя. В случае возникновения споров относительно границ смежных земельных участков между их владельцами, полномочиями для проведения экспертизы по назначению суда наделяются лицензированные землеустроительные организации, имеющие в своем штате квалифицированных специалистов-экспертов в области землеустроительных работ.
На какие виды подразделяется землеустроительная экспертиза?
Экспертизу земельных участков в случае возникновения земельных споров условно можно разделить на два основных вида:
•досудебная экспертиза;
•экспертиза по назначению суда.
В первом случае экспертные работы могут быть заказаны с целью предоставления результатов смежному землепользователю в качестве аргумента, для разрешения территориального спора. При проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда результаты экспертных работ служат неопровержимым доказательством для принятия решения суда в пользу одного из участников земельного спора.
Каким образом проводятся экспертные работы по земле?
Перед проведением экспертных работ заказчик-истец подбирает несколько, подходящих, по его мнению, организаций выполняющих такие работы и предоставляет его на рассмотрение судье. По определению суда назначается организация, которая будет проводить экспертизу, при этом суд устанавливает перед экспертами список вопросов, ответы, на которые должны быть представлены в материалах экспертизы. По результатам экспертизы составляется отчет, содержащий в себе наиболее приемлемые, по мнению специалистов проводивших экспертизу варианты для разрешения конфликтной ситуации и заключение эксперта.
Все вышеописанные материалы предоставяются в суд. Специалисты, которыми были подготовлены отчет и техническое заключение приглашаются на заседание суда в качестве экспертов. В том случае, когда суд принимает весьма спорное решение, возникает необходимость проведения независимой землеустроительной экспертизы. Результаты ранее проведенной экспертизы подвергаются подробному изучению и анализу специалистами организации проводившей независимую экспертизу, и составляется рецензия на заключение по предыдущей экспертизе. Таким образом, у истца появляется еще одна возможность подтвердить свою правоту и выиграть суд.

Читайте также:  Можно ли продать землю сельхозназначения? Важные нюансы и условия сделки

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы появилась одновременно с возможностью оформить земельный участок в собственность.Благодаря вступлению в силу Федерального закона 136-ФЗ от 25 октября 2001 года для юридических и физических лиц появился новый вид права — собственность на землю.

НЕОБХОДИМОСТЬ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДОКУМЕНТОВ

Специалистами нашей компании выполняется грамотная и безопасная экспертиза всей представленной для совершения сделки с землей документации. Необходимость в данной процедуре следующая:

  • – рынок земельных отношений привлекает всякого рода аферистов и мошенников, непроверенные документы могут обернуться для обманутой стороны утратой большой суммы денег;
  • – на приобретенный земельный надел имеются другие претенденты по закону (наследники продавца и т.д.), с которыми придется долго и утомительно судиться;
  • – земля, которую приобретают без проведения экспертизы, может иметь обременения. В данном случае заключенная сделка аннулируется и покупателю будет весьма проблематично возвращать вложенные средства.

Вывод очевиден – любая юридическая сделка требует правового обеспечения, тщательной экспертизы документации и проверки намерений второй стороны договора.

Чем тщательнее и полнее осуществлена экспертиза документов на землю, тем спокойнее себя будет чувствовать новый собственник в процессе ее использования и владения. Кроме всего прочего, проверка документации юристом гарантирует новому землевладельцу доверие со стороны следующих покупателей в случае перепродажи недвижимости.

Экспертиза землеустроительной документации

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

При решении многочисленных задач, связанных с земельными участками важную, и иногда даже решающую роль может играть экспертиза землеустроительной документации. В такие процедуры может входить и работа с земельными книгами и кадастровым реестром, и исследование и оформление тех документов, которые имеются на земельные участки у их собственников, хозяйствующих субъектов или ответственных лиц. Благодаря правильно проведенной экспертной работе с земельными документами появляется возможность решить земельные споры, точно определить границы участков, проводить их регистрацию в реестрах и сопровождать различные сделки.

В основном экспертиза землеустроительной документации проводится для регистрации земель, для сопровождения сделок, раздела земельного участка и для решения спорных случаев. Например, тогда, когда возникает спор между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек. Или в случаях сопровождения обмена, купли и продажи земель, перехода земель в наследство, или те случаи, в которых происходит смена собственников земельных участков.

Вопросы сделок, оформления наследства или смены собственников – очень распространенные ситуации, в которых российским гражданам и организациям постоянно пригождается помощь сертифицированных, опытных экспертных специалистов. Такие профессиональные услуги ожидают вас в стенах крупнейшей экспертной организации в России – это независимое партнерство НП «Федерация Судебных Экспертов». Организация, которая на сегодняшний день обладает самыми выдающимися в различных отношениях мощностями для проведения экспертных процедур по всем направлениям.

В той сфере, где изучаются и инспектируются дела, связанные с земельными участками и угодьями, можно говорить о нескольких основных направлениях деятельности наших специалистов. Как уже было указано выше, это работа с документацией, работа техническая, по определению на местности границ земельных участков, топографическая съемка, регистрация земель – и некоторые другие задачи. Экспертиза землеустроительной документации входит в эти услуги как часть многих типов землеустроительных экспертиз – все в каждом конкретном случае будет зависеть от ситуации и конкретных задач, которые перед нами ставит Заказчик.

Землеустроительная документация – это и кадастровые регистрации, и топографические планы и карты, и документы собственности и те бумаги, которые объясняют или подтверждают юридический статус земель. Во многих случаях проведения сделок с землей или ее оценки юридический статус участков имеет первостепенное значение. В некоторых случаях такое значение имеют топографические и иные природные, или искусственно созданные свойства земель. Оценка земель часто является очень сложной процедурой, в процессе которой оценки одного объекта производятся согласно разному алгоритму, и имеет значение работа с документацией о земле.

НП «Федерация Судебных Экспертов» давно сотрудничает с государственными организациями – в том числе и судебными и следственными структурами. А не только широко предоставляет свои услуги всем российским Заказчикам – юридическим и физическим лицам. Такое сотрудничество дает нам возможность и право предложить Вам квалифицированные, надежные услуги в такой области, как экспертиза землеустроительной документации. И далее – во всех тех вопросах, которые непосредственно касаются или имеют какое-то отношение к операциям с такими недвижимыми объектами.

При этом в землеустроительный департамент НП «Федерация Судебных Экспертов» Вы всегда можете обращаться не только за решением таких вопросов, но и по любому другому поводу. Поскольку в нашем ассортименте сегодня – и уже давно – присутствуют все сертифицированные экспертные исследования, работы и процедуры, которые могут быть Вам оказаны на территории Российской федерации. Как государственными учреждениями, так и независимыми экспертными организациями. В том числе – экспертиза землеустроительной документации.

А также силами наших специалистов и департаментов, работающих в НП «Федерация Судебных Экспертов», осуществляются многие такие процедуры, которые еще не входят в перечень сертифицированных в России экспертных услуг. Либо вообще там не окажутся, не только в ближайшее время. Однако они востребованы, и поэтому наша организация оказывает и эти услуги. Узнать подробнее о том, какие возможности у Вас появляются с нашей помощью, Вы сможете на наших сайтах, или связавшись любым для Вас наиболее удобным способом с нашими многочисленными специалистами.

Они с удовольствием помогут Вам получить ответы на интересующие вопросы – по всем направлениям экспертных исследований. В числе наших услуг населению, организациям и предпринимателям активно оказываются такие, как в общем землеустроительная экспертиза, так называемая экспертиза земельных участков – и в частности подробная экспертиза землеустроительной документации. В порядке такой экспертизы могут быть приведены в порядок любые документы, восстановлена необходимая или актуальная информация о тех или иных земельных угодьях – где бы на территории РФ они не располагались.

Богатый опыт работы, связь с государственными организациями и другими коллегами-экспертами, широчайшая техническая база и большой коллектив – все это позволяет нам рассматривать любые объекты на всей территории страны. На центральном интернет-ресурсе нашей организации Вы сможете найти перечень из нескольких десятков лабораторий и различных организаций, входящих в федерацию, которые на всей территории страны, во всех ее регионах, принимают Заказчиков, и тех, кто обращается к нам за вопросом или консультациями.

Читайте также:  Градостроительный план земельного участка: оформление, сроки

Особенно интересна может быть выполняемая нами экспертиза землеустроительной документации в тех случаях, когда требуется восстановить утерянную информацию о земельных участках, их статусе и границах. Такие исследования, поднимающее различные архивные документы, чем сложнее они – тем интереснее могут быть для сертифицированного опытного эксперта. Также внимательно мы относимся и ко всем другим поводам, по которым может быть организована экспертиза землеустроительной документации.

И это не означает того, что наши специалисты будут каким-то образом усложнять стоящую перед ними работу. Речь идет скорее о том, что с какой бы проблемой Вы не захотели обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», она будет нами успешно разрешена, а не отложена в сторону как трудная для рассмотрения и получения всех необходимых ответов.

Исследования землеустроительной экспертизыДля физ. лицДля юр. лиц
Раздел земельного участкаот 18 000от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документамиот 20 000от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организацииот 18 000от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибкиот 25 000от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутовот 30 000от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания зданияот 30 000от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объектот 10 000от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа)от 2 000от 2 000
Информационное письмо в судконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизыконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание)бесплатнобесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание)бесплатнобесплатно

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Богатый опыт работы, связь с государственными организациями и другими коллегами-экспертами, широчайшая техническая база и большой коллектив – все это позволяет нам рассматривать любые объекты на всей территории страны. На центральном интернет-ресурсе нашей организации Вы сможете найти перечень из нескольких десятков лабораторий и различных организаций, входящих в федерацию, которые на всей территории страны, во всех ее регионах, принимают Заказчиков, и тех, кто обращается к нам за вопросом или консультациями.

Виды и методы исследований

Судебная экспертизаВнесудебная экспертиза
проводится по запросу судебного органа;инициатором выступает землевладелец;
инициируется ходатайством заинтересованной стороны или судьей на основании решения компетентного органа;выполняет геодезическая организация на договорной основе с заключением эксперта или государственный орган;

Цель государственной землеустроительной экспертизы — проверить документы межевого дела после землеустроительных работ на соответствие актуальным нормативам, определить технические условия местности.

Выделяют геодезическую и документальную экспертизу по методу получения и анализа данных. Геодезисты выезжают на местность, замеряют территорию, делают экспертный вывод в виде заключения. Исследование документации проводится на предмет соответствия нормативам.

Экспертиза в земельных вопросах различается также по последовательности проведения:

  • первичная определяет технические параметры участка, исследование материалов, расположение;
  • при появлении сомнений в заключении специалиста инициируется повторное исследование;
  • в рамках единой процедуры могут появиться новые вопросы, соответствующие первичной экспертизе, для получения ответов на которые назначают дополнительную экспертизу прежним исполнителям;
  • для проведения независимой кадастровой экспертизы обращаются к другим экспертам, когда появляется необходимость оспорить или подтвердить выводы первичного исследования.

Специалист, имеющий право осуществлять землеустроительную экспертизу — это дипломированный кадастровый инженер или геодезист. Геодезическое и документальное исследование базируется на анализе множества объектов. В зависимости от поставленного вопроса это могут быть договора купли-продажи, аренды и другой документации, подтверждающей право на пользование наделом, кадастровые планы и картографические материалы — оригиналы и копии, топографическая съемка, документы БТИ и домовладений, информации о соседних наделах, проверка жилых и подсобных помещений, межевые дела, границы в натуре и отображенные в документах.

Как заказать экспертизу?

Как было уже сказано, экспертизу назначает суд, а также она может быть инициирована заинтересованными гражданами.

В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.

Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:

  • название суда, где слушается дело;
  • номер производства;
  • обоснование необходимость проведения исследования;
  • вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
  • порядок возмещения расходов;
  • в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.

К ходатайству прикладываются правоустанавливающие и другие имеющиеся документы относительно участка, которые должны быть изучены экспертом.

Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.

  • копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
  • если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
  • межевое дело в случае его существования.

Кроме этих материалов, специалист может истребовать и другие документы, касающиеся этой экспертизы.

  1. Полевой этап. Эксперт организовывает выезд на участок, сверяет данные участка с полученной ранее документацией.

Этапы проведения

Порядок проведения землеустроительной экспертизы предусматривает несколько этапов.

На первом из них привлеченные специалисты знакомятся с имеющейся информацией и поставленными перед ними задачами.

Затем составляется договор между сторонами на проведение экспертизы. В нем указывают предмет исследования, состав комиссии, сроки проведения и стоимость работ.

Второй этап включает непосредственное проведение работ.

На заключительном этапе происходит составление заключения, которое выдается на руки клиенту. В него входят все карты, схемы, результаты межевания, технические планы, результаты картографических и геодезических работ.

Это заключение можно использовать в качестве убедительного доказательства при спорах имущественного характера.

В заключении должны иметься подписи специалистов, и проставлена дата.

Проведение исследования землеустройства осуществляется в срок не менее чем две недели, что указано в Положении 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации». Обычно он составляет около месяца. При возникновении трудностей срок может быть увеличен.

Классификация предусматривает первичную экспертизу, повторную – при возникновении необходимости уточнения каких-либо данных и дополнительную в случае открытия новых обстоятельств.

При сомнениях в достоверности можно провести независимое исследование.

Классификация предусматривает первичную экспертизу, повторную – при возникновении необходимости уточнения каких-либо данных и дополнительную в случае открытия новых обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию