Обременение на земельный участок: как правильно распоряжаться

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра. Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки. Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН. Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения. Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

Что такое обременение земельного участка

Помимо личного владения, предусматривающего полноценное использование и распоряжение землей, есть варианты оформления наделов на правах бессрочного или временного пользования. Использование наделов может быть ограничено установленным целевым назначением (например, для выращивания сельскохозяйственной продукции или жилого строительства).

Права собственников ограничивает:

    договор, на условиях которого передают в собственность надел; законодательство; решение суда.
  1. Запретительные распоряжения по нецелевому использованию земель (например, запрещено возводить промышленные объекты на территории подсобного хозяйства).
  2. Публичный или частный сервитут с правом третьих лиц использовать территорию участка. На основании ст. 274 ГК РФ, предполагает ограниченное использование участка соседями для допуска на свою территорию, проведения ремонтных работ на смежной территории, выполнения иных нужд, связанных с соседним участком. Предусмотрена компенсация собственнику за ограничения в правах. По ст. 39.23 ЗК РФ для изысканий, использования природных ресурсов устанавливается обременение федеральных земель. Согласно ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут возникает на основании распорядительных актов госорганов и муниципальных властей для обеспечения прохода, проезда к водоемам, проведения межи, проведения коммуникаций, прогона скота. Публичный сервитут также предусматривает возмездный характер, если собственник выдвинет такое требование.
  3. Арест, с целью обеспечить исполнение судебного взыскания в принудительном порядке. Основанием для ареста станет решение судьи для организации обеспечения по рассматриваемому иску (ст.140 гражданско-процессуального законодательства), либо для имущественного взыскания согласно ст. 80 закона №229-ФЗ при наличии долговых претензий к собственнику. Арест не ограничивает права пользования, но запрещает любые регистрационные действия.
  4. Временное ограничение распорядительных действий, на которые добровольно согласился собственник земли (так происходит при оформлении ипотечного кредита на участок). Согласно Гражданскому Кодексу (абз. 2 п. 4 ст. 334), ипотека напрямую связана с установлением залогового обременения, которое обеспечит возврат долга кредитору, если выплаты в его адрес будут приостановлены или прекращены. Сделки с правом собственности возобновятся после завершения исполнения обязательств.
  5. Запрет на некоторые действия в отношении земли в связи с передачей ее в длительную аренду (при покупке арендованной земли права покупателя ограничены, пока не истечет заключенный ранее арендный договор сроком более года). На основании ст. 606 ГК РФ, арендаторы временно пользуются или владеют участком на протяжении действия договора с арендодателем. Чтобы арендное ограничение действовало, согласно п.2 ст. 609 ГК РФ, договор регистрируют в Росреестре с внесением записи.
  6. Передача земли под доверительное управление, на основании ст. 1017 ГК РФ, предполагает обременение с передачей полномочий по распоряжению недвижимостью управляющему (с правом сделок отчуждения). В законодательстве не установлено прекращение прав собственника при доверительном управлении, однако регистрация договора ДУ уполномочивает других лиц действовать в полноте права и в интересах собственника.
  7. Концессионное соглашение предполагает ввод арендных отношений целевого характера. Земля может быть использована концессионером в рамках положений соглашения (коммерческие цели). Концессия основана на оформлении арендного договора в первые 2 месяца с начала действия договоренности. Арендный договор и станет основанием для ограничений в правах.
Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Как проверить земельный участок на обременения

Документально убедиться в отсутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как снять

Обременение по залогу всегда ограничено сроком окончания выплат. Накладывается ограничение по инициативе кредитора. Снимается одним из способов:

  • сам кредитор снимает после погашения долга или реализации на торгах;
  • собственник, полностью выплативший кредит, получает справку об отсутствии задолженностей и предъявляет её в Росреестр.

Это вариант происходит чаще, так как кредиторами выступают крупные финансовые организации, которые не занимаются вопросами снятия обременения. Это ответственность нового владельца.

Подкрепляется решением суда. Оно попадает в Кадастровую палату, которая вносит изменения в регистрационные данные надела. Кроме того, исполнительный лист передаётся судебным приставам.

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

  • Определение и законодательство
  • Основания и способы наложения
  • Виды обременений
  • Как узнать обременения?
  • Договор обременения
  • Снятие обременения

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

Обременение залогом

Залог явля­ет­ся фор­мой обре­ме­не­ния, накла­ды­ва­е­мый на земель­ный уча­сток до испол­не­ния соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств. Зало­го­вая заклад­ная оформ­ля­ет­ся не толь­ко в бан­ках, но и в дру­гих орга­ни­за­ци­ях, напри­мер, нало­го­вых орга­нах. Это воз­мож­но, в слу­чае если нало­го­пла­тель­щик дол­жен боль­шую сум­му и нало­го­ви­ки идут навстре­чу, раз­ре­шая выпла­ту дол­га в рас­сроч­ку.

  • санк­ции про­ку­ро­ра по ини­ци­а­ти­ве нало­го­вых орга­нов;
  • поста­нов­ле­ния суда по иску кре­ди­то­ра;
  • выне­се­ния судеб­но­го при­го­во­ра о при­зна­нии подо­зре­ва­е­мо­го винов­ным по ста­тьям, преду­смат­ри­ва­ю­щим кон­фис­ка­цию.

2.Ипотека

Земельный участок, взятый в ипотеку, может находиться под арестом. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица – банка – собственник не может.

Покупатель обязательно должен попросить владельца участка предоставить личные документы, бумаги на участок, выписку из ЕГРП, а также банковские справку и договор.

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Покупатель, приобретающий арестованную землю, должен знать, что этого сделать невозможно. Арест не отменяется просто так продавцом.

Сервитут

Сервитут — это право третьего лица пользоваться соседним или иным наделом с целью реализации собственных нужд (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Что это значит? Ограничение сервитутом возникает у соседей, когда один пользуется наделом другого, чтобы:

  • обеспечить проезд или проход к собственной земле;
  • организовать ремонтные или строительные работы на своем участке (подъезд транспорта, подвоз стройматериалов);
  • решать иные хозяйственные нужды, если не имеется другой возможности.

Стороны могут договориться полюбовно, заключив соглашение, в котором будут закреплены все условия. Владелец вправе потребовать компенсацию.

Сервитут устанавливает и государство, когда это требуется для ремонта коммунальных сетей, прохода строительной техники, строительства линий электропередач, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих подобных задач.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения им (статья 274 ГК РФ).

Если соседи договориться не смогли, то вопрос решается в судебном порядке. И лицу, требующему установить сервитут, придется доказать его необходимость и обосновать отсутствие иных путей и возможностей для решения проблемы.

Если соседи договориться не смогли, то вопрос решается в судебном порядке. И лицу, требующему установить сервитут, придется доказать его необходимость и обосновать отсутствие иных путей и возможностей для решения проблемы.

Что такое обременение земельного участка

Под обременением понимают права на земельный участок третьих лиц. Они ограничивают собственника в свободном владении, использовании и(или) распоряжении ЗУ. Обременение снижает выкупную стоимость земли и способно в будущем доставить новому хозяину массу проблем, поэтому проверка участка на «чистоту» становится важным предварительным этапом любой сделки.

  • договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
  • решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
  • закона (ипотека).

Как снять?

Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер. Арестованный участок нельзя ни продавать, ни менять, ни дарить и т. п., пока проблема не решится кардинально.

Читайте также:  Порядок снятия обременения с земельного участка: виды и действия

Снять арест должен собственник. В судебном решении или постановлении о наложении ареста налоговой службой, всегда указывается, за что наложен арест на имущество. Продавец земельного участка должен погасить долги по алиментам, налогам, кредиту или иным платежам.

Затем следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, приложив чеки, квитанции и пр. Образец заявления можно взять в суде, у своего адвоката или в интернете. Практика показывает, что после ликвидации задолженности, приведшей к аресту, арест снимается, о чем суд выносит соответствующее решение.

На основании этого документа в ЕГРН вносятся корректировки — ограничение в виде ареста снимают, и желающий посмотреть наличие обременений убедится, что участок больше не под арестом. Пока судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить с покупателем предварительный договор.

Все иные обременения не являются препятствием для совершения сделок, и только покупателю решать, хочет ли он владеть землей под концессией, сданной в аренду и т. п. Все права по договорам, заключенным с прежним собственником, остаются в силе, пока не истекут сроки по этим договорам.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!


Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Что называется обременением земельного участка?

Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.

Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.

В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:

Обременение земельного участка

  • Наложено обременение на земельный участка, это значит, что его могу продать.
  • Возможно ли отдать банку обременением только земельный участок а дачу нет.
  • Купили земельный участок с домом а там обременение ЛЭП.
  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

Наложено обременение на земельный участка, это значит, что его могу продать.

Возможно ли отдать банку обременением только земельный участок а дачу нет.

Купили земельный участок с домом а там обременение ЛЭП.

Покупаю землю 1200 кВ. ИЖС у собственника. Заказала выписку из ЕГРН, смотрю что в разделе 4.1-прописано (участок 10 кВ.м) «Ограничение право на земельный участок, предусмотренными статьями 56,56.1. срок действия:12.08.2018. Подскажите пожалуйста, что это такое.? Это государство обременение наложило на участок 10 кВ? И срок уже вышел? Сейчас можно покупать? Это нормально вообще?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ограничение не убрано, значит оно существует если даже и срок вышел. Да и размер участка у вас разнится. Купите лучше чистый участок.

Хочу купить дом с земельным участком. При проверке через ИГРУ установлено обременение банком на 360 месяцев. Какой порядок следует мне соблюсти: переговорить с банком, МФЦ потом оплата? Или как риэлтор говорит идем в мфц подаем документы а потом в банк гасить задолженность.

У нас с братом дом с земельным участком в собственности по 1/2. Дом под обременением у приставов. Проиграли суд, нужно переделать крышу. Может ли один из нас продать свою часть с этим обременением?

Купил земельный участок в рассрочку, первый платеж после подписания, второй через полгода. Участок после перерегистрации под обременением продавца. На данный момент произошли финансовые трудности и я не могу исполнить данный договор. Идут пеня. Могу ли я как покупатель расторгнуть договор и вернуть первый платеж за исключением начисленных пеней.

Собираюсь приобрести земельный участок с домом. Категория земли – земли населенных пунктов, ИЖС. Ознакомился с документами продавца и в свидетельстве указано обременение (ограничение) на весь участок – СЗЗ железной дороги. Я так понимаю, строиться, производить реконструкцию дома и строить нежилые постройки уже нельзя?

Как снять обременение с земельного участка, если один из наследников не вступал в права?

Купили земельный участок, по которому проходит частный трубопровод к соседним домам. Обременения на трубу наложен не было. У соседей не заключён договор на обслуживание трубопровода. Мы хотим перенести трубопровод в землю, но сосед против. Как мы можем законно его перенести. Мы к газу не подключены.

Планируем приобрести земельный участок у администрации. Но на участке есть обременение – сервитут. Администрация не сообщает о его назначении. Подскажите пожалуйста, после приобретения данного участка, сможем ли мы обратится в суд, для отмены сервитута или признания его не действительным?

Читайте также:  Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Возможно ли отчуждение (продажа) земельного участка с обременением по ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ другим гражданам с построенным на нем жилым домом.

Хотим приобрести участок, но из расширенной выписке ЕГРН увидели ограничения прав

Общая площадь 1021 кв.м

139 кв.м. Ограничение прав по ст. 56, 56.1 СК РФ Охранная зона ВЛ. 0,4 к.В

11 кв. м. Ограничение прав по ст. 56, 56.1 СК Охранная зона ВЛ. связи

43 кв.м. Иные ограничения (обременения) прав

1021 Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера 12.07.2017

Купили земельный участок, по которому проходит оптоволокно Ростелекома, но обременений никаких не было в документах, как быть и решить этот вопрос.

Хочу купить земельный участок, у владельца на руках договор дарения, как проверить обременения и всех кто может предъявить права собственности.

В частном поселке строят воздушную линию электропередач напряжением 10 кв. Расстояние от опоры до стены жилых домов составляет менее трех метров. Будет наложено обременение на наши земельные участки и строения, да и просто жить вблизи ЛЭП вредит здоровью. Как законно воспрепятствовать строительству воздушной линии?

В выписке на земельный участок указаны ограничения № 64-64-01/089/2013-103 от 16.01.2013 (Прочие ограничения (обременения)) и № 64-64-01/091/2013-019 от 14.03.2013 (Прочие ограничения (обременения)). Как узнать что это за ограничения?

Скажите, пожалуйста, я купила земельный участок в рассрочку на 3 месяца. Последний платеж 25.06.2020 г. Так как земельный участок находится в обременении, могу ли я уже получить разрешение на строительство дома? Или смогу только после того, как будет свидетельство на руках? Заранее благодарю за ответ!

С бывшим супругом хочу разделить земельный участок. Приобретён в браке. Записан на мужа. Можно ли подать в суд заявление на выделение доли, если участок с обременением: зарегистрировано обременение т. к. в ФССП есть исполнительное производство – муж мне должен деньги, но не отдаёт их мне. Нам можно делить участок без снятия обременения?

Я получила от государства земельный участок под ижд. После оформления документов на участке в 9 ть соток появился свежевырытый небольшой глубины ров. При первичном осмотре участка его не было. И по документам теперь он есть. И из за этой канавки теперь на участке обременение в которое входит пол участка зесли. Хотела бы узнать если я своими силами уберу эту канавку в дренажную трубу изменится ли обременение на ее обслуживание? Станет ли площадь обременение меньше? Спасибо.

Хотим приобрести участок, но из расширенной выписке ЕГРН увидели ограничения прав

Возможные ограничения прав при обременении земли

Зарегистрированное обременение накладывает ряд запретов на правомочия собственника.

  • Сервитут запрещает собственнику ограничивать доступ на землю держателю сервитута.
  • Ипотека запрещает продажу предмета залога без уведомления банка. Передача земли другому собственнику возможна только с согласия залогодержателя. При этом необходимо произвести полные расчеты с банком или заключить договор перемены лиц в обязательстве.
  • При аренде собственник не может пользоваться своим участком, если это не оговорено договором.
  • Арест запрещает собственнику совершать с недвижимостью любые сделки.


Наиболее некомфортным для собственника обременением является арест. Он прекращает правомочие распоряжения землей полностью и делает любую сделку незаконной. Арестованная земля не может быть продана, сделка по ее продаже не пройдет государственную регистрацию, так как сведения об аресте содержаться в ЕГРН. Арест устанавливается судебными органами в результате противоправных действий собственника: неуплаты налогов, мошенничества, при наличии крупных долгов перед другими лицами.

Доверительное управление

В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.


Таким образом, арест — это единственный вид обременения, делающий незаконными все сделки с конкретным участком. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам. Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.

Арест

Данное обременение накладывается государством по суду, его цель — обеспечение интересов государства при наличии у него претензий к владельцу объекта недвижимости либо же интересов третьих лиц в случае удовлетворения государством соответствующего обращения с их стороны. Если на земельный надел был наложен арест, то собственник полностью лишается права производить какие-либо действия со своей землей. Он не сможет ни продать надел, ни сдать его в аренду, ни подарить. Также он не сможет укрупнить участок либо разбить его на фрагменты.

Аренда также рассматривается как обременение, потому что собственник участка — арендодатель — не обладает возможностью пользоваться наделом по своему собственному усмотрению, поскольку он обязан уважать права арендатора, который по договору за вознаграждение получает возможность эксплуатации земли.

Ссылка на основную публикацию